Просмотр полной версии : Пристройка к первому этажу. Дайте совет.
Кратко предистория:
Имеем однокомнатную квартиру в Днепровском районе Киева. Проживает в ней 86-летняя бабушка жены. Квартира переписана на жену. Сами мы пока на съемной.
Бабушке уже реально тяжело. То есть ей нужна постоянная помощь. Плюс (это большой секрет) у нас ожидается прибавление в семействе. Жена, естественно будет, выбита минимум на год из трудовой жизни, так что нам по-любому придется въезжать в свою. Квартира маленькая сама по себе, а для пятерых НЕРЕАЛЬНО маленькая. Обмены, доплаты, ипотеки рассматриваются как маловозможные варианты. В итоге, после долгих и взвешенных раздумий, нами было принято решение о пристройке к квартире.
Теперь о деле. Вот квартира:
http://s017.radikal.ru/i412/1412/d7/1d37288de10d.jpg
Угловая однокомнатная. Есть окно из комнаты на торце дома. Перед окнами палисадник, который позволяет построить пристройку на 18 м/кв. Есть черновые планы от руки, которые залью если надо.
Возникает огромное количество вопросов:
с чего собственно начинать
как регистрировать и где
из чего строить и где брать стройматериалы
нужен ли погреб или тупо лить под фундамент
какая крыша
сколько это будет стоить
сколько нужно строителей и какова цена вопроса, если я сам буду помогать в свободное время
какие сроки (закончить надо до конца лета полюбому)
многое многое другое...
Мы нуждаемся в любой информации и в любом совете. Повторяю-В ЛЮБОМ!. Кто с этим сталкивался? Как делали? Кто помогал?
Может найдутся желающие с опытом таких работ поучавствовать в строительстве.
Жду советы здесь.
Жду предложения в личку.
Телефон в профиле.
СРОЧНО! ВАЖНО!
П.С. просьба модерам не сносить тему в какой нибудь малопосещаемый раздел. Хотя бы какое то время.
Michurin
28.12.2014, 17:21
У меня коллеги года 2 тому пристраивали к похожему дому, поспрашиваю у них, что к чему. Но у вас уже видно первую серьезную проблему - газовая труба по стене и газовый стояк на углу, которые попадают в вашу пристройку. Насколько я знаю, газовое хозяйство по-любому этого на одобрит.
У меня коллеги года 2 тому пристраивали к похожему дому, поспрашиваю у них, что к чему. Но у вас уже видно первую серьезную проблему - газовая труба по стене и газовый стояк на углу, которые попадают в вашу пристройку. Насколько я знаю, газовое хозяйство по-любому этого на одобрит.
У мене в під"їзді так балкон декілька років тому збільшували. І таким же чином проходила газова труба. Газову трубу переварили по погодженню із горгазом.
http://i.piccy.info/i9/2951d734e3bba483aab736d6a108bdd8/1419780032/16977/818652/Truba_500.jpg (http://piccy.info/view3/7501814/29feb3da2b853fe6dfaffff36b9b02d8/)http://i.piccy.info/a3/2014-12-28-15-20/i9-7501814/500x264-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2014-12-28-15-20/i9-7501814/500x264-r)
http://i.piccy.info/a3/2014-12-28-15-20/i9-7501814/240x127-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2014-12-28-15-20/i9-7501814/240x127-r)
В соседнем доме газовую трубу провели по периметру новой пристройки. Я рассматриваю вариант строительства внутри П-образного периметра труб, т.к подозреваю, что связь с горгазом влетит в нехилую копейку.
И не только с горгазом.
Шо там с почками?
;-)
vovan1710
28.12.2014, 19:03
в соседнем дворе мутят такое же , и есть уже готовое чудо аж на два етажа к 9 этажке с газом , могу даже к строителю направить , спрашивать сам не буду а тыкнуть пальцем у кого проконсультироваться не вапрос
в соседнем дворе мутят такое же , и есть уже готовое чудо аж на два етажа к 9 этажке с газом , могу даже к строителю направить , спрашивать сам не буду а тыкнуть пальцем у кого проконсультироваться не вапросБуду очень благодарен. Если можно возьмите телефон. В каком это районе?
И не только с горгазом.
Шо там с почками?
;-)
Почки?? Какие???
Кукнич,стойте там, слушайте сюда!
1- такие вопросы НЕ в курилке решаются/советуются. Получится как Кварца с химпрепаратами.
2- переноситесь в Бытовуху, там проще флудеров отстреливать.
Напротив моего завода стоит малосемейка. В конце лета смотрю- человек пристраивается. Я подошел к нему узнать. Он сказал, что всеми доками мать занималась и он не в курсе. Знает только, что по какому то закону на одного человека дрекомендуется определенная площадь. При недостаче возможно получение такого разрешения. Начинать надо типа с ЖЭКа.
Есть в интернетех и другой метод. Построиться и по факту зарегистрировать, заплатив штраф. Правда в ходу истории о том, что иногда заставляют сносить.
Так же не хочется отстроиться над какой нибудь напорной трубой, которую прорвать может. Сам видел в Херсоне, как разбирали летнюю кухню, которую угораздило стоять над прорывом. А где искать эти схемы расположения коммуникаций?
Кто-то может все это прокомментировать?
Кукнич,стойте там, слушайте сюда!
1- такие вопросы НЕ в курилке решаются/советуются. Получится как Кварца с химпрепаратами.
2- переноситесь в Бытовуху, там проще флудеров отстреливать.Боюсь, но там тема заглохнет. Я вообще в том разделе ни разу не был.
Но если надо-перекинте меня туда. Я сам не умею.
До-о-о. Прорабы у нас решают и знают все. :-)
Итак:
1. Последние требования газовых служб - все магистральные трубы (то есть, трубы, от которых отходят стояки по подъездам) должны проходить по наружным стенам (у приятеля, например, старый дом - там газ идет в общем стояке внутри - но то старый дом и 60 лет назад были другие нормы).
2. Было какое-то веяние, когда в Киеве запрещали вообще любые пристройки к домам. Не знаю, может его отменили.
В любом случае, тебе нужен будет проект на такую пристройку. То есть, ищи архитектурную фирму, которая такое сделает. Опять же, могу дать координаты.
И, еще момент. Если по облюбованной тобой территории проходит газопровод или ВВ кабель и ты там что-то построишь незаконно в надежде потом узаконить - может вылиться в такое, что дешевле сейчас сразу другую квартиру купить. Ну и... Территория уже может быть чьей-то собственностью...
Из общения с тем человеком я понял, что они узаконили все после. То есть новый проэкт с регистрацией в БТИ(которого уже нет) по факту постройки был осуществлен. Обязатен ли проект или это просто еще один позиция по отжиму бабла? За телефон буду благодарен.
Опять же где брать схемы коммуникаций?
Из общения с тем человеком я понял, что они узаконили все после. То есть новый проэкт с регистрацией в БТИ(которого уже нет) по факту постройки был осуществлен. Обязатен ли проект или это просто еще один позиция по отжиму бабла?
Вот по этому и предлагаю начать с проектной фирмы. Просто там законы меняются часто, а у меня немножко другое направление деятельности и я это слышу иногда только краем уха. А проект Вам нужен будет, когда захотите выполнять любые действия с квартирой. Вдруг продать захотите.
Вот по этому и предлагаю начать с проектной фирмы. Просто там законы меняются часто, а у меня немножко другое направление деятельности и я это слышу иногда только краем уха. А проект Вам нужен будет, когда захотите выполнять любые действия с квартирой. Вдруг продать захотите.А разве последующая регистрация не включает в себя новую схему? Раньше вроде БТИ этим занималось.
В любом случае жду телефон.
Заранее спасибо!
Не мелочитесь, делайте пафосно!!!!
http://100realty.ua/sites/100realty.ua/files/shared_files/pryb5.jpg
Главное, чтобы другие а...уели!!!
http://ya-vdome.ru/wp-content/gallery/balkon-s-nulya/kak-uzakonit-balkon.jpg
А еще, нужно по любому договариваться с соседями, а то у вас в крыше может постоянно кирпич торчать, соседи живут по принципу - ни себе ни кому, поэтому, либо по хорошему, либо по плохому...
Может быть ваш сосед со второго этажа тоже поддержит строительство и вы выгоните рядом еще одну высотку...
Газовую трубу лучше переварить от греха подальше по любому. За бабло решается все.
А еще может потребоваться разрешение жителей всего подъезда на такую пристройку. Или, как минимум, жителей верхних этажей вашего стояка.
Идеальным вижу такой вариант:
http://www.segodnya.ua/img/article/3495/22_main.jpg
А еще может потребоваться разрешение жителей всего подъезда на такую пристройку. Или, как минимум, жителей верхних этажей вашего стояка.Зер нот гут. Над нами живет дурноватая семья и бабушка с ними в контрах. Но меня они боятся и двери не открывают. Так что я их тупо запугаю.
А они потом на вашу пристройку от страха срать кирпичами начнут.
Или не они, а соседи с верху. Ну вы поняли.
А они потом на вашу пристройку от страха срать кирпичами начнут.
Или не они, а соседи с верху. Ну вы поняли.Там все соседи нормальные кроме этой семейки. Жена стоит на учете ПНД. Её клинит иногда.
По сабжу можете что-то сказать?
По сабжу можете что-то сказать?
Нет, к сожаленью.
Более того вангую и себе в скором будущем такие же качели.
Сочувствую. По отзывам это еще тот гемор.:wall:
А шо конторы строительно/проектные/архитекторные говорят?
Обращались?
А шо конторы строительно/проектные/архитекторные говорят?
Обращались?Да пока нет. Только созрели в общем то. Но мониторинг темы в инете пока дает неутешительный прогноз. Сложно это и хлопотно.
И дорого.
Я же чо про почки и спрашивал ;-)
Думаю в специализирущейся конторе это сделают и оформят всё быстро.
бОльшую квартиру покупать дороже. Иначе бы не строились.
бОльшую квартиру покупать дороже. Иначе бы не строились.
забей.
Merkurydnepr
29.12.2014, 02:31
Начать по любому надо с соседей (те шо сверху мы поняли что обойдутся), но остальные как минимум должны дать согласие.
Насчет погреба или фундамента - у друга в подьезде сделали такую пристройку - насколько понял - забили сваи (выкопали яму типа буром промышленным) ,сверху швеллер и тд. Получается как бы на уровне с квартирой общий пол, но и не на фундаменте как таковом. Потом это дело просто зашили чтобы внизу ничего не гуляло.
В общем чтобы это все правильно обмозговать - опять же нужен проект. Без него никуда - даже в ЖЕК или куда-там чтобы те дали ответ нет ли коммуникаций внизу.
Начать по любому надо с соседей (те шо сверху мы поняли что обойдутся), но остальные как минимум должны дать согласие.
некоторых придётся избить.
но зная кукнича - это не проблема :cool:
Андрей Олегович
29.12.2014, 13:53
Опять же где брать схемы коммуникаций?
Не знаю как в этих ваших киевах,
а в Харькове есть отдел в горуправе архитектуры,
который как раз и занимается согласованием проектов в плане имеющихся коммуникаций.
Представляете, на что будут похожи дома, если все себе такую хренотень прилепят? Странно, что это не запрещено...
Начать по любому надо с соседей (те шо сверху мы поняли что обойдутся), но остальные как минимум должны дать согласие.
Насчет погреба или фундамента - у друга в подьезде сделали такую пристройку - насколько понял - забили сваи (выкопали яму типа буром промышленным) ,сверху швеллер и тд. Получается как бы на уровне с квартирой общий пол, но и не на фундаменте как таковом. Потом это дело просто зашили чтобы внизу ничего не гуляло.
В общем чтобы это все правильно обмозговать - опять же нужен проект. Без него никуда - даже в ЖЕК или куда-там чтобы те дали ответ нет ли коммуникаций внизу.
А если под этой пристройкой- кабель какой, или труба окажется?
Это в своем огороде можно хоть до Омерики колья забивать, а вне стен городского дома- все чужое и очень дорогое.
Андрей Олегович
29.12.2014, 14:52
Это в своем огороде можно хоть до Омерики колья забивать,
Ошибаетесь (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/132/94-%D0%B2%D1%80/print1390828124045747).
Вы хотите сказать, что согласовывали свой колодец, яму и проч. в инстанциях согласно ссылке? К тому же, я не писал про КОПАТЬ, БУРИТЬ,РЫТЬ. Про ЗАБИТЬ КОЛ нет там ничего.
Это в своем огороде можно хоть до Омерики колья забивать
в документе об этом ничего нет, но будет прецедент и междунароный скандал.
Пора знать, что в Украине нет прецедентного права.
У меня к дому хотели так Гендель пристроить. Тоже железные сваи, на них металлоконструкция и бетонная.стяжка. жильцы стали в позу и стройку свернули, но конструкция осталась. Могу зафотать если надо.
Давайте. Глянем как они забацали.
Пока большинство отзывов в сети о самострое и проживании в наглую. Один огромный минус: такое жилье нельзя ни подарить, ни завещать, ни заложить.
Цена вопроса официального оформления такой постройки(по слухам) варьируется в пределах 3-4к у.е. плюс столько же на саму постройку. На переферии легче, в Киеве-сложнее всего. Но в любом случае это дешевле чем менять на большее с доплатой.
Давайте. Глянем как они забацали.
Пока большинство отзывов в сети о самострое и проживании в наглую. Один огромный минус: такое жилье нельзя ни подарить, ни завещать, ни заложить.
Цена вопроса официального оформления такой постройки(по слухам) варьируется в пределах 3-4к у.е. плюс столько же на саму постройку. На переферии легче, в Киеве-сложнее всего. Но в любом случае это дешевле чем менять на большее с доплатой.
есть вариант!
1.пристроить внаглую и жить спокойно припеваючи.
2. строить так, чтоб снести не трудно было за день. (без излишков цемента и арматуры.) (може типа киоска из профтрубы!? )
3. по ходу пьесы (жизни) - узаконить через адвокатишку какого. Заплатил раз, а он уже везде пробежался где надо.
профит!
ArtemSaratov
30.12.2014, 14:57
В теме про РФ кто-то мне писал, что сдаёт квартиру по цене "квартплата+еще чуть-чуть".
В сумме около ста долларов получается.
ИМХО, если у вас такие цены на аренду - снимите себе просто квартиру, какую надо по площади, заберите бабушку и живите.
И быстро и чисто и нет проблем с законом. :)
Пы.Сы.
Вам эта пристройка всё равно не обойдётся дешевле 5000...6000 у.е. (вместе с обоями и т.п.).
Это пять лет жить можно.
Бабушкину квартиру то же можно сдать. И время аренды продлится.
в общем єто
так как я владелец недвижимости к которой на колоннах пристроены балконы.
рекомендую вам пристраивать не пристройку а балкон.
так как вам для пристройки потребуется землеотвод а это *баный пи*дец.
на днях поищу документы которые оформляли. скажу сразу нужен проект. и некоторые работы должна проводить строительная компаия которая имеет лицензию. а именно: работы по фундаменту для опор. швеллера которые будут в дом загонять. остальное все своими силами можете сделать.
Андрей Олегович
30.12.2014, 15:32
3. по ходу пьесы (жизни) - узаконить через адвокатишку какого. Заплатил раз, а он уже везде пробежался где надо.
Да Вы что!
Кукнича жаба задавит 3-4 куе отвалить.
То есть если поставить пристройку на столбах, проблем с землей не будет? Но столбы же стоят на чьей то земле? Рассматривали такой вариант, но смущает то что бомжи могут устроить себе шикарную ночлежку под 16-ти метровой крышей на высоте 80см от земли.
Да Вы что!
Кукнича жаба задавит 3-4 куе отвалить.Олегыч, откуда у вас такое мнение обо мне?
ArtemSaratov
30.12.2014, 16:01
То есть если поставить пристройку на столбах, проблем с землей не будет? Но столбы же стоят на чьей то земле? Рассматривали такой вариант, но смущает то что бомжи могут устроить себе шикарную ночлежку под 16-ти метровой крышей на высоте 80см от земли.
А если взять в аренду эти 2 квадратных метра?
Наверняка же земля окажется "государственная" или в общей собственности собственников жилья.
Или как у вас называются все эти ТСЖ и т.п.
С бомжами бороться можно.
ArtemSaratov
30.12.2014, 16:02
Вообще, эта ситуация, с балконом, напоминает мне одну серию в Симпсонах, где для Лизы пристроили лишнюю комнату, а Гомер ее предупреждал, что если придут проверки, то надо говорить, что это широкий оконный проём.
:) :)
Michurin
30.12.2014, 18:31
Кароч, как обещал, пообщался с коллегой по поводу пристройки. Отчитываюсь: с ее слов, а у нее много друзей, кумов и знакомых в разных инстанциях, поэтому она владеет информацией из первых уст, на весь наш 30-тысячный городок таких УЗАКОНЕНЫХ пристроек всего несколько, хотя их в реале десятки! Почему? Да потому что узаконить все это дело практически нереально! Особенно сейчас. С ее слов, они успели все сделать, когда еще на это еще давали разрешения, а сейчас уже вообще не дают. При этом они прошли сто кругов ада, пока все узаконили. Начали они с соседей, взяв со всех смежных квартир письменное согласие в виде заявления с паспортными данными (на чье имя заява - не уточнял). Потом пошли в ЖЭК, согласовали на счет коммуникаций и прочей лабуды. Потом были пожарники, РЭС, водоканал, СЭС. К стати, с СЭС было проблем больше всего - нарушение санитарных норм, (освещенность в квартире и прочее) невозможно подписать. Решилось с большим трудом. Потом был проэкт, потом строительство, потом опять поход по кабинетам, чтобы принять все это... Я всех подробностей не запомнил, но понял одно - сделать это законно, по-честному и недорого НЕРЕАЛЬНО!
Андрей Олегович
30.12.2014, 18:37
С ее слов, они успели все сделать, когда еще на это еще давали разрешения, а сейчас уже вообще не дают.
Вот это по-моему единственный реальный совет во всём тредике.
Я когда свою хатынку узаканивал,
так прошел по краю бритвы.
Не помню точно,
но самострой чуть ли не до 2009 года
можно было без особых проблем налогов зарегестрировать.
А после этого срока - 3.14йез.
Можна узаконити через суд.
Буквально три роки тому узаконювали капітальний душ, який побудували на місці засипаного колодязя.
Йдеш в управляння архітектури і заявляєш що хочеш узаконити самовільну забудову. Там говорять які потрібно документи зібрати, збираєш, архітектура подає на вас у суд від імені держави за самовільні дії без отримання належних дозволів. Суд вимагає від вас письмові заяви від сусідів, що ті не проти. Рішення суду - узаконити. Далі на підставі рішення суду просто оформляєш документи, сплачуючи державні мита, виходить особливо й не дорого і усілякі пожежники і СЕСи палок у колеса не впихають.
У нас - дрібниця. Але хитрі люди таким чином узаконюють міні-готелі у центрі міста. І прибудови до багатоповерхівок в точу числі.
С ее слов, они успели все сделать, когда еще на это еще давали разрешения, а сейчас уже вообще не дают.
И правильно - нефиг колхозить...
Андрей Олегович
30.12.2014, 19:06
Далі на підставі рішення суду просто оформляєш документи, сплачуючи державні мита, виходить особливо й не дорого і усілякі пожежники і СЕСи палок у колеса не впихають.
Хахаха.
Вы забыли упомняуть про налоги,
которые ввели после Вашего узаканивания.
Хахаха.
Вы забыли упомняуть про налоги,
которые ввели после Вашего узаканивания.
То вже окрема тема, з податками.
Тут головне сам факт - швидше виходить побудувати і через суд узаконити, ніж отримати усі дозволи і погодження, а потім будувати.
А если пойдут на принцип и заставят сносить? Не осевшая пыль подорваной высотки в Севасе вопиет тасазать.
Короче это полная жопа.
Michurin
30.12.2014, 21:25
А де гарантія, що суд винесе рішення "узаконити"? Якщо РЕМ, ЖРЕП, СЕС, пожежні або інші служби заявлять про порушення, суд може винести рішення про знесення самовільної забудови.
P.S. kuknich випередив.
У нашому дрібному випадку спочатку був суд, потім СЕСи і все інше.
По своїм знайомим, хто провертав таку ж оборудку знаю що теж спочатку був суд а потім узгодження.
Хоча згода сусідів - має величезне значення. Один із хазяїв фірми, де я працюю заробив інфаркт після декількох років судової тяганини із сусідом, який намагався таким чином узаконити будову. ЇЇ таки постановили знести і знесли.
Так що все може бути. Можуть і заставити знести. Ти більш у Києві такий фінт може й взагалі не пройти.
снимите себе просто квартиру, какую надо по площади, заберите бабушку и живите.Бабушкину квартиру сдать.
пожалуй, самый нормальный и реальный ход.
цена пристройки компенсирует разницу арендуемого и арендного на хрен знает сколько лет вперед.
З.Ы.Друг хотел пристроить гараж для мопеда(1на 1.5) возле мусорного отсека. начал с соседей-один залупился. осбб не дало согласия. чувак уехал жить в гоа.
З.Ы.Друг хотел пристроить гараж для мопеда(1на 1.5) возле мусорного отсека. начал с соседей-один залупился. осбб не дало согласия. чувак уехал жить в гоа.
сосед и осбб СВЯТЫЕ ЛЮДИ! :cool: выпихнули своими руками человека в рай :yahoo:
Ну да. Мы тоже так думали. Но дело то не только в бабушке. Рано или поздно она уйдет. А квартира так и останется однокомнатной. На нашу семью из 3-х( в перспективе 4-х) человек. А жить всю жизнь на сьемной, сдавая свою...
Ну да. Мы тоже так думали. Но дело то не только в бабушке. Рано или поздно она уйдет. А квартира так и останется однокомнатной. На нашу семью из 3-х( в перспективе 4-х) человек. А жить всю жизнь на сьемной, сдавая свою...
можно тайно рыть подвал. будет 2-х этажная однушка. :cool:
сосед и осбб СВЯТЫЕ ЛЮДИ! :cool: выпихнули своими руками человека в рай :yahoo:С каких это пор, ватнечег, для тебя Гоа-рай?
А как же расея-матушка? Шо, какой нибудь Суздаль таки хужее?;-)
Ну я бы на месте соседей второго этажа залупился однозначно, ибо... ваша крыша, это райский лаз для домушников, а решетки на окна я ставить не хочу. Вопрос решился бы положительно только в одном варианте, вы договариваетесь с соседями третьего этажа, и стоите два этажа, себе и мне, иначе - никак.
А вообще, в Киеве такого настроено очень много, ну просто очень! я думаю врядле кто то че то согласовывал.
Стройте балкон, оформляйте как балкон, а потом - расширяйтесь, это кстати выход, по факту документы на пристройку есть, то что оно немного не соответствует... ну то такое дело.
Можна узаконити через суд.
Буквально три роки тому узаконювали капітальний душ, який побудували на місці засипаного колодязя.
Йдеш в управляння архітектури і заявляєш що хочеш узаконити самовільну забудову.
те, що планує побудувати ТС - через суд узаконити майже неможливо! Ваша ситуація, і його - це 2 різні речі!
По-перше, у Вас душ - і це є НЕ капітальна споруда, і тут проблем майже немає.
А в нього прибудова до вбудованого приміщення (квартири), тобто КАПІТАЛЬНА споруда. По друге, управління архітектури тут якщо і буде виступати в суді, то скоріш за все третьою особою, а позивачем буде ДАБК ( в простонародье ГАСК). І хоча в них там знову процес реформування, але вони продовжують свою роботу по викачці грошей контролю за будівництвом.
Перепрошую, але далі перейду на російську.
Хотя я не строитель, просто по работе чуток с этим пересекаюсь, но ИМХО ,дельную мысль подсказал Evil насчет балкона. Но у нас в городе уже лет 8 как запретили их пристраивать. Может в Киеве все по-другому?
Если идти по пути делать пристройку, то:
1) проект. Проектная организация Вам его быстро разработает. Затем в процессе стройки они ведут авторский надзор за соблюдением проекта
2) подача декларации в ГАСК о начале работ, и ее последующая регистрация. По практике Днепропетровского ГАСКА за бесплатно они регистрируються с 5-10 раза. Затем после регистрации возможен вариант с проверкой из ГАСКа достоверности указанных в декларации данных. Они любят ловить на этом и потом штрафовать
3) поиск лицензионной фирмы, которая будет вести стройработы
4) поиск инженера тех.надзора (ну тут либо проектанты либо строители своего человека дадут). Он ведет различные журналы выполениея работ
5) процесс стройки - это самый быстрый этап
6) подача декларации о готовности объекта к экплуатации. Вот тут тоже ГАСК позвонки вам повыкручивает.
Но главная сложность даже не в этой утомительной бумажной волоките,которую я описал выше.
Главное - ЗЕМЛЯ! Без земли строить официально вы не сможете - ГАСК не зарегистрирует декларацию на начало работ, т.к. эти работы вы проводите ВНЕ своей квартиры на не вашей земле.
В аренду ее взять возможно, но согласно нашим законам нужно выходить на земельный аукцион, который проводят "органи місцевого самоврядування", и после этого оформить землю под пристройкой в аренду и платить за нее согласно договора некую денежную сумму.
Вариант самозахвата и строительства втупую я бы не рассматривал, т.к. тут же к Вам придут туева куча проверок, и либо заставят сносить все и уплатить некислый штраф, либо будут доить с Вас бабло.
Спасибо всем кто откликнулся.
Я думаю можно подвести предварительные итоги.
В направление "строить" вырисовываются три пути:
1. Строить любой ценой, а там будь как будет. То есть оформление потом.
плюсы: можно начинать хоть сегодня, можно жить годами не платя за нее, экономия денег-нервов, большинство так и поступают.
минусы: неофициальный статус пристройки, большая вероятность последующего сноса.
2. Оформлять официально самому, а потом строить.
плюсы: официальный статус
минусы: семь кругов бюрократического ада(+ифаркт, инсульт, потеря аппетита и т.д), потерянное время, отсутствие гарантии доведения дела до конца.
3. Нанять людей, которые все сами сделают.
плюсы: сплошные
минусы: большие бапке.
Мне пока что нравится более всего вариант номер три. При предполагаемой цене вопроса в 3-4К у.е на оформление плюс столько же на строительство, мне это видится разумным капиталовложением. Изначально я исходил из цены 8-10К у.е. Скажем так: продажа этой квартиры и покупка с доплатой большего жилья выходит значительно затратнее включая все оформления плюс риски.
Остается найти такую компанию, которая этим займется.
Жду контактов.
Огромное Человеческое Спасибо всем, кто не остался равнодушным!
Zazik-sens
31.12.2014, 14:03
Ну я бы на месте соседей второго этажа залупился однозначно...
У меня к дому хотели так Гендель пристроить. Тоже железные сваи, на них металлоконструкция и бетонная.стяжка. жильцы стали в позу и стройку свернули...
Однозначно надо решить вопрос с соседями - иначе можно даже не начинать - какие-бы не были плохие соседи, они чего-то хотят: кто-то газ, кто-то воду или поменять трубы на отоплении, кто-то хочет кодовую дверь в парадную, кто-то жедает получить возможность потом пристроиться сверху, а кому-то достаточно пять бутылок вод.... Обычно вопрос упирается в cумму - сколько - это другое дело. В свое время были все бумаги и даже уже все было внесено в техпаспорт, а соседи - хрен и даже не хотели разговаривать, звонки, ЖЕКи, комиссии, подляны. Обратился к нач.жека - тот провел разъяснительную работу - и мне выставили условие - примерно по *50 долл на 2 семьи. Оплатил, пострадал 5 минут - и забыл, чем избавил себя от остальных проблем. Даже если соседи захотят 1000 - оплатить, взять с них бумаги - согласие, заверить в ЖЕКе (я - не брал, т.к. у меня уже все было на бумаге, да и нач.Жека был в курсе, а он с этими жильцами был в хор.отношениях). Расписка - то-же не будет лишней
Zazik-sens тут есть один нюансик- есть просто принципиально подлые и упертые, их ничто не берет, но и со своего не сойдут.
Я бы начинал с ласкового и деликатного обмена мнениями и желаниями, иначе шансов немного- баран всегда найдется.
А с газовщиками и проч. с низов, они и понятливее и ближе к нам, чем столоначальники.
У меня к дому хотели так Гендель пристроить. Тоже железные сваи, на них металлоконструкция и бетонная.стяжка. жильцы стали в позу и стройку свернули, но конструкция осталась. Могу зафотать если надо.
Как то так. Пол: металлические листы снизу, арматура, бетонная стяжка. Простояла так несколько лет. В этом году пытались разобрать, целый день долбали отбойником, выбили метра 3 квадратных и бросили))) Расстает снег могу подробнее сфотать.
http://s61.radikal.ru/i174/1412/82/64e4e2d240cb.jpg
Квартира граничит с двумя. Та что сверху и та что за стеной. За стеной люди адекватные. Сверху нет.
Там жена (та что на учете в ПНД) иногда исполняла. Могла у бабушки под окном кусты спилить. Или под дверь мусор поставить. Я приезжал и выбивал им дверь, они прятались. Потом я поймал ее мужа под парадным и очень толково ему все объяснил. Он все понял.
Так что платить я им не буду из принципа. Обойдемся стандартной угрозой вырезать всю их паршивую семейку в случае каких либо палок в колеса.;-)
Как то так. Пол: металлические листы снизу, арматура, бетонная стяжка. Простояла так несколько лет. В этом году пытались разобрать, целый день долбали отбойником, выбили метра 3 квадратных и бросили))) Расстает снег могу подробнее сфотать.
http://s61.radikal.ru/i174/1412/82/64e4e2d240cb.jpgВо-во-во! Это именно то, что надо!
И площадь сопоставимая.
ArtemSaratov
31.12.2014, 20:27
Ну да. Мы тоже так думали. Но дело то не только в бабушке. Рано или поздно она уйдет. А квартира так и останется однокомнатной.
На нашу семью из 3-х( в перспективе 4-х) человек.
А жить всю жизнь на сьемной, сдавая свою...
Боюсь, если вы сейчас и пройдёте по лезвию очередной бритвы - всё равно квартира не станет двухкомнатной.
она так и будет "однокомнатная+пристрой".
Ни ценность ее на рынке до уровня двушки не дорастет, плюс еще и покупателей однушек отпугнёте тем, что "блин! А вдруг завтра сносить заставят??? И придется за свой счет...О_0".
Если уж нужна так двушка - ну продадите однушку, хоть в гопотеку возьмете денег и купить двушку.
Добить всегда проще - это же не с нуля покупать.
Пы.Сы. Я почти так живу. ;-)
Своя квартира - это лишние риски.
Зачем их брать на себя?? :)
Андрей Олегович
31.12.2014, 20:31
мачают меня смутные сомнения про 3-4 куе затрат на строительство.
Как то так. Пол: металлические листы снизу, арматура, бетонная стяжка. Простояла так несколько лет. В этом году пытались разобрать, целый день долбали отбойником, выбили метра 3 квадратных и бросили))) Расстает снег могу подробнее сфотать.
http://s61.radikal.ru/i174/1412/82/64e4e2d240cb.jpg
И что, что простояла? вы это все не нагружали, не жили, не видели. Колотун снизу при таком железе гарантирован, разве что 150 мм перекрытия и утеплителя.
На работе был импОртный контейнер-лаборатория со всеми прибамбасами- пол с войлочной теплоизоляцией, стены с пробкой, калориферы по всем углам, а пока низ весь не перекрыли кладкой по периметру от земли до пола от сквозняка и продутия, хрен что помогало.
Боюсь, если вы сейчас и пройдёте по лезвию очередной бритвы - всё равно квартира не станет двухкомнатной.
она так и будет "однокомнатная+пристрой".
Ни ценность ее на рынке до уровня двушки не дорастет, плюс еще и покупателей однушек отпугнёте тем, что "блин! А вдруг завтра сносить заставят??? И придется за свой счет...О_0".Я может быть недостаточно понятно объяснил. Квартира эта сама по себе очень хорошая. Район уютных пятиэтажек. Очень хорошая развязка. Пять минут пешком до Ленинградки. 15 мин. пешком до метро "Дарница". Вся инфраструктура.
Один только минус-квартира очень маленькая для семьи больше 2-х человек. Если бы возможно было ее расширить, то она стала бы тем домом, где можно было бы прожить всю жизнь и откуда "навеки провожают всем двором(с)".
Вопрос о продаже даже бы и не вставал.
Если уж нужна так двушка - ну продадите однушку, хоть в гопотеку возьмете денег и купить двушку.
Добить всегда проще - это же не с нуля покупать.
Я сам по себе великий перестраховщик-перфекционист. Плюс мы всю жизнь с женой мыкались по съемным без каких либо надежд. И теперь продать жилплощадь, которая с таким трудом(буквально чудом) нам досталась, для меня равносильно ее потере. Страх все потерять, нарваться на мошенников, банковский кризис или проблемную квартиру, у меня очень велик. Считайте это мой особый бзик. По-этому для меня предпочтительней достраиваться к "синице в руках, нежели расширяться в гипотетического "журавля в небе".
мачают меня смутные сомнения про 3-4 куе затрат на строительство.Мне прикинули люди-строители исходя из 18 м/кв. Фундамент с утеплителем(без погреба), стены из ракушняка+утеплитель снаружи, крыша техслойная с еврорубероидом(шоб дождь не барабанил), отливы, 2 евроокна+ решетки. Внутреннюю отделку, отопление, электрику сделаю сам.
И что, что простояла? вы это все не нагружали, не жили, не видели. Колотун снизу при таком железе гарантирован, разве что 150 мм перекрытия и утеплителя.
На работе был импОртный контейнер-лаборатория со всеми прибамбасами- пол с войлочной теплоизоляцией, стены с пробкой, калориферы по всем углам, а пока низ весь не перекрыли кладкой по периметру от земли до пола от сквозняка и продутия, хрен что помогало.
Я же не на что не претендовал. Просто разговор был про свайное сооружение, я и скинул пример. Эта конструкция планировалась под кафешку. Да и тут кто то говорил, о том, что бы зашить конструкцию снизу от сквозняков. Можно теплый пол пол втулить. Электрический.
мачают меня смутные сомнения про 3-4 куе затрат на строительство.
Разве что если из всякого подручного материала и строить самому.
Так же плюсодин к Артему - потом фиг продаш.
Я так же анализировал в свое время вариант присоединения лоджии и располовиниванья одной комнаты на две. Инвестиций - докуа, толку - ноль. В результате подал и купил побольше.
Так что ты покумекай, в нынешнее мутное время цены просели, может доплата не такая и большая будет.
To Kuknich.
Считай свою стройку из расчета 300-400 у.е. за квадрат если будешь все делать правильно. Очень сильно сэкономишь на материалах если будешь метал б/у использовать.. ищи приемщиков нормальных. Сварщик нужен, у нас он стоит 150-250 грн в день. Если работы на неделю-две то я думаю по 150-200 договоришься. Нарезать ты будешь или то же человека нанимай. Но лучше самому, потому как если напортачишь то сам))
После 5го пообщаюсь с человеком который уже сделал таким образом балкон и сделал все официально в позапрошлом году в Днепропетровске.
left join
02.01.2015, 13:08
А че одну пристройку? В торце дома можно ж еще нахерачить. Тем более, недорого, по 3-4к$.
можно тайно рыть подвал. будет 2-х этажная однушка. :cool:
я смотрю, что это мысль популярная.
есть еще круче предложение: из пристройки рыть проход в подвал дома. (если он есть, а должен быть вроде)
плюсы:
-черный ход!
-черный вход ;-)
-можно замутить большую кладовку, если подвал не проблемный (сухой) и под замком.
-можно в подвале мутить мастерскую (тихую).
-можно творить черные делишки.
масса профита. ;-)
Зер нот гут. Над нами живет дурноватая семья и бабушка с ними в контрах. Но меня они боятся и двери не открывают. Так что я их тупо запугаю.
Зачем строить, запугайте соседей, стройте лестницу на второй этаж да живите.
Зачем строить, запугайте соседей, стройте лестницу на второй этаж да живите.
можно запугать "мусорной люстрацией" все разрешительные конторы и получить за 3 дня все разрешения. И даже акт принятия подписать наверное ;-)
можно запугать "мусорной люстрацией" все разрешительные конторы и получить за 3 дня все разрешения. И даже акт принятия подписать наверное ;-)
По законам военного времени! При строительстве оборонительных укреплений, можно без справок обойтись. Записать как ДОТ и флаг повесить.
а потом уже "мусорную люстрацию" всем несогласным, включая соседей.
vovan1710
03.01.2015, 19:47
читал тему..психанул... пойду пофоткаю пристройки..вернусь завтра пяяяяяннный...
сегодня возле спартака видел пристройку к 9 этажке: обстроен угол дома вместе с газовой трубой(жаль фотик забыл)
ArtemSaratov
04.01.2015, 16:57
.........Я сам по себе великий перестраховщик-перфекционист. Плюс мы всю жизнь с женой мыкались по съемным без каких либо надежд. И теперь продать жилплощадь, которая с таким трудом(буквально чудом) нам досталась, для меня равносильно ее потере. Страх все потерять, нарваться на мошенников, банковский кризис или проблемную квартиру, у меня очень велик. Считайте это мой особый бзик.....
Ну тогда базара нет.
Стройте, если уж нет возможности выкупить у соседей хату и объединить.
Но только как-то "перестрахуйте" свои вложения от возможной будущей сноски при смене закнов и т.п.
Простейший вариант - застраховать (только я ХЗ от чего и где).
Более сложный - строить так,чтобы можно было разорать и продать по ЗЧ.
Вариант с ЖД контейнером,кстати, интересен в этом случае.
Обои оторвал и на гараж пойдёт кому-ниудь.
Вариант с ЖД контейнером,кстати, интересен в этом случае.
Обои оторвал и на гараж пойдёт кому-ниудь.
:-D:-D:-D
барак из говна и палок сколотить еще посоветуй :D
Мапед не мой, я тока показую(с)
http://i.piccy.info/i9/f24067219959f4484d6868751cdbd21a/1420384375/75907/833715/IMG_4356_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528062/092d23f8af1d4dee5771da6eaa74d361/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-12/i9-7528062/800x450-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-12/i9-7528062/800x450-r)
http://i.piccy.info/i9/9be4ae4a598e24181f03c1739fe4d976/1420384512/47204/833715/IMG_4354_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528078/d63e43c11418683d1154baff87b4f33d/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-15/i9-7528078/450x800-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-15/i9-7528078/450x800-r)
http://i.piccy.info/i9/0d4ca483ddbc74620b4066904d974060/1420384577/62024/833715/IMG_4353_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528084/1113b213ef568597428e23ed7b9082fb/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-16/i9-7528084/800x450-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-16/i9-7528084/800x450-r)
http://i.piccy.info/i9/214b718a4ddf8304c14993c965bd3f11/1420384625/62810/833715/IMG_4352_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528088/bedf8349cbbde1ee0d14c53d163dc2a0/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-17/i9-7528088/800x450-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-17/i9-7528088/800x450-r)http://i.piccy.info/i9/13281480ee520fda2ed02e19563e7e9b/1420384674/57382/833715/IMG_4351_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528096/132de76b00ecb957d60554ecce259150/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-17/i9-7528096/800x450-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-17/i9-7528096/800x450-r)
http://i.piccy.info/i9/9da5bec712ece2f4814c75172117260a/1420384816/97670/833715/IMG_4350_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528106/16d3a3813138bdcecdc6410c45eca418/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-20/i9-7528106/800x450-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-20/i9-7528106/800x450-r)
http://i.piccy.info/i9/2a5742e34933e84f8da2b4377a9650a9/1420384884/82503/833715/IMG_4349_800.jpg (http://piccy.info/view3/7528115/def964d76fd8ea28aa8ca569e6c80025/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-04-15-21/i9-7528115/800x450-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-04-15-21/i9-7528115/800x450-r)
хер бы у меня под окном такую херотень кто-то замутил..... Если будет хоть один несогласный с мозгом, то в лучшем случае будете стекла каждый день менять...
Мапед не мой, я тока показую(с)
Офигеть, этож щетай ещё одна хата.
Интересно как там реализлвано внутрях с перегородками.
хер бы у меня под окном такую херотень кто-то замутил..... Если будет хоть один несогласный с мозгом, то в лучшем случае будете стекла каждый день менять...
ты намного раньше станешь на всё согласный.
хер бы у меня под окном такую херотень кто-то замутил..... Если будет хоть один несогласный с мозгом, то в лучшем случае будете стекла каждый день менять...
Якщо незгодний буде із мозком, то він ще й грошей заробить, продавши свою згоду.
хер бы у меня под окном такую херотень кто-то замутил.....А в чем проблема? Жаба? У кого то есть балкон, у меня его нет.
Если будет хоть один несогласный с мозгом, то в лучшем случае будете стекла каждый день менять...У меня в парадном человеку резали колеса за то, что он машину ставил не там, где бабушкам бы хотелось. Чел поставил камеру на балконе. По результатам припарошный сынок одной из "активисток" ходил потом в темных очках прихрамывая. Я тоже умею делать больно.:D
Мапед не мой, я тока показую(с)
Имеем, трубы газа идут по наружке.
Стояк перенесен и переварен.
Еще и мутный вход в подвал явно частично заблокированный данным "строением".
Одним словом: это полюбас узаконеная штука, кто ее хозяин еще нужно посмотреть, не исключено, что есть хорошие связи в БТИ и Каевгазе.
Перенос стояка включая подземную магистраль требует нового проекта и не делается просто так. Нужно основание. На каком основании выполнялись магистральные работы и стояк тупо перенесся на 4 метра от стены дома.
Думаю поэтому сосед сверху не залупается по тому, что все схвачено и есть железобетонное разрешение.
Но курятник зачетный.
ArtemSaratov
05.01.2015, 12:22
.... припарошный сынок одной из "активисток" ходил потом в темных очках прихрамывая. Я тоже умею делать больно.:D
Столица правового государства!
o_O:wall:
Столица правового государства!
o_O:wall:
Понаехавшие, шо с них взять. Это еще пока донецкие не начали гаражи и остановки троллейбусов обустраивать. Киев он жеж маленький
Париж, да,
Эвропейцы
http://www.sql.ru/forum/actualfile.aspx?id=15265501
Столица правового государства!
Только в истинно правовом государстве человек имеет право на защиту от посягательства на его частную собственность.
http://hpunix.org/images/content/ostorozhno-chastnaja-sobstvennost.jpg
И только в истинно рабской клоаке ее житель-животное доверяет эту защиту полицейским, которые, не то что его, а даже себя защитить не могут (http://oleglurie-new.livejournal.com/233120.html).
Как стало известно, полиция возбудила уголовное дело по ст. 30, ст. 105 УК РФ «Покушение на убийство», поскольку действия отморозков были направлены на лишении жизни человека. Но не исключено, что благодаря влиятельным папашам уголовные статьи в отношении их нерадивых отпрысков в суде могут быть переквалифицированы на более мягкие. Впрочем, удивляться такому возможному повороту событий не стоит, ведь сошло же с рук Зиннурову-младшему ДТП со смертельным исходом. По информации из Ульяновска, якобы и на этот раз замгубернатора области Вильдан Зиннуров уже пустил в ход свои связи, пытаясь договориться с потерпевшим.
Понаехавшие, шо с них взять. Это еще пока донецкие не начали гаражи и остановки троллейбусов обустраивать. Киев он жеж маленький
Париж, да,
Эвропейцы
Считаете я рылом не вышел иметь себе такой "зачетный курятник"?
Понаехавшие, шо с них взять. Это еще пока донецкие не начали гаражи и остановки троллейбусов обустраивать.
То есть лучше так:
http://www.pravoslavie.ru/sas/image/100640/64034.b.jpg
чем так:
http://www.diz.kazap.ru/sites/default/files/1350653762__pristroyka-005_2.jpg
да, коренной киевлянин?
Считаете я рылом не вышел иметь себе такой "зачетный курятник"?
Ну отчего же.
Если официально, со всеми разрешениями, с соблюденеем всех норм и требований к процессу строительства и материалам, да к тому же по месту прописки (там где ваш военкомат) вполне даже.
И мне нравится больше так.
http://www.supersadovnik.ru/site_images/00000025/00055740.jpg
Кукнич, если вы обычный пересичный, а вы именно такой, то такой курятник не мечтайте, проще соседнюю квартиру выкупить, продав почку(и) ;-)
ArtemSaratov
05.01.2015, 13:21
http://novostey.com/i4/2009/01/27/3194058e7939dc58dccd65765f1d3087.jpg
пусть по-лежит :)
http://novostey.com/i4/2009/01/27/3194058e7939dc58dccd65765f1d3087.jpg
пусть по-лежит :)
Та же фигня. Труба перенесена понаружке.
Настораживает отсутствие решеток на пристройке при наличии их на втором єтаже.
;-)
ничего у кукнича не выйдет.
кроме анализов.
И то так сказать материал, а не результат.
Сосед мой такое пристроил, еще и скооперировался с верхним, сразу пристроили два этажа, трубу обвел по периметру.
Теперь интересное, он вход в подъезде заложил, в пристройке сделал дверь. Так и живет ТРИ ГОДА. Понять дома они или нет легко по наличию табуретки, возвращается открывает дверь, вытаскивает табуретку, залазит :-D
Пруф, фото 1 соседа дома нет, фото 2 сосед дома
http://i.piccy.info/i9/04cf7288c1245ffcb842a3869ee19330/1420456596/37309/852114/20140817_095325_500.jpg (http://piccy.info/view3/7531285/0a3084fcc808e6490978f4fc038a0cfa/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-05-11-17/i9-7531285/500x300-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-05-11-17/i9-7531285/500x300-r)
http://i.piccy.info/i9/58297c12670cff9e61d5c8cc70b42ce2/1420456640/32936/852114/20140813_175850_500.jpg (http://piccy.info/view3/7531289/3537c342b47f3607a90dc62a7194c321/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-05-11-17/i9-7531289/500x300-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-05-11-17/i9-7531289/500x300-r)
Вот, покажите соседу:
https://www.youtube.com/watch?v=Vb_tEBc4uy4
Понять дома они или нет легко по наличию табуретки, возвращается открывает дверь, вытаскивает табуретку, залазит :-D
у меня в гаражах уже была бы коллекция табуреток ;-)
Аж интересно, по каким соображениям эти танцы с табуреткой.
Аж интересно, по каким соображениям эти танцы с табуреткой.
Ахз по каким соображениям, я хотел собрать коллекцию с табуреткой и без, типа по сезонам: лето-осень-зима-весна, потом запостить на фишки.нет, да позабыл, сегодня вспомнил.
ничего у кукнича не выйдет.Есть такие подозрения, но я не падаю духом. Буду пробовать.;)
Есть такие подозрения, но я не падаю духом. Буду пробовать.;)
эх дядька, тебе ж говорят: "это - гамно, оно не вкусное, хоть и похоже на шекаллад..." а он будет пробовать... :D
;-):-D
имхо: надо искать того (юриста) который с "опытом" и уже бегал по этому кругу.
и пока у нас еще берут взятки, пока мы недоевропейцы еще - решить все бумашки разом. )
эх дядька, тебе ж говорят: "это - гамно, оно не вкусное, хоть и похоже на шекаллад..." а он будет пробовать... :D
;-):-D
Но оно ж теплое. Ну хотя бы сначала.
Но оно ж теплое. Ну хотя бы сначала.
ему пока сам кличко не "поднесёт", он не угомонится :D
имхо: надо искать того (юриста) который с "опытом" и уже бегал по этому кругу.
и пока у нас еще берут взятки, пока мы недоевропейцы еще - решить все бумашки разом. )
Или же этот опытный бегунок сразу скажет кому нужно будет и сколько, а там глядишь прибавив смету по стройке к перспективным хабарам и желание отпадёт.
Хотя маловероятно, бегунок ведь тоже захочет срубить с пересичного, поэтому сразу расскажет про немного, а потом, уже в процессе зарядив сколькото денег, вдруг окажется....
эх дядька, тебе ж говорят: "это - гамно, оно не вкусное, хоть и похоже на шекаллад..." а он будет пробовать... Ха-ха, обнадежил:D
Люди строятся, значит этот путь реален. Из тех финансов, которые есть у меня, это единственный приемлемый вариант. Значит я буду его щупать.
имхо: надо искать того (юриста) который с "опытом" и уже бегал по этому кругу.
и пока у нас еще берут взятки, пока мы недоевропейцы еще - решить все бумашки разом. )К тому и тема создана. Ищу такого человека.
vovan1710
05.01.2015, 17:16
давайте пива решим вам бегунка
Кукнич, а можете огласить, ради интереса, почем 2-к квартиры в вашем квартале? И почем 1-к.
давайте пива решим вам бегунка
Давайте бегунка, по результатам его деятельности посмотрим, стоит ли он пива.:D
Кукнич, а можете огласить, ради интереса, почем 2-к квартиры в вашем квартале? И почем 1-к.Я не в курсе нынешних цен, но разница между одно и двухкомнатной была около 10 тыс/долл. Плюс всякие налоги, бумаги, оформления, дилерские...
Плюс надо эту как то продать, и другую как то купить.
vovan1710
05.01.2015, 17:43
не ну стаким подходом долго будете в курилке флудить
В свете новых решений партии и правительства касательно комуналки, отоплятства и тд., вареанд обмена с доплатой более чем реален.
и эта, гляньте ради прикола новострой економ класа. Все более популярны однокомнатные квартиры даж без отдельной кухни!
Я не в курсе нынешних цен, но разница между одно и двухкомнатной была около 10 тыс/долл. Плюс всякие налоги, бумаги, оформления, дилерские...
Плюс надо эту как то продать, и другую как то купить.
Хм. Я конечно не столичный, но на вашем месте я бы очень тщательно помониторил живые цены на квартиры, вплоть до того чтобы походить по подьездам и поспрашивать кто, что, почем. Более чем уверен что есть одинокие пенсионеры которые хотят уменьшить площадь и дожить на разницу по человечески. Имхо при нормальном раскладе реально найти двушку в таком же состоянии как ваша=ваша 1-шка+(3-5)шт доплаты+(1-1,5) агенству недвижимости(за подстраховку и оформление). Я сам в шоке с разницы на 1-2-3 комнатные квартиры но факт остается фактом.
Не вы первые, не вы последние, кто нотариально переселяется и не рискует при этом оказаться на улице.
Это один из вариантов. Тоже рассматривается нами. Просто я даже не представляю себе кто этим будет заниматься. Опять же не хочется светить эту хату как потенциально возможное хранилище суммы в долларах. Инфа разлетается быстро. У меня в соседнем парадном обокрали квартиру по наводке. Чел продал машину и его в тот же день обокрали. Не хочется, чтобы через нечистоплотных дилеров кто-то предположил, что одиноко живущая бабуля в однокомнатной квартире на первом этаже имеет дома десятку зелени. Понятно шо денег у бабки дома нет, но кто там разбираться будет.
Я ж говорю, я жуткий перестраховщик. Даже на передачу денег приезжаю с другом бандитом на бэхе. На всяк.
не ну стаким подходом долго будете в курилке флудитьС таким подходом я выясняю возможность воплощения моей идеи, собираю информацию и интересуюсь мнением людей. Так же я очень нуждаюсь в контактах компетентных лиц.
Если для вас это флуд-нам не о чем говорить.
есть еще вариант, на любителя.
купить около киева домик.
И К МЕМУ УЖЕ пристроить хоть 100 м2 хоть второй этаж.
+место под бизнес будет в случае чего.
профит налицо! Можно устроить самострой какой хочешь! а через 25 лет его узаконить, если надо будет.
цена стройки снижается многократно, имхо.
мне помещение 12м2 с крышей обошлось в 16 мешков цемента. ))
х 60 грн. = 960грн. грубо 1000грн. сейчас это 50 баксов )))))
Жена еще недавно мечтала о таком варианте. Рассматривался Васильков. Я ей быстро распедалил все прелести этого проживания.
Проезд в город и обратно-бапке некислые(12гр маршрутка до Киева+по городу). Итого я, жена+сын туда-обратно 90гр на троих. Некисло, да?
А если дороги замело? А опоздал на последнюю маршрутку?
Работы там нет. Ну в смысле есть тыщи на полторы. То есть работать в городе и тратить часа три только на дороги плюс цена проезда(см. выше). Опять же инстиуты все в городе. Значит малому тоже ездить.
Больниц нормальных нет. Инфраструктуры нет. Свет за обьездной отключают веерно.
Короче-село оно и есть село.
На земле работать надо, а это не мое. По дому тоже постоянно хоботиться приходится. Я уже жил в селе два года. Хорэ.
Жена еще недавно мечтала о таком варианте. Рассматривался Васильков. Я ей быстро распедалил все прелести этого проживания.
Проезд в город и обратно-бапке некислые(12гр маршрутка до Киева+по городу). Итого я, жена+сын туда-обратно 90гр на троих. Некисло, да?
А если дороги замело? А опоздал на последнюю маршрутку?
Работы там нет. Ну в смысле есть тыщи на полторы. То есть работать в городе и тратить часа три только на дороги плюс цена проезда(см. выше). Опять же инстиуты все в городе. Значит малому тоже ездить.
Больниц нормальных нет. Инфраструктуры нет. Свет за обьездной отключают веерно.
Короче-село оно и есть село.
На земле работать надо, а это не мое. По дому тоже постоянно хоботиться приходится. Я уже жил в селе два года. Хорэ.
ну не так же далеко от киева, чтоб 12гр платить за маршрутку... ПОБЛИЖЕ!
Жена еще недавно мечтала о таком варианте. Рассматривался Васильков. Я ей быстро распедалил все прелести этого проживания.
Проезд в город и обратно-бапке некислые(12гр маршрутка до Киева+по городу). Итого я, жена+сын туда-обратно 90гр на троих. Некисло, да?
А если дороги замело? А опоздал на последнюю маршрутку?
Работы там нет. Ну в смысле есть тыщи на полторы. То есть работать в городе и тратить часа три только на дороги плюс цена проезда(см. выше). Опять же инстиуты все в городе. Значит малому тоже ездить.
Больниц нормальных нет. Инфраструктуры нет. Свет за обьездной отключают веерно.
Короче-село оно и есть село.
На земле работать надо, а это не мое. По дому тоже постоянно хоботиться приходится. Я уже жил в селе два года. Хорэ.
Че так писимистично.
Нужно немного потерпеть и мы станем европейским селом, а сразу все блага, электро подогрев асфальта, работа на полторы штуки евро в каждом ларьке, нанотехнологичный хирургический цент на базе поселковой аптеки. И кругом шара чистота и все вежливые такие.
Шучу конечно.
Частник ваще не вариант тем более за киевом. Частник это реальные бапке, иначе это не частник а сарай. Я знаю.
Самое простое, эту сдвать двушку снимать, и копить на двушку. Либо эту продать, все что есть продать и купить двушку. Поверьте мегокомнаты с пристройки всеравно ненастроишь, а за + 6 квадратных метров поиметь не слабо головняка это легко. Тем паче если у вас уже 10 косых под матрасом есть.
Звонил час назад дилеру знакомому.
Его мнение:
1. Продавать недвижимость сейчас большая глупость. Только расширяться.
2. Варианты найти обмен с доплатой-только если есть такие знакомые. Предложений таких в столице нет. От слова вообще. Можно поискать конечно, но он очень скептически на это смотрит. Говорит что огромное число дилеров ищут такие варианты. Но везет одному из тысячи.
3. Продажа-покупка с доплатой. Моя хата навскидку стоит, по его словам, 35 тыс. Двушка 47-50. Плюс доки, налоги, проценты, дилерские, нотариусы...Вот и считайте.
4. Пристройка. Очень, очень реально. По его словам на сваях под трубу газовую оформиться можно. Надо работать. Все под силу самому сделать, только побегать надо. Если постараться-можно в 6 тыс вложиться. В десятку-железно.
Так что тема актуальна.
Ищу контакты, пути решения.
Срочно
Че так писимистично.
Нужно немного потерпеть и мы станем европейским селом, а сразу все блага, электро подогрев асфальта, работа на полторы штуки евро в каждом ларьке, нанотехнологичный хирургический цент на базе поселковой аптеки. И кругом шара чистота и все вежливые такие.
Шучу конечно.
Частник ваще не вариант тем более за киевом. Частник это реальные бапке, иначе это не частник а сарай. Я знаю.
Самое простое, эту сдвать двушку снимать, и копить на двушку. Либо эту продать, все что есть продать и купить двушку. Поверьте мегокомнаты с пристройки всеравно ненастроишь, а за + 6 квадратных метров поиметь не слабо головняка это легко. Тем паче если у вас уже 10 косых под матрасом есть.10 нет. Если собрать все что есть+бабуля скинется+все продать будет максимум 6. Вот так.
имхо знакомых дилеров д.быть 3-4, тогда тебе виднее будет.
это как с докторами и юристами. один может другой - нет. третий - лох ))
Нет у меня времени копить. Я ж говорил, если все пойдет нормально-к августу пополнимся. Жена минимум на год вылетит из рабочего цикла. А то и на два.
Я один кормилец останусь. Не до накоплений какбэ. Нет времени...
Звонил час назад дилеру знакомому.
Его мнение:
1. Продавать недвижимость сейчас большая глупость. Только расширяться.
2. Варианты найти обмен с доплатой-только если есть такие знакомые. Предложений таких в столице нет. От слова вообще. Можно поискать конечно, но он очень скептически на это смотрит. Говорит что огромное число дилеров ищут такие варианты. Но везет одному из тысячи.
3. Продажа-покупка с доплатой. Моя хата навскидку стоит, по его словам, 35 тыс. Двушка 47-50. Плюс доки, налоги, проценты, дилерские, нотариусы...Вот и считайте.
4. Пристройка. Очень, очень реально. По его словам на сваях под трубу газовую оформиться можно. Надо работать. Все под силу самому сделать, только побегать надо. Если постараться-можно в 6 тыс вложиться. В десятку-железно.
Так что тема актуальна.
Ищу контакты, пути решения.
Срочно
Под трубу нельзя 100%.
Я в частнике газ официально ложил 2 года назад, с врезкой в магистраль новым проэктом и бла бла бла.
30 штук. При том еще курсе обошлось. Документы год собирали.
Потом еще пол года газовщики мозг выносили.
А вам помимо стройки еще и батарейки захочется в пристройке вашей, а там опять проект и ... понеслась ...
Сколько вы планируете достроить? 2 на 5? за 6 штук?
Какой нить жилец от сильной жабы пожарников вызовет, а те скажут что должна быть пасивная вентиляция, а помещение левое так что извольте делать вытяжку отдельно от основного дома. А по новым нормам вытяжка дожна быть диаметром в 150 см (да это факт) и утепленная в результате труба торчит у меня как у литейного цеха около 220 в диаметре (и обязательно с отстойником и коленом).
Серьзно побегать конечно можно, но пока не будете знать все на 200% несоветую строить. Иначе потом заплатите дважды.
Нет у меня времени копить. Я ж говорил, если все пойдет нормально-к августу пополнимся.
Мои поздравления.
Мои поздравления.Спасибо. Пока не с чем. Это вторая попытка за год.
Не факт.
Под трубу нельзя 100%.
Я в частнике газ официально ложил 2 года назад, с врезкой в магистраль новым проэктом и бла бла бла.
30 штук. При том еще курсе обошлось. Документы год собирали.
Потом еще пол года газовщики мозг выносили.
А вам помимо стройки еще и батарейки захочется в пристройке вашей, а там опять проект и ... понеслась ...
Сколько вы планируете достроить? 2 на 5? за 6 штук?
Какой нить жилец от сильной жабы пожарников вызовет, а те скажут что должна быть пасивная вентиляция, а помещение левое так что извольте делать вытяжку отдельно от основного дома. А по новым нормам вытяжка дожна быть диаметром в 150 см (да это факт) и утепленная в результате труба торчит у меня как у литейного цеха около 220 в диаметре (и обязательно с отстойником и коленом).
Серьзно побегать конечно можно, но пока не будете знать все на 200% несоветую строить. Иначе потом заплатите дважды.Планируется 4 на 4.5. Крыша на 10см ниже трубы газовой. Отдельный вентиляционный узел(одна из наименьших проблем). Отопление входит, я так понимаю, в проэкт ГАСК. Пожарные идут лесом. СЭСы туда же.
Спасибо. Пока не с чем. Это вторая попытка за год.
Не факт.
Тук тук тук, по дереву да!!!
Шуайте леваки, чем на форуме прохлаждаться, глядишь какую копейку можно где поднять.
Тук тук тук, по дереву да!!!
Шуайте леваки, чем на форуме прохлаждаться, глядишь какую копейку можно где поднять.
Сложно сейчас с леваками. На форуме между перерывами на сон. И на смене ночью иногда.
Мож у вас есть работенка? Я много чего умею. Не пью, не курю, не ворую. Делаю все на совесть. Лишь бы платили
Планируется 4 на 4.5. Крыша на 10см ниже трубы газовой. Отдельный вентиляционный узел(одна из наименьших проблем). Отопление входит, я так понимаю, в проэкт ГАСК. Пожарные идут лесом. СЭСы туда же.
И сразу нет, Проектанты залупятся за 10 сантиметров. Банально скажут что сугроб снега в 15 сантиметров за сезон сделает из трубы ржавый друшлаг.
Лесом не пройдет никто. Эт я вам гарантирую. Все зайдут на огонек.
Отопление может и входит, но на врезку в систему отопление дома нужно разрешение думаю не одного инженера и хз где его инженера искать.
Тоесть вам проект нарисуют но от того что в нем будет будет зависить количество утверждающих этт проект как собственно и его стоимость.
Сложно сейчас с леваками. На форуме между перерывами на сон. И на смене ночью иногда.
Мож у вас есть работенка? Я много чего умею. Не пью, не курю, не ворую. Делаю все на совесть. Лишь бы платили
в армии вроде платят... хорошо. по 1000 в день+ 1 000 000 грн страховка. :D
ГАРАНТ ОБЕЩАЛ! ;)
Блин, ну в каждом втором доме есть такая пристройка. Как то же решали люди эти вопросы? Буду пробовать.
в армии вроде платят... хорошо. по 1000 в день+ 1 000 000 грн страховка. :D
ГАРАНТ ОБЕЩАЛ! ;)
Да ладно Вам, сказала б моя, к августу жди приплод, я б и на 7 этаже курятник отгрохал, причем не то что бы против всех законов Украины, против всех законов физики! Реально.
Ищите варианты.
Блин, ну в каждом втором доме есть такая пристройка. Как то же решали люди эти вопросы? Буду пробовать.
Решали ли?
Решали ли?
Где то выше я писал уже про людей возле моей работы, которые построились официально.
Где то выше я писал уже про людей возле моей работы, которые построились официально.
Они так сказали ;) Вам. Эт разные весчи. У меня соседи тоже пол улицы (проезжей части) официально откусили ноэто они так говорят.
Кстате мне всегда было интерестно как с основной крышы сосульки на этот курятник падают?
Ну не простые, а которые сасу-сосульки.
http://img11.nnm.me/b/1/2/6/a/4a42186b5a92a88751ff256dd27.jpg
Такие во. Для столици кстате явление ежегодное.
Да ладно Вам, сказала б моя, к августу жди приплод, я б и на 7 этаже курятник отгрохал, причем не то что бы против всех законов Украины, против всех законов физики! Реально.
Ищите варианты.
я видел недалеко порнуху на сваях на 4-м!!! этаже. типа балкон 2х3
к хрущёвке присобачен. мрак.
Они так сказали ;) Вам. Эт разные весчи. У меня соседи тоже пол улицы (проезжей части) официально откусили ноэто они так говорят.
Кстате мне всегда было интерестно как с основной крышы сосульки на этот курятник падают?
Ну не простые, а которые сасу-сосульки.
http://img11.nnm.me/b/1/2/6/a/4a42186b5a92a88751ff256dd27.jpg
Такие во. Для столици кстате явление ежегодное.Вот умеете вы успокоить!
Я вам скажу больше:
1. Регулярно на такие пристройки с верху что то падает, хорошо когда хата выходит в тихий захолустный дворик с другой стороны от подъезда, но у вас же на самом видном месте.
2. Когда будет идти дождик, вам от соседей - жопа, когда будет капать летом с кондеев - вам от соседей ЖОПА!!!
3. Соседей сверху ограбят - вам, такая ЖОПА...
4. А случиться пожар - вам, такая ЖИРНАЯ ЖОПА...
В общем я бы делал, если бы был уверен что с соседями договорюсь или закопаю, других вариантов нет, и не только с теми что над вами, вам реально со всем подъездом надо вопрос решать. Еще раз, если бы я например жил над вами, вы бы у меня на 100% не построились (ну я уже писал расклад), потому как я не хочу из своего окна видеть крышу, я бы быренько на вас в суд запилил, причем не с самого начала стоительства, а когда вы уже денег вложите, а тут опа... ЖОПА такая, строительство замораживаете, судебная тягомотина годика на три, вам уже накуй ниче не надо, потому как и деньги вкинули, и судитесь, достроить ниче не можете, соседи на вас уже злючие, ну короче.... А такую заяву на вас любой сосед ДОМА может запилить по сути.
Думайте.
А почему со всем парадным решать? Насколько я знаю только со смежниками. Отношения со всеми золотые кроме верхних. Но тут отдельная тема. Возле этого палисадничка постоянно раньше бухалет местный висел-песни пел. Бабули с трудом договорились убрать скамейку возле парадного, чтобы там не было зависалова. В прошлом году прямо под окнами наркоман откинулся. И опять же проход вдоль дома всем надоел. Если я затяну этот угол наглухо, думаю все только рады будут. У соседей сверху решки на окнах стоят. Больше ни с кем не граничим. Крышу можно сделать такую, чтобы капли не стучали.
Опять же нет других вариантов.
Я когда у себя в подъезде кладовку между этажами строил, тоже со всеми соседями дружил и все ОК было, и спрашивал не будут ли против и т.д., но как только построил, через месяц некоторых начала душить неимоверная жаба!!! Посыпались жалобы в ЖКХ, в общем карусель началась. Но я это дело как бы сразу начал активно рубить, с кем по хорошему, а с кем и по плохому, ибо попустительство могло мне дорого стоить. Сегодня, те две тетки, которым скучно было, уже у нас не живут, одна съехала, вторая отбыла... Всем остальным сразу стало на все похеру без активисток, т.е. всетаки надо рубить голову, а там все разбегутся.
И если вы думаете, что договариваться нужно только с соседями сверху, то ошибаетесь, любой человек прописанный в вашем ДОМЕ, может кинуть на вас соплю! И прилетит она неожиданно, откуда даже не ждали!
И прилетит она неожиданно, откуда даже не ждали!
Снизу от бомжа. ;-)
Но по сути правда. Пока дороги не пересеклись все хороши. Я так понимаю и вы там не очень частый гость. Чего с вами ругаться. А вот переедете, да построитесь. Да ребенок к тому же.
Вот не понравится кому то скажем ваша коляска в подъезде, он возмет и в суд на пристройку подаст, казалось бы нелогично, но вполне жизненно.
Я вам скажу больше:
1. Регулярно на такие пристройки с верху что то падает, хорошо когда хата выходит в тихий захолустный дворик с другой стороны от подъезда, но у вас же на самом видном месте.
2. Когда будет идти дождик, вам от соседей - жопа, когда будет капать летом с кондеев - вам от соседей ЖОПА!!!
3. Соседей сверху ограбят - вам, такая ЖОПА...
4. А случиться пожар - вам, такая ЖИРНАЯ ЖОПА...
В общем я бы делал, если бы был уверен что с соседями договорюсь или закопаю, других вариантов нет, и не только с теми что над вами, вам реально со всем подъездом надо вопрос решать. Еще раз, если бы я например жил над вами, вы бы у меня на 100% не построились (ну я уже писал расклад), потому как я не хочу из своего окна видеть крышу, я бы быренько на вас в суд запилил, причем не с самого начала стоительства, а когда вы уже денег вложите, а тут опа... ЖОПА такая, строительство замораживаете, судебная тягомотина годика на три, вам уже накуй ниче не надо, потому как и деньги вкинули, и судитесь, достроить ниче не можете, соседи на вас уже злючие, ну короче.... А такую заяву на вас любой сосед ДОМА может запилить по сути.
Думайте.
был и у нас такой сосед... продал он квартиру ;-)
таких заподлистых никто не любит, даже другие соседи.
Я вот понять не могу, если у меня(к примеру) все официально оформлено-какие нахер жалобы? Если это моя официальная жилплощадь, на что они могут давить? Я вывешу копии документов на парадном и пусть идут лесом. Какие в принципе могут быть жалобы? Если все инстанции дали добро, то запаритесь вы со мной судиться. Мало ли кому моя крыша мешает. Она там официально стоит.
А главный активист дома как раз наша бабушка. Так что ситуация на руку.
В той квартире я сейчас не частый гость. А раньше мы там жили. Нас все знают. Я со всеми в нормальных. Местные бабули(подруги нашей) нашу семью постоянно в пример всем ставят. Было пару моментов с местными поначалу, но я такие вопросы сразу решаю жестко и безапелляционно. Теперь подходят через полдвора руку тянут. С нариками местными политинформации проводил. Водилам нашим помогал чиниться. Вообщем нормальные отношения. Маловероятно, чтобы кто-то серьезно залупался. Себе дороже выйдет.
Ответьте на один вопрос - вы судились когда нибудь?
Ответьте на один вопрос - вы судились когда нибудь?да
В данный момент, например, родственники моего почившего недавно тестя пытаются судиться с моей теще за долю квартиры. Хотят ее продать и подерибанить бапке. Теща в тупую игнорит всю эту канитель и они не могут ПО ЗАКОНУ сделать с ней ни-че-го-шень-ки. И будет жить в квартире до смерти. А они пусть судятся, особливо если лаве девать некуда.
Я когда у себя в подъезде кладовку между этажами строил, тоже со всеми соседями дружил и все ОК было, и спрашивал не будут ли против и т.д., но как только построил, через месяц некоторых начала душить неимоверная жаба!!! Посыпались жалобы в ЖКХ, в общем карусель началась. Но я это дело как бы сразу начал активно рубить, с кем по хорошему, а с кем и по плохому, ибо попустительство могло мне дорого стоить. Сегодня, те две тетки, которым скучно было, уже у нас не живут, одна съехала, вторая отбыла... Всем остальным сразу стало на все похеру без активисток, т.е. всетаки надо рубить голову, а там все разбегутся.
И если вы думаете, что договариваться нужно только с соседями сверху, то ошибаетесь, любой человек прописанный в вашем ДОМЕ, может кинуть на вас соплю! И прилетит она неожиданно, откуда даже не ждали!
В ад?
да
а годами?
Сосед мой такое пристроил, еще и скооперировался с верхним, сразу пристроили два этажа, трубу обвел по периметру.
http://i.piccy.info/i9/04cf7288c1245ffcb842a3869ee19330/1420456596/37309/852114/20140817_095325_500.jpg (http://piccy.info/view3/7531285/0a3084fcc808e6490978f4fc038a0cfa/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-05-11-17/i9-7531285/500x300-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-05-11-17/i9-7531285/500x300-r)
а чувак на третьем этаже тихо завидует?:-D
а чувак на третьем этаже тихо завидует?:-D
Плюёт небось на крышу второго, матерясь.
...я такие вопросы сразу решаю жестко и безапелляционно. Теперь подходят через полдвора руку тянут...
а если больше чем "пол двора"?
расползаются по углам, разбегаются по щелям? :D
видел в партените пристройку на все пять этажей.
у того кто на первом вип вход с улицы :D
а чувак на третьем этаже тихо завидует?:-D
Я так понимаю к этому конструктору можно пристраиваться аж до крыши:)
ArtemSaratov
06.01.2015, 23:04
Та же фигня. Труба перенесена понаружке.
Настораживает отсутствие решеток на пристройке при наличии их на втором єтаже.
;-)
а в чем видится проблема переноса трубы-то??
знакомый на даче заказывал подобную услугу- буква "П" над дорогой низкая была.
за день горгазовцы сделали.
ценник - около 80 тыр, кажется.
Из них больше половины "отключить ветку\включить ветку".
Учитывая, что перенести 3 метра трубы внутри дома (труба тонкая) встало около 15...20 тыр - вполне вменяемая цена.
ArtemSaratov
06.01.2015, 23:28
Я не в курсе нынешних цен, но разница между одно и двухкомнатной была около 10 тыс/долл. Плюс всякие налоги, бумаги, оформления, дилерские...
Плюс надо эту как то продать, и другую как то купить.
10.000 - вааще халява (если "старыми").
Такой разброс даже в Саратове не в каждом районе найдешь.
Вы сейчас реально вбухате половину этой суммы в пристройку!
а ничего "современного" не получите - кухня как была по стандатам 50...70ых годов 6...8 кв. метров, так и останется.
как был с\у маленький (если вообще не совмещенный), так и останется.
как небыло лоджии - так и не появится.
как был первый этаж - выше хатка не станет.
Если есть в вашем,столь любимом районе, дома свежей постройки - ищите их.
Отдадите денег больше, но и получите в 100500 раз более комфортное жилье.
А что до "купить\продать - целая проблема" - так в банках под гопотеку специально есть программа "перезд".
Суть в том,что вы просите нужную вам сумму - 10 000 уе, а банк даёт полную сумму вашему продавцу.
Вы переезжаете, продаёте свою, бабки вертаете и должны всего 10.000, как и просили.
Я брал классическую (без всяких молодых семей\социальных и т.п. ништяков) гопотеку 26 000 уе. И то по платежам вышло - 7600 руб в месяц (сейчас это около 131 доллара).
За 10.000 уе платеж был бы баксов 60, наверное (лень считать) - меньше квартплаты.
Размножитесь до 2х детей (если у вас так же,как у нас - за двух детей дают), мат. капитал вкините - и всё готово...Гопотека и кончилась сразу.
Не парьте голову!
Я думал, дельта по квартирам в Киеве приближена к московской - тысяч 60 000 уе
ArtemSaratov
06.01.2015, 23:30
....
Я ж говорю, я жуткий перестраховщик. Даже на передачу денег приезжаю с другом бандитом на бэхе. На всяк.
К чему это?
Аккредитив\банковский чек\банальную ячейку уже отменили?
О_0 О_0
ArtemSaratov
06.01.2015, 23:32
есть еще вариант, на любителя.
купить около киева домик.
И К МЕМУ УЖЕ пристроить хоть 100 м2 хоть второй этаж.
+место под бизнес будет в случае чего.
профит налицо! Можно устроить самострой какой хочешь! а через 25 лет его узаконить, если надо будет.
Я хотел это предложить, но не знал почем "земля" в вашей столице.
По сути, человек хочет "кое-как" построить одну комнату.
Осталось еще две - и готов дом на 2 комнаты+кухня.
Да и смену района человек не хочет рассматривать,как я понял.
ArtemSaratov
06.01.2015, 23:39
Нет у меня времени копить. Я ж говорил, если все пойдет нормально-к августу пополнимся. Жена минимум на год вылетит из рабочего цикла. А то и на два.
Я один кормилец останусь. Не до накоплений какбэ. Нет времени...
Почему вы так этого боитесь?
Свою жену с работы завернул лет 6 назад.
Пока всё нормально, но скоро придётся "выпускать" - уж больно воет и бросается на меня.
Говорит - всё наскучило.((((
ArtemSaratov
06.01.2015, 23:47
А почему со всем парадным решать?...
а у вас какие отношения в юр. плане?
у нас дома почти все загнаны в Товарищества Собственников Жилья.
Хочешь выбрать начальника - собирай почти всех членов ТСЖ.
Хочешь шлакбаум-сбор всего ТСЖ.
Хочешь узел учета тепла домовой - сбор всего ТСЖ и так далее (там есть какой-то минимум для кворума, но не суть)
Дом и прилегающая территория считается типа как долевой собственностью каждого.
а у вас какие отношения в юр. плане?
у нас дома почти все загнаны в Товарищества Собственников Жилья.
Хочешь выбрать начальника - собирай почти всех членов ТСЖ.
Хочешь шлакбаум-сбор всего ТСЖ.
Хочешь узел учета тепла домовой - сбор всего ТСЖ и так далее (там есть какой-то минимум для кворума, но не суть)
Дом и прилегающая территория считается типа как долевой собственностью каждого.
А навіщо ви оце все пишете?
ArtemSaratov
07.01.2015, 15:17
Чтобы выполнить правила Таврофорума.
видел в партените пристройку на все пять этажей.
у того кто на первом вип вход с улицы :D
в Симеизе там аще как курятники один над другим поналеплены - абы шоп руссотуристо кудато можно было запихнуть:yes:
ArtemSaratov
07.01.2015, 16:04
в МСК эта тема набирает обороты.
Народ живет и радуется в старых пятиэтажках, а дети уже "не помещаются", да и с райончеГа сваливть, как ТС не хотят. :)
Тогда весь дом скидывается баблом и заказывает "надстройку".
1..2 этаж без проблем на том же фундамете строят, если больше - уже надо строить в стиле "табуретка под столом".
Из плюсов - новыехтки получаются современные, с нормальной планировкой.
Часть денег можно стрясти с управляющей комнпании - жильцы же по сути кап. ремонт сделали своими силами.
Ну и лишние хатки, которые получились, продать "понаехавшим". :) :)
И баланс свести чуть не к положительному.
в Симеизе там аще как курятники один над другим поналеплены - абы шоп руссотуристо кудато можно было запихнуть:yes:
та поналеплено оно везде, возле моря.
я видел именно на все пять этажей пристройку. оно именно вписывалось так зачётно, как будто так и было.
в Симеизе там аще как курятники один над другим поналеплены - абы шоп руссотуристо кудато можно было запихнуть:yes:
я жил один раз в "скворечнике", открыл дверь 60х70см и сразу попадаешь на кровать )))
в другом месте - открыл дверь и через 25см двуспальная кровать )) и вид на море с высоты))
теперь йух нам а не крым...
теперь йух нам а не крым...
так и йух с ним.
мы поедем в...
:)
вы если реализуете заадуманую вами пристройку, то в Одессу поедете на метро, ну или трамвае
ну и не летом
;-)
пристройку там решили делать?
На кой хрен мне пристройка? Вы просто абы че то ляпнуть?
та рабов вроде по месту выдают, не?
Сорри, что затих. Завтра выложу фото той пристройки, которую напротив моей работы построили.
Интересует ваше мнение.
Разговаривал с родычем-строителем. Сразу спросил за размер помещения. Сказал что пристройка 5*2 где то в 5-рку и выльется, без отделочных работ. Если лепить на сваях то снизу зашивать однозначно. + узаконивание выльется в ту же суму.
Мелкий совет дал, стены из пенобетона гнать, дешевле выйдет.
где фото? балабол? ))усе буде!
усе буде!
я пока что вижу только "Бла-бла-бла..." :D
Андрей Олегович
12.01.2015, 17:17
я пока что вижу только "Бла-бла-бла..." :D
За это время уже две пристройки можно было построить.
За это время уже две пристройки можно было построить.
...или подать документы в управление архитектуры.
Бошетунмай
12.01.2015, 17:32
1. согласовать с соседями в письменном виде. лишним не будет никогда. пусть будут на руках бумашке
2. найти схемы комуникаций вокруг дома, узнать где ввод труб, чтоб потом сваей случайно не пробить
3. газовую трубу старатсья не трогать вобще. и оставить к ней доступ чтоб в случае чего можно было переварить
бюджет мероприятия будет 8-10к
ибо стены, пол, потолок - все делать мегаутепленными.
вараиант 100500 батарей натыкать не канает. жек выипет.ибо теплопоетри будт большие.
пс. сосед на первом этаже строил пристройку дето квадратов на 8. строил
строил
строил
почти достроил
.
.
.
снес. могу сфоткать остатки кирпича, если не верите)
планируете потратить 3-4куе?
простая арифметика:
3к уе хватит на аренду квартиры на полтора года.
а там уже может и бабушки не будет...
Вот фоты кое какие для более детального анализа:
http://s017.radikal.ru/i400/1501/00/2fa501b5e0f8.jpg
http://s017.radikal.ru/i441/1501/35/48f671ccba06.jpg
приблизительно как хочу нарисовал здесь (попытался вписаться в п-образный участок между газовыми трубами по фасаду):
http://s020.radikal.ru/i703/1501/0f/121ed000515d.jpg
http://s020.radikal.ru/i700/1501/56/b89cf61b7adc.jpg
Вот пристройка через парадное. В 20-ти метрах правее:
http://s014.radikal.ru/i329/1501/31/2d9595cba4b2.jpg
обратите внимание как они решили вопрос с газовой трубой.
И вот еще фото той пристройки, которую забабахали этим летом напротив моей работы:
http://s011.radikal.ru/i315/1501/d2/a1193ef89411.jpg
Эти трубу вообще замуровали и ничего!
...или подать документы в управление архитектуры.Праздники же! Вот в пятницу пойдем в ЖЭК.
ArtemSaratov
12.01.2015, 18:17
У нас за палисадник и ДЕРЕВЬЯ в черте города - пол-квартиры бы запросили...
найти схемы комуникаций вокруг дома, узнать где ввод труб, чтоб потом сваей случайно не пробитьГде взять эту инфу?
сосед на первом этаже строил пристройку дето квадратов на 8. строил
строил
строил
почти достроил
.
.
.
снес.А что случилось?
планируете потратить 3-4куе?
простая арифметика:
3к уе хватит на аренду квартиры на полтора года.
а там уже может и бабушки не будет...
Планирую вместиться в 7-8к.
И еще: даже без бабушки нас летом будет уже четверо. Согласитесь-однушка это нереально мало.
Андрей Олегович
12.01.2015, 18:18
http://s020.radikal.ru/i700/1501/56/b89cf61b7adc.jpg
Лавочу не трожь! :blea:
У нас за палисадник и ДЕРЕВЬЯ в черте города - пол-квартиры бы запросили...Если присмотреться, то там только два куста попадают под топор. И ни одного дерева.
Лавочу не трожь! :blea:Бл...Олегыч, я ж рассказывал историю про эту лавочку. Бабушки лет 10 назад воевали чтобы ее убрать, а то посиделки под окнами были постоянно. Дом соседствует с общагой. В итоге лавочек и нет с тех пор. Одни столбики.
шота кукничь дохрена хочет.
хоть в половину урежь!
Бошетунмай
12.01.2015, 18:29
Где взять эту инфу?
искать мужиков которые будут рядом шото копать. искать старшОго и узнавать.
ибо
- газ тоже гдето там идет
- теплосети киевэнерго
- кабельная система киевэнерго
- водоподача и водоотвод киевводоканала
- укртелеком и прочие провайдеры
короче вариант попасть во чтото важное очень даже есть
А что случилось?
соседи. жек. комуникации. точнее на знаю. но разбирали очень быстро на этапе когда уже окна стояли.
Планирую вместиться в 7-8к.
И еще: даже без бабушки нас летом будет уже четверо. Согласитесь-однушка это нереально мало.
7-8к можно снимать двушку пару лет.
а так за 7-8к вы загоните себя в скворешник-общагу
хотя это дело ваше.
пс
посмотрел "проэкт" - немножка охренел. эт сколько квадратов пристройка?
ящетаю что при такой квадратуре найдется какойто чьмо которое забросает писульками всякие органы чисто из жлобства и зависти.
одно дело расширить балкон (как на приведенных вами фоктах готовых пристроек) и другое дело тупо пристроить комнату.
но в любом случае удачи...
шота кукничь дохрена хочет.
хоть в половину урежь!
18 квадратов, старичок!
И ни сантимом меньше!
искать мужиков которые будут рядом шото копать. искать старшОго и узнавать.
А планы коммуникаций на бумаге где-то есть?
соседи. жек. комуникации. точнее на знаю. но разбирали очень быстро на этапе когда уже окна стояли.Этопипец!!!! Я вшоке! Я бы убил таких соседей. И ЖЭК бы спалил.
7-8к можно снимать двушку пару лет.
а так за 7-8к вы загоните себя в скворешник-общагу
хотя это дело ваше. Еще раз о ситуации: жена с лета работать не сможет, следовательно в нашем бюджете только моя з/п. Мы сейчас снимаем, следовательно с лета снимать не сможем. Переезжать надо в свое, а оно однокомнатное. Следовательно надо расширять. Вы уловили мою мысль?
посмотрел "проэкт" - немножка охренел. эт сколько квадратов пристройка?
ящетаю что при такой квадратуре найдется какойто чьмо которое забросает писульками всякие органы чисто из жлобства и зависти.
одно дело расширить балкон (как на приведенных вами фоктах готовых пристроек) и другое дело тупо пристроить комнату.
но в любом случае удачи...Честно говоря я опасаюсь этого больше всего. По этому хочу все по закону. Если у меня будут все разрешения на руках, хрена им на рыло, а не суды. Я их сам засужу за моральный ущерб молодой семье.
Андрей Олегович
12.01.2015, 18:42
А планы коммуникаций на бумаге где-то есть?
Я кукею, дорогая редакция.
Кукнич, нахера Вы эту тему создали, если нихера в ней не читаете.
Мой первый псто в этой теме.
ArtemSaratov
12.01.2015, 18:42
7-8к можно снимать двушку пару лет.
а так за 7-8к вы загоните себя в скворешник-общагу
хотя это дело ваше.
Если это у.е. - то выше сам Т.С. писал, что однушка + 10 кУЕ = обмен на двушку и никаких проблем с законом/ геммором со стройкой.
Если это гривны, то это будет 28000 - 32000 рублей РФ .
Как в эту смету можно вписать прситрой 18 квадратов, когда обои стоят 1000 рублей рулон, ведро эмульсионки 9 л 3000 рублей, дверь 3...5 тысяч рублей РФ, окна 10...12 тысяч рублей??
Я в шоке от такой сметы.....
ArtemSaratov
12.01.2015, 18:46
........
Еще раз о ситуации: жена с лета работать не сможет, следовательно в нашем бюджете только моя з/п. Мы сейчас снимаем, следовательно с лета снимать не сможем. .......
Ну у вас же есть 7....8000 денег на пристрой?
вот на них и снимайте.
10 кУЕ... то это будет 28000 - 32000 рублей РФ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!
ноу коммент!!!!!!!!!!
10.000 у.е по сегодняшнему курсу это 630.000руб!
Я в шоке от такой сметы.....Я в шоке сам!!!
Ну у вас же есть 7....8000 денег на пристрой?
вот на них и снимайте.
Бл..., а шо потом?!
Ну закончатся они, а дальше?!
Вбухать 8000 в чужое и остаться в итоге с тем же?
Но уже без денег?:tupak:
Я кукею, дорогая редакция.
Кукнич, нахера Вы эту тему создали, если нихера в ней не читаете.
Мой первый псто в этой теме.Сорри, как то проглядел ваш пост. А они бесплатно предоставляют инфу или надо офф запрос из стройорганизации? Ну если вы в курсе конечно.
ArtemSaratov
12.01.2015, 19:03
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!
ноу коммент!!!!!!!!!!
Сообщение от ArtemSaratov
10 кУЕ... то это будет 28000 - 32000 рублей РФ
10.000 у.е по сегодняшнему курсу это 630.000руб!
Я в шоке сам!!!
Где вы нашли, что 10 кУЕ = 38 тыр в моем посте???
ArtemSaratov
12.01.2015, 19:04
Бл..., а шо потом?!
Ну закончатся они, а дальше?!
...:
А дальше сдаете свою, и продолжаете снимать большую.
Где вы нашли, что 10 кУЕ = 38 тыр в моем посте???ну как же (http://tavria.org.ua/forum/showpost.php?p=2994848&postcount=211)
А дальше сдаете свою, и продолжаете снимать большую.добрый выo_O
ArtemSaratov
12.01.2015, 19:13
Если это у.е. - то выше сам Т.С. писал, что однушка + 10 кУЕ = обмен на двушку и никаких проблем с законом/ геммором со стройкой.
Если это гривны, то это будет 28000 - 32000 рублей РФ .
Как в эту смету можно вписать прситрой 18 квадратов, когда обои стоят 1000 рублей рулон, ведро эмульсионки 9 л 3000 рублей, дверь 3...5 тысяч рублей РФ, окна 10...12 тысяч рублей??
Я в шоке от такой сметы....
.
Поправил, чтобы легче читалось.
ArtemSaratov
12.01.2015, 19:14
добрый выo_O
Дак а в чем проблема-то??
Я купил квартиру 44 кв.м и 2 комнаты (на бОльшую в том районе денег не хватало), но детей у меня двое, поэтому в ней не живу, а снимаю 74 метра и 3 комнаты.
Никаких проблем.
Дак а в чем проблема-то??
Я купил квартиру 44 кв.м и 2 комнаты (на бОльшую в том районе денег не хватало), но детей у меня двое, поэтому в ней не живу, а снимаю 74 метра и 3 комнаты.
Никаких проблем.Так походу и будем жить пока. В нашей съемной.
Поправил, чтобы легче читалось.32000 руб это 500 у/е.
Если это у.е. .
Если это гривны, то это будет 28000 - 32000 рублей РФ .
я тоже понял что у Вас 10куе=28круб
Андрей Олегович
12.01.2015, 19:24
http://s020.radikal.ru/i700/1501/56/b89cf61b7adc.jpg
http://i.piccy.info/i9/44e16b9e71be0d7f4093c051af8e06a1/1421079692/97213/855585/Bezymiannyi_800.jpg (http://piccy.info/view3/7564934/9a1a09c3867309c0e4af13fb839f5c80/orig/)
И, заметьте, в 3-4 куе своих вложитесь.http://i.piccy.info/a3/2015-01-12-16-21/i9-7564934/754x566-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-12-16-21/i9-7564934/754x566-r)
Пля, во дворах и скверах так церкви начинают строить!
http://t2.ftcdn.net/jpg/00/27/26/29/400_F_27262957_NFfwohmGdnAKjXPo0KD0c8C2ehxKFOuT.jp g
жена хохотала!
Бошетунмай
12.01.2015, 19:32
ну риально. если есть 7-8к... то может проще двушку в броварах? со всеми доками?
просто по той кваратуре, которая нарисована - там будет кажды год скапливаться ооочень много мусора на крыше.
и еще один момент
вот соседи на 2м этаже посмотрят.. и тоже захотят.. пристройку.. на вашей крыше....
как прогонять будете?)))
Якесь дурне на вантажівці заїде і буде трагедія.
ну риально. если есть 7-8к... то может проще двушку в броварах? А вот это мысль!
А вот это мысль!
у нас тоже есть и трёшки недорого...
у нас тоже есть и трёшки недорого...Иди в жопу!;-)
ArtemSaratov
13.01.2015, 09:33
я тоже понял что у Вас 10куе=28круб
Да как вы читаете??
Четко же написано
Если 10 к - это 10 000 уе, то это двушка.
Если 10 к - это 10 000 гривен - это дверь+обои.
:wall:
vovan1710
18.01.2015, 10:40
не ну тс упоролся походу
вот так нада
http://i.piccy.info/i9/747efb4c39241cd01cfc8b77b75894e9/1421566817/63654/855715/IMG_20150116_093532_800.jpg (http://piccy.info/view3/7593812/7060d003578a124d271cefb83403b5da/1200/)http://i.piccy.info/a3/2015-01-18-07-40/i9-7593812/755x566-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2015-01-18-07-40/i9-7593812/755x566-r)
Был в ЖЭКе. Бодался с начальницей. Результат-нельзя строиться при любых раскладах. То есть можно пытаться влезть без мыла со стороны, но все равно это будет неофициально. Вопрос этот до конца законодательно не урегулирован и, по ее словам, в наше время никто не возьмется его решать официально.
Вопрос потерял свою актуальность для нас, так как пополнение наше во второй раз замерло на восьми неделях.
Торопиться теперь некуда и незачем.
Спасибо всем, кто учавствовал.
С Праздником!
Тема закрыта:closed:
vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot