А если участок будет рядом с высотками, то автостоянку забабахайте. Вложение - камаз щебня.

В принципе, двухэтажный дом тоже можно.
Но сдавать не в долгосрочную аренду,
а почасово.
Причем, шлюх тоже сдавать.

Есть готовый проект(залью позже). Двух этажный блок из газобетона с утеплением. На этаже две комнаты по 10-12 м/кв+ кухня с санузлом общей пл около 10 м/кв. Перекрытие между этажами-бетон. Крыша-черепица без чердака. Отдельные вода и свет. Общий двухконтурный котел на обогрев+ гор. вода из скважины. Место под две машины и небольшой общий дворик с мангалом. Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.
Отделка по финансам.
Стоимость сдачи в аренду одного блока по нынешним ценам например в Верхних Бортничах- 4000 гр/мес+комуслуги.
То есть грубо говоря 8 тыс/ мес капает регулярно. И это долгосрочное вложение, которое позволяет кормиться даже на пенсии. И, в отличие от любого другого бизнеса, этот заработок максимально защищен от различных форсмажоров. Годовой чистый доход составляет приблизительно 4000 у. е.

Не, ну можно конечно купить бус, например, и заняться грузоперевозками до первой крупной поломки, потери груза или аварии подобной недавно в Одессе. И застрять на полгода без машины до решения суда.

Кто Вам сказал этот бред?
Он или Вы перед разговором вещества не употребляли?

Никого не слушайте!
Вложение в недвижимость - всегда выгодно!

Ви розкажіть це тим хто гопотеки в 2008 набрався, коли ринок неруханості був на піку;)

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг, который больше двадцати лет занимается строительством. Нарисовали чертеж и подсчитали стройматериалы. Ну вам, батя, конечно виднее.;-)

Развяжите и отпустите, он уже свою работу сделал ))))

Не надо отпускать и развязывать.

Там одного пенопласта, с работой = на 2 - 3 т.у.е

Соседу рядом крышу делали (два простейших ската, внутри голый чердак). Спрашивал цену: каркас лес + проф. лист крашенный + работа = 2 т.у.е.

А з площами в оголошенні нічого не напутав?

Общая площадь 319 м2, (це 0,319 га, або 31,9 соток) щось мені підказує що поле футбольного стадіону має меньшу площу.

это 3 сотки, а не 30. Гектар - это 100*100, 10000м кв.

Точно, але всерівно, в мене будинок 10*10, півтора поверха з певною кількістю кімнат мають площу 150 метрів.кв. А тут одна кімната аж 319 м.кв.

Огласите следующие пункты Вашей сметы.
Система отопления.
Водопровод
канализация.
Электрика.
Газ.

Поддержу АО- греть и проч. дом будет не друг, товарищ и брат, а то, что они сделают- смета игде?
Я своему другу на предмет утепления фасада год назад задал нетипичный вопрос- смета где? Фасад уже утеплен, а он все еще считает...

газобетону доп утепление нах
перекрытие - бетон нах.
крыша черепица для бюджета нах
гор. вода из скважины - ДА!!!
цена строительства коропки 12 хуе без материалов - ДА

Ша! Даже если ГБ в 10 см., тоже нах утепление?
Бетон 10 см- нах?
Курятник или дом строить собрались? Если себе- флаг у руки!
Или это просто посвистеть? Много построили СВОИМИ руками или за свои кровные, заработанные?

Ставил и точку и запятую-бесполезно. Сайт тупо лепит все без знаков препинания.

Господа, этим летом я делал ремонт в своей квартире. Цены на основные стройматериалы какбэ знаю. Ну не суть.

У меня нет сейчас особо времени серфить вам ссылки на цены материалов, но скажу вам следующее:

не хочу никого обидеть, я знаю категорию людей, которые сами годами выкладывают рядочками коробку своего нового дома жалуясь на заоблачную стоимость кирпича. Сейчас абсолютно серьезно и без балды приезжает бригада и с нуля за 60 дней строят вам коттедж "под ключ". Причем из любых материалов на ваш выбор, а не "из картона и говна". Вы себе рассчитываете на калькуляторе примерное желание, подписываете проект и наблюдаете. Конкуренция на этом рынке сейчас страшная(можете сами изучить вопрос) и по стране стоят десятки тысяч таких домов. И люди в них счастливо живут. Так вот за 18-20 К $ вам выгонят с нуля двухэтажный коттедж на 60-70 квадратов, где дети будут бегать в зимой в трусиках, и ближайший ремонт вы сделаете через 15 лет.
А не то что двухэтажный блок, БЕЗ ОТДЕЛКИ(как я говорил) частично своими силами (как я говорил). Поверьте, за 12 К $ я не то что его построю, я там плазмы повешу.

Специально для вас, Олегыч:
весь ваш список поднять сейчас не в состоянии, могу сказать слету по электрике, так как это первые покупки ремонта и я хорошо их запомнил. Все материалы на хату(а у меня везде хорошая немецкая медь, хорошие немецкие автоматы в коробке с ключиком, неплохие украинские пакетники(около 40-ка розеток и выключателей в рамках-только на кухне12 точек) и отличный ввод, обошлись мне в 3 с половиной тысячи гривен. Вся работа по прокладке(штробление, разводка, установка, замазка)-1500 гр. Вот такие друзья у меня. Говорю как есть.
Если вам интересно, то в ванной у меня стоит смеситель Haiba из линейки прошлого года за 1500 гр с латунью внутри на стандартном картридже. Абсолютно доволен.

Специально для Кудрика:
есть мужички "старой закалки" которые покупая новый телефон в Эльдорадо горделиво потом рассказывают мне на работе, что за отдельные 500 гр им в магазине поставили уникальный пакет программ. А когда им показываешь эти проги в бесплатном маркете, они буксуют и доказывают, что на маркете не то, а вот в магазе им сказали что "особый личный ключ/хакерская версия/ уникальная сборка и т.п"
Я это к чему: у меня друг занимается чисто утеплением и меняет машины каждый год, так что я в курсе заоблачных цен на эту популярную тему. Без обид, но я не верю, что мужик с руками и головой, понаблюдав денек за скалолазами на соседнем доме, не сообразит как и чем пришпандорить пенопластовые листы к стене. Чистовая-это можно и спеца взять, согласен.

Весь этот спор напоминает мне охи и истерики по поводу новой цены на газ. По миру все блять пойдем!
А начинаешь людям считать, что зимой в доме 70 квадратов нормальный двухконтурник жрет 300 кубов(и люди на форуме это подтверждают) а по самой максимальной новой цене это около 2000 гр(стоимость отопления трехкомнатной в Киеве до подорожания), и люди как-то сдуваются сразу.

Без балды вам говорю:12 К$ на этот проект без отделки-это абсолютно реально. Даже удивительно, что вас смущает эта немалая цифра.

Округлять в пятом классе не научили?

Кукнич, Вы немного путаете ремонт в квартире, где есть все коммуникации и подвод,
и разводку всего, что я перечислил в отдельно стоящем доме.
Электричество - это единственное, что более-менее сопоставимое.
Покайтесь, пока не поздно!

Для справки:
Мне коробка обошлась в 20 куе
(сейчас, да соглсен, в силу того, что долар не 8, может быть дешевле).
На сегодняшний день потрачено 60+.
Из недоделанного
- косметический ремонт в третьей комнате комнате,
- второй санузел полностью
- каркас лестницы облагородить
- косметический ремонт в коридоре и пристройке
- отмостка, дорожки

Округлять квадратуру кухни с 6.7 до 7-ми, в условиях наших жилищных условий, это как минимум нечестно. А округлять до 6-ти как минимум глупо. Просто надо адекватно оформлять сайт, особенно с учетом его популярности.

Я даже не затрагиваю такие щекотливые моменты, как
- документы, на Ваше общежитие
- разрешенную мощность электропотребления
- газ будет или нет, я так и не понял?
- отдельные счета по комманулке Вы будете официально заводить?

Ну, Вы и балувана.
Вот если бы у Вас была кухня 3,5 м2, как у меня до 30 лет, тогда бы действительно имели право повыпендриваться,
потому как +-1м2 в данном случае уже 25%.

И кстати, ещё такой момент.
Уже вылезло два косяка,
из-за того, что с одной стороны хотелось подешевле, с другой меньше думать.
Впрочем, это мои косяки, и Ваш друг, сидящий на стуле такого естественно не допустит.

Но всё равно остаётся одно но.
В силу отсутсвия жэка на Вашем участке,
весь текущий ремонт для арендаторов прийдется делать Вам лично за своё бабло.
Вы это учитывали в своём бизнес-плане?
Можно конечно забить на все жалобы арендаторов,
но в результате Вам будут давать меньше бабла,
а на выходе Вы получите напрочь убитую конуру.

А что вас смущает в строительстве доме с нуля? Яму выгребную я сам копал в Херсоне(есть мой отчет в треде про яму). Конечно можно хоботнуться и забацать ее в каком-то особенно идеальном стиле, а можно и бюджетно.
2000 газобетонных блоков 600*200*300 на все наружные стены 50 000(2000 уе),
500 внутренних 600*100*300 на все внутренние перегородки 6000(200 с хвостиком),
Перекрытия около 1500$, крыша около 2500$, утепление около 1500$. Сантехника: два унитаза по 1000 гр, две душевые кабинки по12 000, две раковины по 700, 4 смесителя на 5000, трубы, переходники, крестовины и пр на 5000.
Электрика на 10000. Итого десятка зелени примерно. У вас еще двушка на окна/двери/обои. Вот вам и здание с частичной отделкой. И это я еще по ценам Эпицентра прикидывал с солидным запасом. А по факту еще останется на котел и батареи.

На самом деле меня больше беспокоит вопрос оформления строения. Это для меня пока темный лес. Даже примерно не знаю цену вопроса.