Вместо пенопласта посоветовал бы пенополистирол. Выиграешь в толщине. Теплоемкость там в 2 раза выше.
http://www.nl.ua/ru/stroimaterialy/i...penopolistirol
Как вариант без стяжки, слой изолона, слой пенополистирола-пенопласта и ОСБ сверху.
Прибивать ОСБ плиту? Честно говоря не вижу смысла. Пол снизу ровный получится. Куда оно гулять будет? А так в целом ход мыслей верный. Учти нюанс луток дверей. Если сместится уровень пола чтобы банально двери мог открыть.