вообщем по крыше все вроде как нормально
а вот стенка выше гаражных ворот все таки затекает
и как я понял, затекает в месте где заходит козырёк под проем или лудку
пока пришел в голову вариант, убрать ту стяжку, которая уже похерилась над козырьком, взять герметик и залить его в ту щель
а лучше нахрен срезать тот козырёк говняный