С таким бюджетом даже на дах толковий не вистачить.....

Я в такий бюджет планую тільки фундамент вкластись, стовпчатий по ТІСЕ..... да і того не вистачить.... (12х8 м, розрахунк - десь 12-14 тищ.. тіко бетону на ростверк 4,5 тищі виходить)

Хоча тута інше питання..... якщо є можливість будувати потроху своїми силами, а 11 тищ - то тіко старт - чомуб і ні.....
Розрахуй фундамент під 2 поверхи.. зайвим не буде, вигони перший поверх (в 2 ракушки... то і міцність, і тепло, і прохолода влітку..... а тоді проведи перерахунок можливостей фінансових і опа напрягу...... може все пошлеш туди.. накриєш дахом і буде так..... а може азарту і на другий вистачить.......

Краще закінчене одноповерхове створіння аніж мрії про велику площу з хронічним недобудом...
Ну я так думаю....