Юр. вопрос по аренде. Хелп!!!

Решил закрыть прод. маг., в связи с кризой сдыхает, он в аренде. Арендодатель нашла новых лохов, они просят снять его с оборудованием т. е. часть арендной платы платить арендодателю а часть мне за оборудование т. к. оно мое. Новые арендаторы хоть и лохи но ушлые лохи т. е полагаться на доверие не хочу...можно в один прекрасный день остаться без холодильников, стелажей и много чего еще. Надо составить какой то договор правильный, я в этом ни бум- бум. Порыл тырнет ничего не нашел...точнее нашел но все не то (может я искатель хреновый?)...Рубит хто нить в этом? Подскажите или ссылу дайте..Плиззз!!! Срочно инфа нужна!!! Остались считаные дни до сделки!!! СПАСИБО!!! :-) :?