Что нам стоит дом достроить

[Tomor]

Итак имеем такую задачу. Есть небольшой домик в черте города в два этажа размером 6*6. Построена коробка, перекрыта крыша и на этом посути всё. Во двор заведена вода, газ, электричество. Что требуется, довести дом до жилого состояния, а именно завести газ и воду в дом. Про свет я не парюсь ибо тут мне самому не сложно решить этот вопрос. Поднять крышу ибо строители проэктанты поставили её слишком низко и если на втором этаже постелить пол то я головой в потолок упираюсь. Тут назревает ещё один вопрос, чем перекрывать? По интерьеру всё скромненько но со вкусом. Итак самый главный вопрос во сколько ну хоть приблизительно это станет? Часть работ может выполняться бесплатной рабочей силой (такие как штукатурка, покраска, поклейка обоев и т.д) Часть работ наёмным трудом. Вот ещё что, обязательным условием является наличие ванной и туалета, а их прийдётся достраивать. Тут следующий вопрос, из чего строить пристройку? На моих глазах буквально за месяц соседи построили дом из каких то белых блоков, это что-то новое или по прежнему пеноблоки? Ну и самое главное бюджет мероприятия 20-25 тыков вечнозелёных. Что скажите это реально? Да и есть возможность брать строй материалы дешевле процентов на 5-10.

[Андрей Олегович]

Нет

[Spowen]

Всьо реально. Но бюджет умножить в 2 раза ящетаю.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Spowen

Всьо реально. Но бюджет умножить в 2 раза ящетаю.

А если на 3 ещё реальнее.
А еще реальнее взять и посчитать самому.
Одна крыша по самым дешевым расценкам = (50грн разобрать + 100 собрать)* метры + материалы.

[Kolesey]

На моих глазах буквально за месяц соседи построили дом из каких то белых блоков, это что-то новое или по прежнему пеноблоки?

Может это по технологии "тёплый дом"? Есть несъёмная опалубка из пенопласта. Получится не дорого(Сами блоки стоят 100 грн за квм стены+ бетон+арматура), быстро(в день можно заливать метр опалубки(4 блока)), надёжно(цельнолитые бетонные армированные стены, хуле) и сразу утеплённо(пенопласт с двух сторон). В общем из кубиков собирается стена, ложится арматура, заливается бетон.
http://www.youtube.com/watch?v=oBlcfas5LjQ
Бетономешалку на неделю и вполне можно построить самому.
Стены не дышат, необходима вентиляция. Для пристройки, имхо, в самый раз. Для ванной? ХЗ. Надо учитывать вентиляцию, ибо пенопласт - это не деревянный сруб. Он не дышит. Хотел так гараж построить, но решил обойтись навесом из-за географических и политических факторов. Ибо навес - не капитальная постройка, не надо разрешения от соседей, горсовета и тд. Ну и места для гаража надо больше, чем есть. По расчётам гараж выходил тыс в 10-15 грн.

Есть нюансы:
1. Подожгите блок, он гореть не должен.
2. В стены нельзя вбить гвоздь. Он не держится в пенопласте. Зато проштробить проводку в пенопласте - милое дело. Плохо ловит вайфай. Это не годится для сортира.
3. Первый день самый важный. Выставить ровненько по фундаменту, заложить армопояс, залить только на высоту одного блока. Если накосячите, то так и пойдёт.
4. Заведите трубы от газа, вентиляции, водопровода, канализации в периметр заранее. Потом всё это противно сверлить. Проще залить трубы при постройке стен.
5. Ровнёхонькие стены, что упрощает отделку.

[Андрей Олегович]

Кстати, на газ нужен проект.
Дом зарегестрирован?

[Tomor]

Сообщение от Андрей Олегович

Кстати, на газ нужен проект.
Дом зарегестрирован?

С этим всё впорядке. Нда товарищи огорчаете.... В три раза бюджет, так готовые котеджи столько стоят

[forum]

Я думаю хватит.
крыша - 25, ну фиг с ним 30 кгрн
пристройка с/у - ну хз, пусть столько же, но это уже 100% отделка, и по вашему оставшиеся 100-140 кгрн не хватит на ввод газа и ввод/разводку воды/отопления + косметика без шика?
Тем более часть работ на шару.

[Tomor]

Сообщение от forum

Я думаю хватит.
крыша - 25, ну фиг с ним 30 кгрн
пристройка с/у - ну хз, пусть столько же, но это уже 100% отделка, и по вашему оставшиеся 100-140 кгрн не хватит на ввод газа и ввод/разводку воды/отопления + косметика без шика?
Тем более часть работ на шару.

У нас в городе цены даже немного ниже чем у вас. Плюс ко всему необязательно делать всё "под ключ". Главное что бы костюмчик сидел всмысле можно было жить пока доделываются мелочи. Приведу пример, очень неплохой ремонт с недешёвым ламинатом, дорогой сантехникой, техникой и кухней с частью мебели в квартире на 70 кв стал в 20 уе.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Tomor

Приведу пример, очень неплохой ремонт с недешёвым ламинатом, дорогой сантехникой, техникой и кухней с частью мебели в квартире на 70 кв стал в 20 уе.

Вы не сравнивайте ремонт в квартире с доведением до ума голой коробки дома, где нужно всё поштукатурить, поставить окна-двери, завести и развести коммуникации, залить полы и сделать ещё овердохера вещей, которые в квартире считаются готовыми по умолчанию.

[Андрей Олегович]

Сообщение от forum

Я думаю хватит.

Вы думаете, или Вы реально строили?

[forum]

Сообщение от Андрей Олегович

Вы думаете, или Вы реально строили?

Та не, миновало
У нас в пригороде есть дачный район с дофигабольшим количеством, постоянно там проживающих людей, местные дельцы там бизнес крутят строят новые домики на продажу.
Да, скорее всего в пол камня, да и ваще из самых дешёвых материалов, но уж точно не в убыток себе. Поэтому я и подумал, что ТСу данной суммы должно хватить на его запросы, коробка то есть.
Ну это так, на вскидку, конечно.

[кук]

Сообщение от forum

Та не, миновало
У нас в пригороде есть дачный район с дофигабольшим количеством, постоянно там проживающих людей, местные дельцы там бизнес крутят строят новые домики на продажу.
Да, скорее всего в пол камня, да и ваще из самых дешёвых материалов, но уж точно не в убыток себе. Поэтому я и подумал, что ТСу данной суммы должно хватить на его запросы, коробка то есть.
Ну это так, на вскидку, конечно.

Для начала- слово "коробка" не говорит ни о чем. Материал, толщина...Слишком много переменных для такого ответа.

[Tomor]

Сообщение от кук

Для начала- слово "коробка" не говорит ни о чем. Материал, толщина...Слишком много переменных для такого ответа.

Да кирпич обыкновенный, сверху на дом накинута шуба. Это так для уточнения.

[кук]

Вот исходя из последнего, никто вам тут вразумительно не ответит, т.к. и цены на материалы и расценки разные везде. У нас лес идет примерно по 1200... грн/куб, у вас- ? Цемент- 1 грн/кг. Остальное- материал крыши и проч.- определились?
Берете прораба, он оценивает все, про себя скидываете прОцентор 29 и поимеете примерную стоимость.
А про пенопластовые стены забудьте.

[Tomor]

Понятно, короче нужно реально брать прораба и считать. Тему пока оставлю вдруг кто что добавить захочет или спросить.

[кук]

Не, вы окончательно не застройщик, зато - тавровод 100%, т.к. все надо вытягивать...
Кирпич- материал, толщина-?

[Tomor]

Сообщение от кук

Не, вы окончательно не застройщик, зато - тавровод 100%, т.к. все надо вытягивать...
Кирпич- материал, толщина-?

Да какой я к лешему застройщик Потому и спрашиваю. Шас я фото попробую залить сего именья

[Tomor]

Ну вот как то так. Фотка мрачноватая ибо делалась прошлой осенью.

[кук]

Нормальный домик. Что значит- чем перекрыть? В смысле- перекрытие сделать новое или крышу перекрыть ?

[Tomor]

Сообщение от кук

Нормальный домик. Что значит- чем перекрыть? В смысле- перекрытие сделать новое или крышу перекрыть ?

Крышу. Шифер говорят сейчас овно полное.

[кук]

Брехню говорят. Отличный шифер делает Ив-Франковский завод, листы уже окрашены, размер удобный, тонкий, ложится отлично. Если не он, то обычный профнастил, именно простой профиль, а не "типаметаллочерепица". Посмотрел у соседей и обозвал себя нехорошим словом за эту "черепицу" хренову.

[Tomor]

Сообщение от кук

Брехню говорят. Отличный шифер делает Ив-Франковский завод, листы уже окрашены, размер удобный, тонкий, ложится отлично. Если не он, то обычный профнастил, именно простой профиль, а не "типаметаллочерепица". Посмотрел у соседей и обозвал себя нехорошим словом за эту "черепицу" хренову.

О! это уже интересно. За Франковский тоже позитив слышал.

[кук]

ну, а то- говорят-говорят...Знакомый цех перекрыл домашний так 10х30 м уже года три, кипяток лился со всех дыр от счастия. А что касаемо профнастила, то получить такой красивый и правильный конек и гребни на нем- пестня против всего остального. Зазоры минимальны, щелей тоже, если проклеить лентой, то и муха не залетит.
Но я бы выбрал шифер.

[Tomor]

Сообщение от кук

ну, а то- говорят-говорят...Знакомый цех перекрыл домашний так 10х30 м уже года три, кипяток лился со всех дыр от счастия. А что касаемо профнастила, то получить такой красивый и правильный конек и гребни на нем- пестня против всего остального. Зазоры минимальны, щелей тоже, если проклеить лентой, то и муха не залетит.
Но я бы выбрал шифер.

Благодарствую за совет!