Податок за земельну ділянку

[Rambo]

ОТГ для села виставило податок за город (ділянка для ведення с/г) податок, як для міста - 95грн/сотка. Це взагалі якось регулюється? Є якась вилка? Чи там по принципу "мій крокодил"? А то при сільських зарплатах і податку 3500грн за ділянку, скоро доведеться картоплю по 100 грн продавать.

[кук]

...всякому городу нрав і права, всякий імєєт свій ум-голова...(с) Дофіга, і скоріше- містечкове рішення. І це- не дивлячись на час? Здуріли.
У нас земля належить міській ОТГ(чи ОПГ, х/з) але набагато менше.

[Володимир]

Сообщение от Rambo

ОТГ для села виставило податок за город (ділянка для ведення с/г) податок, як для міста - 95грн/сотка. Це взагалі якось регулюється? Є якась вилка? Чи там по принципу "мій крокодил"? А то при сільських зарплатах і податку 3500грн за ділянку, скоро доведеться картоплю по 100 грн продавать.

Кожна ОТГ приймає рішення про ставки земельного податку, податковий кодекс дає тільки граничні розміри ставок.

Розмір (ставка) земельного податку

Органи місцевого самоврядування самостійно встанoвлюють ставки плати за землю тa пільги щодо земельного податку, щo сплачується на відповідній території.

Відповідні рішення мають бути оприлюднені та, як правило, бути доступними онлайн — на сайтах відповідних органів або на сайті Державної податкової служби України.

Ставка податку за земельні ділянки, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування — не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь — не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для лісових земель — не більше 0,1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.
Ставка податку встановлюється у розмірі не більше 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки за земельні ділянки, які перебувають у постійному користуванні суб’єктів господарювання (крім державної та комунальної форм власності).
Ставки земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюються:

за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області,
для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області,
для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

[Rambo]

У 2018 році вартість цієї землі була 5100 грн. Якщо не було переоцінки, то 3200грн аж ніяк не становить 1%. І навіть не 12%. Будемо мірятися крокодилами...

[Володимир]

Сообщение от Rambo

У 2018 році вартість цієї землі була 5100 грн. Якщо не було переоцінки, то 3200грн аж ніяк не становить 1%. І навіть не 12%. Будемо мірятися крокодилами...

Тоді потрібно брати податкове повідомлення рішення (ППР) яке вручили, свідоцтво на право власності і іти в податкову, можливо щось коригували і помилились з площею чи з призначенням ділянки. Якщо є помилка, старе ППР скасують, випишуть нове.

[Rambo]

Помилок нема. Просто, керівництво ОТГ зібралося і вирішило... Призначити податок за с/г землю для сіл, які входять в ОТГ, 95грн/сотка, як для міста. При чому, навіть старостів сіл не попередили, що буде таке обговорюватися. Просто, спустили рознарядку.

[Володимир]

Сообщение от Rambo

Помилок нема. Просто, керівництво ОТГ зібралося і вирішило... Призначити податок за с/г землю для сіл, які входять в ОТГ, 95грн/сотка, як для міста. При чому, навіть старостів сіл не попередили, що буде таке обговорюватися. Просто, спустили рознарядку.

1. Ставки податку призначаються на ціле ОТГ в цілому, поділити місто і село неможливо.
2. Якщо в 2018 році ціна земельної ділянки була 5100 грн, то на 2022 рік, ціна швидше за все буде 5100*1,1*1,1*1,1*1,1=7466 грн. Звідси, якщо ділянка приватизована то сума податку буде максимум 7466*0,03=224 грн. якщо не приватизована то 7466*0,12=895 грн. Звідки взялась сума 3200 грн?

[Rambo]

Сообщение от Володимир

1. Ставки податку призначаються на ціле ОТГ в цілому, поділити місто і село неможливо.
2. Якщо в 2018 році ціна земельної ділянки була 5100 грн, то на 2022 рік, ціна швидше за все буде 5100*1,1*1,1*1,1*1,1=7466 грн. Звідси, якщо ділянка приватизована то сума податку буде максимум 7466*0,03=224 грн. якщо не приватизована то 7466*0,12=895 грн. Звідки взялась сума 3200 грн?

1. В нашій ОТГ одне місто і 5 сіл. Всім назначили "міську ставку", як мені пояснила староста.
2. Звідки взялась сума - не знаю. Вона зазначена в рахунку, який мені намалювала податкова.

[RAVC]

В мене 14соток неприватизованої ділянки, як раз вчора заплатив податок, 200 грн 62коп. смт якщо що.

[кук]

Сообщение от Rambo

1. В нашій ОТГ одне місто і 5 сіл. Всім назначили "міську ставку", як мені пояснила староста.
2. Звідки взялась сума - не знаю. Вона зазначена в рахунку, який мені намалювала податкова.

Аналогічно- ОТГ= м. Чорноморськ і кілька сіл. За землю було трохи більше 200 грн. За будинок- приблизно так же.

[Володимир]

Сообщение от Rambo

1. В нашій ОТГ одне місто і 5 сіл. Всім назначили "міську ставку", як мені пояснила староста.
2. Звідки взялась сума - не знаю. Вона зазначена в рахунку, який мені намалювала податкова.

В ППР є табличка з детальним розрахунком, ось копія реального ППР:



Де:
(1) Адреса об’єкта;
(2) Вид цільового призначення об’єкта;
(3) Кадастровий номер об’єкта;
(4) Площа об’єкта, га;(5) Нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта індексації по земельному податку, грн/га;
(6) Нормативна грошова оцінка з урахуванням коефіцієнта індексації по орендній платі за земельну ділянку або сума відповідно до договору оренди, грн;(7) Кількість місяців оподаткування;
(8) Розмір ставки земельного податку або орендної плати за землю, %;
(9) Назва пільги, по земельному податку відповідно до статті 281 Податкового кодексу України;
(10) Розмір пільги зі сплати земельного податку відповідно до статті 281 Податкового кодексу України, га;
(11) Сума податкового зобов’язання із земельного податку (к. 11 = (к. 4 – к. 10) х к. 5 х (к. 7/12) х к. 8), та з орендної плати за земельну ділянку (к. 11 = к. 4 х к. 6 х (к. 7/12) х к. 8) або (к. 6)***, грн.

Якщо є ППР на руках, думаю не важко перевірити правильність нарахування.

[Rambo]

Я знаю. Якщо рахувати по тій табличці, то там все сходиться. Але, як писав вище колега https://forum.tavria.org.ua/showpost...68&postcount=7 про перерахунок вартості, вартість має бути трохи іншою. Я не знаю, звідки взяли ту вартість, що в тій таблиці. Послав запит на витяг про вартість ділянки. Чекаю.

[Володимир]

Сообщение от Rambo

Я знаю. Якщо рахувати по тій табличці, то там все сходиться. Але, як писав вище колега https://forum.tavria.org.ua/showpost...68&postcount=7 про перерахунок вартості, вартість має бути трохи іншою. Я не знаю, звідки взяли ту вартість, що в тій таблиці. Послав запит на витяг про вартість ділянки. Чекаю.

Кожного року зазвичай вартість землі індексується на коефіцієнт 1.1, але були роки що індексації не було. Міг ще бути варіант, що в якийсь момент, ОТГ замовила повторну оцінку всієї землі, і там намалювали ціну на багато вищу ніж в первинних документах на землю. А може ще бути варіант, що в податковій не рознесена вартість земельної ділянки, і система її рахує по цьому пункту кодексу.

Ставки земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких не проведено, встановлюються:

за земельні ділянки, розташовані за межами населених пунктів або в межах населених пунктів, – у розмірі не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області,
для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області,
для лісових земель – не більше 0,1% від нормативної грошової оцінки площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області.

[Rambo]

Сообщение от Володимир

Кожного року зазвичай вартість землі індексується на коефіцієнт 1.1, але були роки що індексації не було. Міг ще бути варіант, що в якийсь момент, ОТГ замовила повторну оцінку всієї землі, і там намалювали ціну на багато вищу ніж в первинних документах на землю. А може ще бути варіант, що в податковій не рознесена вартість земельної ділянки, і система її рахує по цьому пункту кодексу.

Так і має буть. Але, чомусь з минулого року проіндексували значно вище, ніж коєфіцієнт 1.1. Тобто, було біля 5к, а тут стало різко 800к гривень. При цьому, зовсім не зрозуміло, що робити з надлишком землі, якою, припустимо, я не користуюся. Я б не проти її продати. Але, ринку землі у нас нема, а податкова обдиралка є. Закон про продаж, на скільки я знаю, ще не прийнятий. Тобто, продаж землі, по великому рахунку, зараз не законний. Тобто, це більше схоже не той розрахунок, що селяни просто не витримають податкового тиску і віддадуть свою землю за копійки якимось ділкам.

[Володимир]

Сообщение от Rambo

Так і має буть. Але, чомусь з минулого року проіндексували значно вище, ніж коєфіцієнт 1.1. Тобто, було біля 5к, а тут стало різко 800к гривень. При цьому, зовсім не зрозуміло, що робити з надлишком землі, якою, припустимо, я не користуюся. Я б не проти її продати. Але, ринку землі у нас нема, а податкова обдиралка є. Закон про продаж, на скільки я знаю, ще не прийнятий. Тобто, продаж землі, по великому рахунку, зараз не законний. Тобто, це більше схоже не той розрахунок, що селяни просто не витримають податкового тиску і віддадуть свою землю за копійки якимось ділкам.

Про індексацію на 2020 - 2022-ий можна почитати за посиланнями нижче.

https://news.dtkt.ua/taxation/other/...el-za-2020-rik

https://land.gov.ua/derzhheokadastr-...l-za-2021-rik/

https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/588026.html

Земля таки вже продається, реєстри відкрили.
https://focus.ua/uk/economics/516621...go-polozheniya

У нас зараз пустуючої землі нема, хто має город і не хоче обробляти, то здає в оренду сг підприємствам.

[Rambo]

Там надлишок, який не обробляється, соток 25. Але, він затиснутий між іншими ділянками, що теж не обробляються, але, на які власники забили.

Що-до індексації вартості. В 2018 році земля коштувала 5300 грн. Вся! Річний коєфіцієнт індексації = 1.1. Згідно цього https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/588026.html А в 2022 році взагалі не індексувалася. Чому зараз земля коштує 800к гривень?? Звідки ця вартість?

[Володимир]

Сообщение от Rambo

Там надлишок, який не обробляється, соток 25. Але, він затиснутий між іншими ділянками, що теж не обробляються, але, на які власники забили.

У нас такого вже давно нема, навіть ділянки по 5 соток агрофірми обробляють і люди на цьому мають при буток, і з громадан ніхто від землі не відмовляється, навпаки приватизовують все що можна.

Сообщение от Rambo

Що-до індексації вартості. В 2018 році земля коштувала 5300 грн. Вся! Річний коєфіцієнт індексації = 1.1. Згідно цього https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/588026.html А в 2022 році взагалі не індексувалася. Чому зараз земля коштує 800к гривень?? Звідки ця вартість?

Тому я і кажу, потрібно іти з документами в податкову хай виправляють помилки.

[Rambo]

Отримав (біля місяця робили через електронну заявку) витяг про вартість тої ділянки.
1. Вартість - яка і має бути. 5 тис грн. А не 840000. Тобто, мільйонером я не став...
2. Написав заяву в податкову. Додав той витяг.
3. Виявляється, інспектор по землі у відпустці. Буде там до 1 листопада.

Як я зрозумів з міжсобойної розмови інших інспекторів, податок нарахували, як на земельний пай, який знаходиться за межами НП. Якогно х...я, не зрозуміло... Ок. Чекаємо 1 листопада. треба буде навідатися і впевнитись, що інспектор отримав заяву. Бо її не реєстрували. Сказали, таку макулатуру вони не реєструють.

[Володимир]

Надішли через електронний кабігет, там є розділ листування, вона буде гарантовано зареєстрована в області і буде направлена до виклнання інспектлру.

[Rambo]

Через сайт податкової? Добре. Дякую за ідею. Добре, що я його сфотографував перед тим, як віддавати.

[Володимир]

Так, в заяві пиши що прошу скаскувати нарахування по ППР номер такийто, наводиш свої аргувенти чому там помилка, ну і не забудь додати копії всіх документів.

[Rambo]

Сьогодні поїхав в податкову. Вийшла сумна інспекторша, сказала, що моя заява запущена і скоро буде результат - мені перетелефонують.

Виявляється, на початку року потрібно в податкову подавати витяг про грошову оцінку по своїх ділянках. Інакше, будуть нараховувати по вартості, встановленій місцевим органом самоврядування. А як же, сука, всяка цифрова х...ня, про яку розпинається наша влада? Чи тут - як втому анекдоті - "ну, не вийшло"?

[Володимир]

Щось перший раз про таке чую, цікаво буде глянути на лист відповідь з нормами закону на які вони будуть посилатись.

[Rambo]

Сообщение от Володимир

Щось перший раз про таке чую, цікаво буде глянути на лист відповідь з нормами закону на які вони будуть посилатись.

Податкова йде по шляху найменшого опору. Тобто, не заморочується тим, що є якась державна оцінка оподатковуваного майна. Їй скинули вартість - вона нею користується. До речі, мені те рішення показали. Папочка з листочками, на них таблиці з цифрами по населених пунктах громади, підписи, печатки... Один ма-а-аленький нюанс. Вартість та там олівчиком написана.

Взагалі, є у мене підозра, що податкова все добре знає і всі дані має. Просто діє як в тому анекдоті про ресторан, рахунок і "не вийшло". Хто не пройшов квест - платить астрономічну суму. Хто пройшов - платить нормальну. Як бонус.

[Володимир]

Сообщение от Rambo

Один ма-а-аленький нюанс. Вартість та там олівчиком написана.

Те що олівчиком написано, співпадає з витягом?

Сообщение от Rambo

Взагалі, є у мене підозра, що податкова все добре знає і всі дані має. Просто діє як в тому анекдоті про ресторан, рахунок і "не вийшло". Хто не пройшов квест - платить астрономічну суму. Хто пройшов - платить нормальну. Як бонус.

Підозрюю що у вас відбулася переоцінка землі, в такому разі виконавчий комітет дає в податкову перелік ділянок з оцінкою, ділянок може бути тисячі. Тоді інспектор сідає і зранку до вечора забиває вручну ці дані в систему, враховуючи об"єм роботи та часті глюки системи, помилки не рідко трапляються.