Бойлер для жилого дома...

[Antuan]

Сообщение от Андрей Олегович

При том, что оно может постановить
провести ремонт вышеозначенного бойлера

я имею ввиду поставить у СЕБЯ в квартире свой небольшой нагреватель воды и отказаться от общака
при чем здесь тогда жильцы дома? они ведь мне не будут указвать какой мне телевизор себе в квартиру покупать ...

[Ваня]

Что у нас там за "бойлер" я понятия не имею вообще! Знаю только, что рядом с домом есть отдельное здание, размером примерно 20 на 20 метров и до 10 в высоту в котором и находится этот самый наш "бойлер", а так же, если не ошибаюсь, такой-же на соседний дом.
И кстати, в обьявлении в парадном написали, цитирую "если хоть одна квартира откажется платить и поставит собственный водонагреватель - в доме не будут отапливаться подезд и лестничная клетка, а также трубы, без циркуляции по ним воды очень быстро поржавеют и придут в негодность, что приведет к их прорыву непосредственно в квартире" хотя даная реплика ну не то,что б не правдивая, но сомнительная. А вообще, цена на самый большой бойлер - 3 - 4 тысячи долларов, и это при тех. характеристике 18 куб метров в объеме (Гугл).

[Андрей Олегович]

Antuan, перечитайте мой пост ещё несколько раз.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Ваня

Что у нас там за "бойлер" я понятия не имею вообще! Знаю только, что рядом с домом есть отдельное здание, размером примерно 20 на 20 метров и до 10 в высону в котором и находится этот самый наш "бойлер", а так же, если не ошибаюсь, такой-же на соседний дом.

Соседний дом - это не Ваш кооператив?
Гложут меня смутные сомнения, что тепловой пункт, который Вы идентифицировали как "отдельное здание, размером примерно 20 на 20 метров и до 10 в высону" стоит всё таки на балансе не Вашего кооператива, а Ваших городских теплосетей.

[Antuan]

Сообщение от Андрей Олегович

Antuan, перечитайте мой пост ещё несколько раз

Сообщение от Андрей Олегович

Даже за счет тех тех, кто очень сильно сопротивляется

ну к примеру если не платить за электроэнергию, то вас отрубят от сети
если не платить за газ, то прийдут и опломбируют запорный кран, ну что то типа в этом роде
если стоимость ремонта вышеназванного бойлера будет превышать стоимость средненького водонагревателя с каждой квартиры, то зачем платить больше?
пусть приходят слесаря и отрезают трубу с горячей водой, пускают на прямую по стояку, я не буду против
а я себе поставлю свой автономный нагреватель и не буду зависеть ни от жильцов ни от вышеназванного бойлера
Андрей Олегович или я чего то не понимаю?

[Antuan]

Сообщение от Ваня

в доме не будут отапливаться подезд и лестничная клетка

а на таких мастеров думаете управы нельзя найти?
можно еще раз перечитать договор

[Андрей Олегович]

Сообщение от Antuan

Андрей Олегович или я чего то не понимаю?

Вы как минимум не понимаете смысла
такой экономической категории
как коллективная собственность.

[Antuan]

а давайте рассмотрим другой вариант
жильцы ежемесячно платят квартплату за содержание дома и всех его коммуникаций
куда уходят деньги и почему не делался текущий ремонт того же бойлера?
а то что грозят отключить отопление в парадных, так за это можно и в суд подать
если конечно договор на обслуживание составлен и в интересах жильцов

[Андрей Олегович]

Сообщение от Antuan

а давайте рассмотрим другой вариант
жильцы ежемесячно платят квартплату за содержание дома и всех его коммуникаций
куда уходят деньги и почему не делался текущий ремонт того же бойлера?

По поводу, куда уходят деньги, правление кооператива ежегодно отчитывается на общем собрании членов.
А по поводу почему не делался ремонт - это отдельный вопрос, рассматривать который надо с выяснения принадлежности теплового пункта. До тех пор пока ответ на этот вопрос не будет озвучен все наши рассуждения гроша ломаного не стоят.

Сообщение от Antuan

а то что грозят отключить отопление в парадных, так за это можно и в суд подать

Подать то конечно можно, но толку от этого никакого не будет, если председатель это сделал не втихаря, а согласно решению, принятому в законном порядке на общем собрании членов или правлением кооператива.

Сообщение от Antuan

если конечно договор на обслуживание составлен и в интересах жильцов

О каком договоре Вы всё время говорите?
Между кем и кем?

[Antuan]

Сообщение от Андрей Олегович

О каком договоре Вы всё время говорите?

между жильцом и кооперативом на предоставление услуг
понятно что в основном кооперативные дома обслуживают жеки, а у жеков договора заключены с председателями кооперативов
если я не прав, то поправьте меня плз

[gars]

ЦТП в собственности кооператива? Это что-то новенькое! Ваня, обратитесь непосредственно в теплосеть с вопросом куда делась гор. вода и когда это кончится . А если серьезно, то там должны дать ответ, почему нет гор.воды и что для этого нужно.

[gars]

Ваня, а куда вы платите за гор.воду(в квитанциях написано)? Если в теплосеть, то они пусть и ремонтируют.

[AndrewK]

Сообщение от Андрей Олегович

Это не спасет от необходимости заплатить 1153грн,
если так решит правление или общее собрание членов.

да нифига подобного
они могут хоть 3раза решить, а только денег от меня не увидят

[AndrewK]

Сообщение от Андрей Олегович

Гложут меня смутные сомнения, что тепловой пункт, который Вы идентифицировали как "отдельное здание, размером примерно 20 на 20 метров и до 10 в высону" стоит всё таки на балансе не Вашего кооператива, а Ваших городских теплосетей.

дадада, описание стандартной бойлерной. На балансе теплосети

[Андрей Олегович]

Сообщение от Antuan

между жильцом и кооперативом на предоставление услуг

Между жильцом и кооперативом не договор, а устав кооператива.

[Андрей Олегович]

Сообщение от AndrewK

они могут хоть 3раза решить, а только денег от меня не увидят

У самих револьверы надутся (с) Полиграф Полиграфыч

[AndrewK]

Сообщение от Андрей Олегович

У самих револьверы надутся (с) Полиграф Полиграфыч

Дык я вроде сам живу в кооперативном доме. И за последних 3 года много на что собирали. Так что результат очевиден, кое что сделано, а кое что...

[Vale_RUA]

А чё делать, если напор воды из бойрера стал со временем слабым?

[FaGot]

Чё делать? как вариант уменьшилось сечение трубы из-за разного рода мусора в воде,окалины.Сам недавно менял разводку ,так разница до и после очень заметна.Труба стояла пластиковая,но много было всяких поворотов,углов. Мог где то кусок прокладки внутрь попасть при демонтаже бойлера...Хотя когда разводку переделывал по своему внутри труб кроме окалины ничего больше не оказалось.

[AndreyZ]

Сообщение от Ваня

Всем здравствуйте. У меня такая ситуация, в доме где я живу сломался бойлер. Правление дома (кооператив а не ЖЕК) собирается ставить новый и заявляет, что это стоит чуть более 90 000 гривен. Дом 12 этажей, 78 квартир. И у меня, да и не только у меня, возникают сомнения в завышености суммы. А председатель, на прозьбу показать смету говорит, "ждите". А особенно ждать как-то не хочется без горячей воды в квартире((((.
Может кто-то знает, хоть примерно стоимости оборудования и робот?

В общем почитал тему.... ну шо вам сказать?, если это только бойлер?, то тогда вроде как завышена цена. Но!, там могут быть и насосы циркуляции ГВС, и сама линия циркуляции. За 90 тысяч поменять оборудование (ваш трубчатый на пластинчатый ТЕПЛООБМЕННИК (в простонародье - бойлер) это как-бы и довольно нормально, но может быть и чуть завышено.

Суть вопроса заключается в отношениях Вашего кооператива и местного УТРМ (управление тепловых расподильчих мереж) - оно как поставщик тепла диктует как Вам поменять этот теплообменник.
Возможно два (и более) вариантов:

1.Согласовать эту замену как замена оборудования - тогда просто уточняющий расчет и сама работа (примерно: стоимость материалов = стоимости работ) В этом варианте нужно смотреть по месту чтоб уложиться в сумму 90 тысяч. Зависит от стоимости теплообменника и запорной арматуры и труб (металл ныньче дорогой). Но в 90 можно и уложиться.

2.Ваш кооператив посрался с УТРМ; тогда все хуже - нужен проект реконструкции (расчет потребления горячей воды + 2/5 тысяч), этот проект утвердить и согласовать(+деньги); плюс потребуют установить регулирующую автоматику (+4/5 тысяч на материалы, + линии 220 + согласования ) + насосы циркуляции.

В общем лучшее посмотреть на месте.

И еще - часто такие "конторы" работают под руководством УТРМ, тому у них получается безгимморойно с согласованиями, а залетные могу сделать и дешевле, но хрен это все потом узаконишь.

В общем нужно смотреть и говорить.

[AndreyZ]

А , еще один вариант - ваш кооператив заключает договор аренды(долгосрочный) с обслуживающей организацией, а эта организация делает все необходимые ремонты в счет оплаты аренды. Сам искал такой вариант лет 5, да только все кооперативы либо пуганые, либо сразу начинают считать себя пупами земли. Пример: пустует 80% помещения бойллерной при 16ти этажке а руководство мриет когда они за мильен будут его сдавать - это такие мрийныки в районе КПИ мне повстречались, " и рыбку съесть и... поле перейти"

[AndreyZ]

п.п.с. Вопрос про принадлежность здания может стоять, а может и нет, Кооператив уже мог принять на свой баланс помещение бойлерной.
Если помещение и теплообменник на балансе теплосети, то пусть оне и ремонтируют/заменяют, хотя это может продлиться...
Нужно смотреть договор на теплопостачання, там в одном из "додатков" нарисована красной линией "межа видповидальности" вот по ней и легко определить кто за чего отвечает.

Вообще!, пригласите специалистов ужеж!