Помогите оценить землю

Может кто-то меня просветить по цене на участок в 6 соток, на участке стоит каркас под двухэтажный дом (потипу каркасно щитового), обшей деревом и шифером и живи, заложен сад (и даже плодоносит), по улице проложен свет (подключайся нехочу), возможно в ближайшее время будет газ. Участок находиться по житомирской трассе (35км. от м.Нивки). Единственный минус участок не приватизированый, находиться в коперативе.
Вобщем просветите меня (гдето тут у нас были специ по земле) по поводу скока это достояние может стоить и за скока реально его продавать.