Покупаем дачный участок, нужны советы

[Punk]

Подскажите, пожалуйста, кто что знает.
Предложили нам в Солоницевке срочно якобы надо деньги 5,5 соток.
Деньги ради дачи буду одалживать, но смущает один вопрос.
Участок не приватизирован, есть только садовая книжка. Как обьясняют мне в садовом товариществе - предыдущий пользователь земли пишет заявление у председателя садового товарищества на выход из товарищества, а я пишу заявление на вступление в члены садового товарищества. Якобы бОльшая часть участков не приватизирована, но в то же время есть и приватизированные участки - проблем с приватизацией вроде нет.
Узнавал сегодня в Агросервисе на ХГоре (занимаются приватизацией) - сказали, приносишь заверенную копию правоустанавливающих документов садового товарищества и справку, что именно ты являешься пользователем земельного учаска № такой-то.
Смущает меня - с какого момента я являюсь пользователем - ведь предыдущий пользователь земли может и отозвать свое заявление?
Как предохранить себя от того, чтобы не дать деньги и остаться ни с чем?

[Zhildas]

а смысл,проще уже поискать чуть дороже участок с домом.постройка дома выйдет не дешево.

[Punk]

Дороже - денег негде одалживать, к весне цены скорее всего вгору пойдут.
А так хоть какой-то участок будет.

[Mopo3]

Сообщение от Zhildas

а смысл,проще уже поискать чуть дороже участок с домом.постройка дома выйдет не дешево.

С домом раз в 15 дороже,но и вариант с участком стремный какой-то :!:

[Mopo3]

Сообщение от Punk

Дороже - денег негде одалживать, к весне цены скорее всего вгору пойдут.
А так хоть какой-то участок будет.

И смысл :shock:

[Zhildas]

Сообщение от Mopo3

С домом раз в 15 дороже,но и вариант с участком стремный какой-то :!:

знакомые взяли за 3000.домик не фонтан,но хотя бы есть крыша.

[Punk]

Смысл - рядом огород и сад (там какие-то деревья растут и кусты), то есть летом витамины.

За 3000 - где и когда? Да и снова-таки, ну нет у меня 3 тыс. и никто мне не даст их.

Там какая-то конура железная по размеру кунга стоит с кроватью внутри и лопатами-сапами и бак для воды.

[UzzzVer]

Сообщение от Mopo3

вариант стремный какой-то :!:

+1

[Жэка]

Сообщение от UzzzVer

+1

стопицот

[Брюс]

Ну а что стрёмного?
Кажись, в садовых товариществах так и делается, как написал ТС.
Для того, чтобы себя обезопасить, вместе с заявлением в садовое товарищество
путь этот товарищ ещё напишет расписку - что так мол и так, продал Панку такой-то участок,
получил столько-то денег. Притензий не имею.

[Zhildas]

Данная расписка врят ли будет иметь бридическую силу,сегодня узнаю у друга как он покупал дачный участок в кооперативе.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Брюс

Ну а что стрёмного?
Кажись, в садовых товариществах так и делается, как написал ТС.

Делается то делается, но это не законно.
Основной подводный камень тут,
что в исполокоме должны храниться списки членов.
И если в этом списке останется старая фамилия
(а довольно часто так и происходит),
то дело труба.
В лучшем случае Вы просто не приватизируете землю.
В худшем старые хозяева объявятся или новые (ещё новее Вас)

[Imeninnik]

Нотариально заверить куплю/продажу, получить деньги, вместе поехать в садоводство и последовательно написать заявления, а затем решить вопрос в исполкоме с копиями заявлений и договором купли/продажи ИМХО
Что не так, поправьте.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Imeninnik

Нотариально заверить куплю/продажу, получить деньги, вместе поехать в садоводство и последовательно написать заявления, а затем решить вопрос в исполкоме с копиями заявлений и договором купли/продажи ИМХО
Что не так, поправьте.

Поправляю.
Ни один вменяемый нотариус не заверит Вам такую сделку купли-продажи.
Потому как она не законна.
"Продавец" не может продать то, что ему не принадлежит - участок.
Нотариус не может заверить сделку кипли продажи того,
что не продается - место в кооперативе.

Самый простой путь для тех, кто не хочет делать лишних телодвижений и съэкономить бало, следующий -
продавайте через председателя, и если "продавец" лох,
то попросите его написать расписку и пусть её заверит предсадатель.
При этом сразу же скажите председателю,
что собираетесь завтра начать процедуру приватизации.
Если кто-то из них откажется - сливайте воду.
Если что-то пойдет не так, расписка будет поводом признать данную сделку незаконной в судебном порядке согласно ГК,
в следствие чего стороны возвращаются на исходное состояние -
вернуть всё в зад: Вам бабло, "продавцу" участок.
Правда, если продавец или председатель хитрожопые,
то ни к чему хорошему это не приведёт.
В любом случае, геморой обеспечен.

[politik]

я б не покупал такой участок...

А в курсе, сколько будет стоить приватизация?
У меня сотрудник 12 тыс грн выложил.
ну в твоём случае намного меньше но или геморрой и сам бегаешь или платишь деньги посредникам.
Совет по собственному опыту и опыту знакомых покупай только приватизированный.
Именно хочется в Солоницевке или вообще участок?

Посмотри - http://www.premier.ua/Look.aspx?r=Zh...himost&rub=191

Вот с ходу на первой странице

"Дача в змиевском р-не. капитальный дом, 2 этажа, 52 м2. есть камин, балкон, душ, туалет, ухоженый участок с фруктовым садом. Цена - 5000 у. е. 099-057-87-02, 067-683-48-03"
Может лажа а может нет. За 7000 на той недели купили 12 соток, 2 этажа всё класс на водохранилище (каком на спросил)

[masster]

Бля,знакомая продала дом в Эммануиловке три года назад за 2,5 $ С газом.Где вы раньше были.Сам не брал ,бо мне ну очень далеко ездить.

[Mihalych]

Сообщение от Брюс

Ну а что стрёмного?
Кажись, в садовых товариществах так и делается, как написал ТС.
Для того, чтобы себя обезопасить, вместе с заявлением в садовое товарищество
путь этот товарищ ещё напишет расписку - что так мол и так, продал Панку такой-то участок,
получил столько-то денег. Притензий не имею.

Так раньше и было,сейчас не знаю. А вообще то правление садового товарищества выносит решение о приеме в товарищество согл заявлению и дает вписку с печатью.

[Punk]

Понял, спасибо всем!
Сегодня общался с товарищем, кот.занимает ключевую должность в одном из АН.
Его советы:
- справка садового товарищества с датой вступления в члены с/т (как аналог - книжка члена с/т);
- картотека (генплан) с/т - проверить подлинность членства предыдущего члена с/т;
- проверить задолженность по эл/энергии и членским взносам;
- приходно-кассовый ордер (квитанцию) на вступительный взнос (в моем случае это 250 грн.) с указанием моей фамилии и назначения платежа;
- копия заявления о выходе предыдущего члена с/т + копия его паспорта;
- копия протокола о принятии/исключении члена с/т.

По поводу списков в горисполкоме - не спрашивал, спрошу.

Говорит, масса таких сделок происходит последнее время, причем этот год на удивление высокий спрос зимой на дачные участки.

Приватизация - 3 тыс.грн. 8-12 месяцев через фирму.
Нужно:
- генплан с/т;
- Устав с/т;
- госакт современный на все с/т;
- решение о выделении земли (еще советских времен);
- протокол о назначении такого-то товарища председателем с/т;
- справка-оригинал на члена с/т;
всех копий по 2 экземпляра, заверенных подписью и печатью Председателя с/т.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Punk

Приватизация - 3 тыс.грн. 8-12 месяцев через фирму.

К сожалению, посредники в приватизации не доводят дело до логического конца.
Они не отдают заказчику госакт в обмен на его деньги.
Их работа заканчивается перед самым последним, но самым трудным этапом - в момент передачи пакета документов в кадастровый центр.
Дальше люди годами бодаются с системой сами.

[UzzzVer]

Сообщение от Андрей Олегович

К сожалению, посредники в приватизации не доводят дело до логического конца.
Они не отдают заказчику госакт в обмен на его деньги.
Их работа заканчивается перед самым последним, но самым трудным этапом - в момент передачи пакета документов в кадастровый центр.
Дальше люди годами бодаются с системой сами.

+1 к АО, зачастую так оно и есть. Мои родители больше полугода бегают, а толку голяк. Посредников в сад!

[Punk]

До этого этапа пока не дошел, но в Богодухове мужик - представитель Харьковской "Агросервис" (или как его там) - офис на ХГоре, пока замеры и все такое делает бесплатно, сказал - потом для старта надо 500 грн. - но это вроде по конторам всяким платить официально, а остальное - 1000 грн. - по факту получения госакта - надурит или нет - не знаю - ему пока, кроме документов - ничего не давал. Председатель сельсовета его очень рекомендует.

Пообещал и этим участком заняться при необходимости.

Проверил сегодня Госакт на всю землю с/т с разбивкой на участки (причем большая часть их - приватизирована - приватизировали якобы таким путем - собирается толпа желающих, председатель сам ездит за определенную мзду по всем инстанциям, прошло 3 таких захода - сейчас большого количества желающих нет - сказал, или жди лета вдруг желающие обьявятся, или сам бегай, или я за тебя побегаю, но тебе это дорого обойдется), паспорт и протокол на председателя с/т, решение советское о выделении земли, паспортные данные предыдущего землепользователя, Устав с/т, получил садовую книжку с печатью и подписью председателя с/т, прошел инструктаж председателя с/т по воровству эл/энергии и порядке в с/т, отдал деньги, зашел на участок, забрал ключ, выслушал инструктаж - что где растет на участке, уехал на работу.

Лох или не лох - время покажет.

[Rostracer]

Сообщение от Брюс

Ну а что стрёмного?
Кажись, в садовых товариществах так и делается, как написал ТС.
Для того, чтобы себя обезопасить, вместе с заявлением в садовое товарищество
путь этот товарищ ещё напишет расписку - что так мол и так, продал Панку такой-то участок,
получил столько-то денег. Притензий не имею.

+1. Расписку заверить у нотариуса и напомнить продающему, что работаешь ты в звании капитана в СБУ или, например, в прокуратуре и за мошенничество статья такая-то, от ... до .... лишения свободы!

[HarleyDavidson]

Сообщение от Punk

Лох или не лох - время покажет.

у меня такой же участок садового кооператива. правда, от деда достался, но народ там и посторонний выкупал.деталей не знаю,поэтому не вмешивался. но скандалов за все время ни разу не было
ты тока устав покури, а то в моем были тонкости насчет застройки участка

[Брюс]

А вот чувствуется какой Андрей Олегович прожженный барыга.