Строительство дома

[Ianmeena]

Сообщение от Ianmeena

Вопрос почти по строительству дома, а точнее - по выбору участка. Сейчас снимаем квартиру В Киеве, но созрели до строительства дома. Хочу купить участок под Киевом http://100realty.ua/realty_search/land/sale - предварительно остановился на Житомирском и Вышгородском направлениях, т.к. на работу доезжать в центр на правом берегу.

Готовьтесь всегда чувствовать "дыхание" города - утром - все едут на работу, вечером - с работы, пятница вечер - освобождение города и воскр вечер - заполнение города. И ни одна имеющаяся дорога (даже 3-полосная житомирка) уже не пропускает поток автомобилей. Это первое. В смысле хороший вариант, если Вы не привязаны к конкретному началу рабочего времени.
Еще момент - ввиду пробок ищите место, куда можно доехать разными путями (если где-то авария, чтоб не стоять 3-4 часа).
Еще затраты - автомобиль должен быть у всех членов семьи. У детей - доверенное лицо-водитель.
Это для начала.
Подумайте.

[Vale_RUA]

Сообщение от Ianmeena

Вопрос почти по строительству дома, а точнее - по выбору участка. Сейчас снимаем квартиру В Киеве, но созрели до строительства дома. Хочу купить участок под Киевом http://100realty.ua/realty_search/land/sale - предварительно остановился на Житомирском и Вышгородском направлениях, т.к. на работу доезжать в центр на правом берегу. Сравнил цены на сайте - приблизительно одни и те же. На чём посоветуете остановится? Если кто-то живёт в посёлках по этим направления - подскажите, как там вообще? В частности интересует, насколько просто добираться до Киева, и чтоб под боком не было крупных предприятий/заводов/хранилищ ядерных отходов и т.д.
Может еще какие-то альтернативы неплохие порекомендуете?

Сообщение от Ianmeena

Готовьтесь всегда чувствовать "дыхание" города - утром - все едут на работу, вечером - с работы, пятница вечер - освобождение города и воскр вечер - заполнение города. И ни одна имеющаяся дорога (даже 3-полосная житомирка) уже не пропускает поток автомобилей. Это первое. В смысле хороший вариант, если Вы не привязаны к конкретному началу рабочего времени.
Еще момент - ввиду пробок ищите место, куда можно доехать разными путями (если где-то авария, чтоб не стоять 3-4 часа).
Еще затраты - автомобиль должен быть у всех членов семьи. У детей - доверенное лицо-водитель.
Это для начала.
Подумайте.

C кем Вы, черт возьми, разговариваете?

[Андрей Олегович]

Сообщение от Langolin

Если нет хотя-бы 3-4 к$, не стоит и начинать.

Я начинал с 20 куями.
Их почти хватило на голую коробку с крышей, но без окон и дверей.
После вложения ещё 20+ в доме стало можно жить (но не во всех помещениях).
Дальше просто надоело считать.

[Vale_RUA]

Пфффф, Вы явно переплатили. Говорят, за двадцатку можно построить дом вместе с отделкой.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Vale_RUA

за двадцатку можно построить дом вместе с отделкой

блэкджеком и шлюхами.

[Vale_RUA]

Сообщение от Андрей Олегович

блэкджеком и шлюхами.

Ну да, доходный дом.

[Tigra]

АО начинал строить при другом курсе. И да. Все сходится. Сейчас расклады несколько другие. Бакс в три раза, материалы в 1.5-2 раза. Работа практически в старой цене. Ну и мы не знаем что там у АО за хоромы. Ну а скромные 100 квадратов в 25 можно уложить сейчас. Ну и смотря какие материалы, конечно. При желании эту 20-ку можно тупо в отделку санузла ввалить... А если не чудить, то вполне. Еще и на блекджек со шлюхами останется. новоселье отметить

[Андрей Олегович]

На вскидку по памяти
120 общей 60 жилой.
Два этажа 6 на 9 метров по внешним не считая входа.
Три комнаты, два санузла, одна кухня, подвал на полдома.

[ATV]

Сообщение от Андрей Олегович

На вскидку по памяти
120 общей 60 жилой.
Два этажа 6 на 9 метров по внешним не считая входа.
Три комнаты, два санузла, одна кухня, подвал на полдома.

Камин забыл

И чердак снесло еще на этапе проектирования.

[ArtemSaratov]

Сообщение от cj_bionic

Интересно стало провентилировать ценовой вопрос постройки домика на своем участке

Т.к. не владею даже примерными ценами, думаю тут есть знающие люди. Интересует приблизительно такой расклад, сколько будет стоить (хотя бы порядок цен):

1. Фундамент для дома приблизительно 5*5 или 6*6м, 1 или 2 этажа с монсардой. Подвал, коммуникации под скважину, туалет, свет.
2. коробка из газобетона
3. Перекрытия дерево
4. Крыша хз, черепица

Во сколько потянет постройка коробки с фундаментом и сопутствующими расходами? Жилой площадью, ну допустим до 50 квадратов

В нашарашке народ как ни бьётся, но всё крутится вокруг 15...25 тыр\квадратный метр.
Дома 100..200 кв. м.\без внутренней отделки\без приложения свои рук.

Как-то так.

[ArtemSaratov]

Сообщение от Tigra

.....а скромные 100 квадратов в 25 можно уложить сейчас. Ну и смотря какие материалы, конечно. При желании эту 20-ку можно тупо в отделку санузла ввалить... А если не чудить, то вполне. Еще и на блекджек со шлюхами останется. новоселье отметить

Вот пример коробки+провода за 32 500 баксов\90 квадратов\один этаж
http://днт-малинки.рф/dom-90m2.html
И вот 27 700 баксов\60 метров\один этаж
http://днт-малинки.рф/doma-i-ceny.html

Учитывая, что в эти деньги вошла земля и ни разу не дешевый септикосортир, то уложиться в 25 000 при индивидуалестрое мне кажется весьма оптимистично.
На сайте есть рассказ как и из чего строят - технологии максимально упрощены и уже на линии "работать будет, но на грани фола и не для себя-любимого".

Ибо норма прибыли у застройщика отдельно стоящей халупы куда выше, чем при постройке муравейника из таких халуп (при пересчете на одну на цену коробки, ессесно).

[Tigra]

Сообщение от Андрей Олегович

два санузла, подвал на полдома.

Отож... Только подвал чего стоит

[Андрей Олегович]

5*4,5*2 = 45 м3
* 100 грн = 4500 грн

[кук]

Сообщение от Tigra

Отож... Только подвал чего стоит

Подвал чего стоит если отдельно строится, а если под домом, то дешевле.

[Андрей Олегович]

Отож.
Я привел цену земляных работ, которые подвал потребовал.
Правда еще нужно добавить цену материалов перекрытия и цемента а штукатурку,
но это тоже копейки по сравнению со всем остальным.
К тому же за счет использования подвала для коммуникаций получилась некоторая экономия.

[ArtemSaratov]

Цену материалов перекрытия добавлять не надо.
Если дом без подвала - на эти перекрытия всё равно денег тратить.

[кук]

Не всегда- без подвала делается засыпка, утрамбовка, стяжка с арматурой и проч, и еще неизвестно- что проще и дешевле, эта свадьба с бубном-трамбовкой или плиты пустотные и легкие.

[ArtemSaratov]

"стяжка с арматурой" = почти что плиту залить, когда нет подвала и цоколя.
Когда цоколь есть, но хочется экономии и уйти от бетона - тогда всё одно бревна\лаги класть, досками застилать.
Их что на цоколь класть, что на цены подвала - всё едино.

Вообще, современный дом без подвала - это жлобство по большому счету на обоях.
Один черт фундамент на 1,8 метра вниз заглублять (если лента, а не плита).
Чтобы это стало подвалом - надо только землю вынуть, да помыть\почистить\оштукатур ить.

Я выше давал ссылку стройки "под ключ". Можно сравнить цены на "60 квадратов" и на "60 квадратов+подвал", учесть что у них не самостройная технология фундамента и понять что реально подвал стоит мало-мало.

Зато, если всё же придушить жабу и немного вложить - так, чтобы первый этаж стал "высокий", у подвала половина окон была в земле, половина на улицу, то остаётся в этот подвал дверь сделать - и вуаля.
На старости лет пускаешь 4...6 студенток и\или одну-две семьи и пенсия уже не кажется столь безденежной.
Вот тут немного видно, как это выглядит сейчас:

А вот тут можно представить, как было раньше.
У домов старой постройки.

Правда, окон нет - но смысл ясен:

[кук]

Это еще зачем- лаги и проч? Это в Сибири можно из лиственницы, или сосны нормальной сделать на веки вечные, с наших сосен, тем паче ели- только линейки школьные, и то- в Китае. Ну и еще- стропила- легкие и почти прочные. Дощатые полы не видел х/з сколько лет, не считая собственных- в дачном домике, дешево тогда еще и сердито.
Отсутствие подвала скорее дань дурной моде- нахрена он нужен, если в Сельпо можно хоть один соленый огурец купить??? Потом наступает прояснение моцка, но уже поздно.

[Tigra]

А вот такой вопрос, про подвал. Можно ли в подвале установить газовое отопительное оборудование? Минимально это котел двуконтурный.

[Андрей Олегович]

Да, но два условия:
1. Котел не турбированный, а дымоходный.
2. В техпаспорте дома подвал (или отгороженная его часть) должен быть назван топочной.

[wolffik]

Сообщение от Tigra

А вот такой вопрос, про подвал. Можно ли в подвале установить газовое отопительное оборудование? Минимально это котел двуконтурный.

Важно
Обьем помещения.
Высота потолка.
Наличие притяжной и вытяжной вентиляции.

[ArtemSaratov]

У нас в старых домах через один стоят.
Это же самая нижняя точка.
Гравитационка классно работает

[Tigra]

Основная цель-убрать топочную из дома. Плюс возможность добавить источник тепла, если понадобится. Твердотоплевный например. Ну и коммуникации по подвалу проще разводить

[XamiL]

а каркасний будинок на дачу ніхто не розглядав? на перший погляд все в ажурі - економія на фундаменті, за сезон готовий будинок. на практиці ж чомусь бояться в нас каркасники ставити, в основному цегла або блоки