Обмен КВАРТИРЫ на ДОМ. Мнения

[Андрей Олегович]

Строить с нуля в частном секторе скворечник для сдачи в аренду?
кукнич, Вы рентабельность считали?

[Vale_RUA]

Сообщение от Андрей Олегович

Строить с нуля в частном секторе скворечник для сдачи в аренду?
кукнич, Вы рентабельность считали?

Смотря из чего строить.



ИМХО Утопичная затея.

[Vale_RUA]

Сообщение от kuknich

построить там двухэтажный жилой комплекс (на каждом этаже по две комнаты, кухня, санузел)

Покажите проект, пожалуйста.

[Андрей Олегович]

Так там же цена аренды соответствующая будет.

[Андрей Олегович]

Кукнич, Вы лучше на одной сотке поставьте палатку с черниговским, как я Вам когда-то советовал.
Подъем больше будет.
Абсолютно серьезно.

[Андрей Олегович]

А если участок будет рядом с высотками, то автостоянку забабахайте. Вложение - камаз щебня.

[Андрей Олегович]

В принципе, двухэтажный дом тоже можно.
Но сдавать не в долгосрочную аренду,
а почасово.
Причем, шлюх тоже сдавать.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Строить с нуля в частном секторе скворечник для сдачи в аренду?
кукнич, Вы рентабельность считали?

Есть готовый проект(залью позже). Двух этажный блок из газобетона с утеплением. На этаже две комнаты по 10-12 м/кв+ кухня с санузлом общей пл около 10 м/кв. Перекрытие между этажами-бетон. Крыша-черепица без чердака. Отдельные вода и свет. Общий двухконтурный котел на обогрев+ гор. вода из скважины. Место под две машины и небольшой общий дворик с мангалом. Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.
Отделка по финансам.
Стоимость сдачи в аренду одного блока по нынешним ценам например в Верхних Бортничах- 4000 гр/мес+комуслуги.
То есть грубо говоря 8 тыс/ мес капает регулярно. И это долгосрочное вложение, которое позволяет кормиться даже на пенсии. И, в отличие от любого другого бизнеса, этот заработок максимально защищен от различных форсмажоров. Годовой чистый доход составляет приблизительно 4000 у. е.

Не, ну можно конечно купить бус, например, и заняться грузоперевозками до первой крупной поломки, потери груза или аварии подобной недавно в Одессе. И застрять на полгода без машины до решения суда.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.

Кто Вам сказал этот бред?
Он или Вы перед разговором вещества не употребляли?

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Кто Вам сказал этот бред?
Он или Вы перед разговором вещества не употребляли?

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг, который больше двадцати лет занимается строительством. Нарисовали чертеж и подсчитали стройматериалы. Ну вам, батя, конечно виднее.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг, который больше двадцати лет занимается строительством. Нарисовали чертеж и подсчитали стройматериалы. Ну вам, батя, конечно виднее.

Огласите следующие пункты Вашей сметы.
Система отопления.
Водопровод
канализация.
Электрика.
Газ.

[IndeeЦ]

Никого не слушайте!
Вложение в недвижимость - всегда выгодно!

[Petro]

Сообщение от IndeeЦ

Никого не слушайте!
Вложение в недвижимость - всегда выгодно!

Ви розкажіть це тим хто гопотеки в 2008 набрався, коли ринок неруханості був на піку

[soladko]

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг,

Развяжите и отпустите, он уже свою работу сделал ))))

[kudrik]

Не надо отпускать и развязывать.

Там одного пенопласта, с работой = на 2 - 3 т.у.е

Соседу рядом крышу делали (два простейших ската, внутри голый чердак). Спрашивал цену: каркас лес + проф. лист крашенный + работа = 2 т.у.е.

[soladko]

это 3 сотки, а не 30. Гектар - это 100*100, 10000м кв.

[Володимир]

Сообщение от soladko

это 3 сотки, а не 30. Гектар - это 100*100, 10000м кв.

Точно, але всерівно, в мене будинок 10*10, півтора поверха з певною кількістю кімнат мають площу 150 метрів.кв. А тут одна кімната аж 319 м.кв.

[кук]

Поддержу АО- греть и проч. дом будет не друг, товарищ и брат, а то, что они сделают- смета игде?
Я своему другу на предмет утепления фасада год назад задал нетипичный вопрос- смета где? Фасад уже утеплен, а он все еще считает...

[Mechan]

Есть готовый проект(залью позже). Двух этажный блок из газобетона с утеплением. На этаже две комнаты по 10-12 м/кв+ кухня с санузлом общей пл около 10 м/кв. Перекрытие между этажами-бетон. Крыша-черепица без чердака. Отдельные вода и свет. Общий двухконтурный котел на обогрев+ гор. вода из скважины. Место под две машины и небольшой общий дворик с мангалом. Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.

газобетону доп утепление нах
перекрытие - бетон нах.
крыша черепица для бюджета нах
гор. вода из скважины - ДА!!!
цена строительства коропки 12 хуе без материалов - ДА

[кук]

Ша! Даже если ГБ в 10 см., тоже нах утепление?
Бетон 10 см- нах?
Курятник или дом строить собрались? Если себе- флаг у руки!
Или это просто посвистеть? Много построили СВОИМИ руками или за свои кровные, заработанные?

[Андрей Олегович]

Кукнич, Вы немного путаете ремонт в квартире, где есть все коммуникации и подвод,
и разводку всего, что я перечислил в отдельно стоящем доме.
Электричество - это единственное, что более-менее сопоставимое.
Покайтесь, пока не поздно!

Для справки:
Мне коробка обошлась в 20 куе
(сейчас, да соглсен, в силу того, что долар не 8, может быть дешевле).
На сегодняшний день потрачено 60+.
Из недоделанного
- косметический ремонт в третьей комнате комнате,
- второй санузел полностью
- каркас лестницы облагородить
- косметический ремонт в коридоре и пристройке
- отмостка, дорожки

[Андрей Олегович]

Сообщение от Андрей Олегович

.
Из недоделанного

И кстати, ещё такой момент.
Уже вылезло два косяка,
из-за того, что с одной стороны хотелось подешевле, с другой меньше думать.
Впрочем, это мои косяки, и Ваш друг, сидящий на стуле такого естественно не допустит.

Но всё равно остаётся одно но.
В силу отсутсвия жэка на Вашем участке,
весь текущий ремонт для арендаторов прийдется делать Вам лично за своё бабло.
Вы это учитывали в своём бизнес-плане?
Можно конечно забить на все жалобы арендаторов,
но в результате Вам будут давать меньше бабла,
а на выходе Вы получите напрочь убитую конуру.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Кукнич, Вы немного путаете ремонт в квартире, где есть все коммуникации и подвод,
и разводку всего, что я перечислил в отдельно стоящем доме.
Электричество - это единственное, что более-менее сопоставимое.
Покайтесь, пока не поздно!

А что вас смущает в строительстве доме с нуля? Яму выгребную я сам копал в Херсоне(есть мой отчет в треде про яму). Конечно можно хоботнуться и забацать ее в каком-то особенно идеальном стиле, а можно и бюджетно.
2000 газобетонных блоков 600*200*300 на все наружные стены 50 000(2000 уе),
500 внутренних 600*100*300 на все внутренние перегородки 6000(200 с хвостиком),
Перекрытия около 1500$, крыша около 2500$, утепление около 1500$. Сантехника: два унитаза по 1000 гр, две душевые кабинки по12 000, две раковины по 700, 4 смесителя на 5000, трубы, переходники, крестовины и пр на 5000.
Электрика на 10000. Итого десятка зелени примерно. У вас еще двушка на окна/двери/обои. Вот вам и здание с частичной отделкой. И это я еще по ценам Эпицентра прикидывал с солидным запасом. А по факту еще останется на котел и батареи.

На самом деле меня больше беспокоит вопрос оформления строения. Это для меня пока темный лес. Даже примерно не знаю цену вопроса.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

2000 газобетонных блоков 600*200*300 на все наружные стены 50 000(2000 уе),
500 внутренних 600*100*300 на все внутренние перегородки 6000(200 с хвостиком),

Блоки у Вас божьим духом один к другому будут крепиться?
Нижние блоки в коробке на травку опираться?
Обои Вы будете клеить на голые блоки?
Арендаторы будут по черновому полу ходить?

Это так, навскидку, за 10 секунд из того, что пропущено в Вашей смете.
А даже если Вы сядите и хорошо подумаете,
то все равно в процессе стройки будут вылазить неучтенные расходы.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Блоки у Вас божьим духом один к другому будут крепиться?
Нижние блоки в коробке на травку опираться?
Обои Вы будете клеить на голые блоки?
Арендаторы будут по черновому полу ходить?

Вы же математик! Обратили внимание, что в смете я 3200 к примеру округляю до 3500?
И, блять, в очередной раз вам напоминаю, что в корневом посте подтреда я указал примерную цену 12 т уе БЕЗ ВНУТРЯНКИ!