Пристройка к первому этажу. Дайте совет.

[kuknich]

Кратко предистория:

Имеем однокомнатную квартиру в Днепровском районе Киева. Проживает в ней 86-летняя бабушка жены. Квартира переписана на жену. Сами мы пока на съемной.
Бабушке уже реально тяжело. То есть ей нужна постоянная помощь. Плюс (это большой секрет) у нас ожидается прибавление в семействе. Жена, естественно будет, выбита минимум на год из трудовой жизни, так что нам по-любому придется въезжать в свою. Квартира маленькая сама по себе, а для пятерых НЕРЕАЛЬНО маленькая. Обмены, доплаты, ипотеки рассматриваются как маловозможные варианты. В итоге, после долгих и взвешенных раздумий, нами было принято решение о пристройке к квартире.

Теперь о деле. Вот квартира:



Угловая однокомнатная. Есть окно из комнаты на торце дома. Перед окнами палисадник, который позволяет построить пристройку на 18 м/кв. Есть черновые планы от руки, которые залью если надо.
Возникает огромное количество вопросов:

• с чего собственно начинать
• как регистрировать и где
• из чего строить и где брать стройматериалы
• нужен ли погреб или тупо лить под фундамент
• какая крыша
• сколько это будет стоить
• сколько нужно строителей и какова цена вопроса, если я сам буду помогать в свободное время
• какие сроки (закончить надо до конца лета полюбому)
• многое многое другое...

Мы нуждаемся в любой информации и в любом совете. Повторяю-В ЛЮБОМ!. Кто с этим сталкивался? Как делали? Кто помогал?

Может найдутся желающие с опытом таких работ поучавствовать в строительстве.
Жду советы здесь.
Жду предложения в личку.
Телефон в профиле.

СРОЧНО! ВАЖНО!

П.С. просьба модерам не сносить тему в какой нибудь малопосещаемый раздел. Хотя бы какое то время.

[Michurin]

У меня коллеги года 2 тому пристраивали к похожему дому, поспрашиваю у них, что к чему. Но у вас уже видно первую серьезную проблему - газовая труба по стене и газовый стояк на углу, которые попадают в вашу пристройку. Насколько я знаю, газовое хозяйство по-любому этого на одобрит.

[vics13]

Сообщение от Michurin

У меня коллеги года 2 тому пристраивали к похожему дому, поспрашиваю у них, что к чему. Но у вас уже видно первую серьезную проблему - газовая труба по стене и газовый стояк на углу, которые попадают в вашу пристройку. Насколько я знаю, газовое хозяйство по-любому этого на одобрит.

У мене в під"їзді так балкон декілька років тому збільшували. І таким же чином проходила газова труба. Газову трубу переварили по погодженню із горгазом.

[kuknich]

В соседнем доме газовую трубу провели по периметру новой пристройки. Я рассматриваю вариант строительства внутри П-образного периметра труб, т.к подозреваю, что связь с горгазом влетит в нехилую копейку.

[forum]

И не только с горгазом.
Шо там с почками?

[vovan1710]

в соседнем дворе мутят такое же , и есть уже готовое чудо аж на два етажа к 9 этажке с газом , могу даже к строителю направить , спрашивать сам не буду а тыкнуть пальцем у кого проконсультироваться не вапрос

[kuknich]

Сообщение от vovan1710

в соседнем дворе мутят такое же , и есть уже готовое чудо аж на два етажа к 9 этажке с газом , могу даже к строителю направить , спрашивать сам не буду а тыкнуть пальцем у кого проконсультироваться не вапрос

Буду очень благодарен. Если можно возьмите телефон. В каком это районе?

[kuknich]

Сообщение от forum

И не только с горгазом.
Шо там с почками?

Почки?? Какие???

[кук]

Кукнич,стойте там, слушайте сюда!
1- такие вопросы НЕ в курилке решаются/советуются. Получится как Кварца с химпрепаратами.
2- переноситесь в Бытовуху, там проще флудеров отстреливать.

[kuknich]

Напротив моего завода стоит малосемейка. В конце лета смотрю- человек пристраивается. Я подошел к нему узнать. Он сказал, что всеми доками мать занималась и он не в курсе. Знает только, что по какому то закону на одного человека дрекомендуется определенная площадь. При недостаче возможно получение такого разрешения. Начинать надо типа с ЖЭКа.
Есть в интернетех и другой метод. Построиться и по факту зарегистрировать, заплатив штраф. Правда в ходу истории о том, что иногда заставляют сносить.
Так же не хочется отстроиться над какой нибудь напорной трубой, которую прорвать может. Сам видел в Херсоне, как разбирали летнюю кухню, которую угораздило стоять над прорывом. А где искать эти схемы расположения коммуникаций?
Кто-то может все это прокомментировать?

[kuknich]

Сообщение от кук

Кукнич,стойте там, слушайте сюда!
1- такие вопросы НЕ в курилке решаются/советуются. Получится как Кварца с химпрепаратами.
2- переноситесь в Бытовуху, там проще флудеров отстреливать.

Боюсь, но там тема заглохнет. Я вообще в том разделе ни разу не был.
Но если надо-перекинте меня туда. Я сам не умею.

[Rambo]

До-о-о. Прорабы у нас решают и знают все. :-)
Итак:
1. Последние требования газовых служб - все магистральные трубы (то есть, трубы, от которых отходят стояки по подъездам) должны проходить по наружным стенам (у приятеля, например, старый дом - там газ идет в общем стояке внутри - но то старый дом и 60 лет назад были другие нормы).
2. Было какое-то веяние, когда в Киеве запрещали вообще любые пристройки к домам. Не знаю, может его отменили.
В любом случае, тебе нужен будет проект на такую пристройку. То есть, ищи архитектурную фирму, которая такое сделает. Опять же, могу дать координаты.

И, еще момент. Если по облюбованной тобой территории проходит газопровод или ВВ кабель и ты там что-то построишь незаконно в надежде потом узаконить - может вылиться в такое, что дешевле сейчас сразу другую квартиру купить. Ну и... Территория уже может быть чьей-то собственностью...

[kuknich]

Из общения с тем человеком я понял, что они узаконили все после. То есть новый проэкт с регистрацией в БТИ(которого уже нет) по факту постройки был осуществлен. Обязатен ли проект или это просто еще один позиция по отжиму бабла? За телефон буду благодарен.
Опять же где брать схемы коммуникаций?

[Rambo]

Сообщение от kuknich

Из общения с тем человеком я понял, что они узаконили все после. То есть новый проэкт с регистрацией в БТИ(которого уже нет) по факту постройки был осуществлен. Обязатен ли проект или это просто еще один позиция по отжиму бабла?

Вот по этому и предлагаю начать с проектной фирмы. Просто там законы меняются часто, а у меня немножко другое направление деятельности и я это слышу иногда только краем уха. А проект Вам нужен будет, когда захотите выполнять любые действия с квартирой. Вдруг продать захотите.

[kuknich]

Сообщение от Rambo

Вот по этому и предлагаю начать с проектной фирмы. Просто там законы меняются часто, а у меня немножко другое направление деятельности и я это слышу иногда только краем уха. А проект Вам нужен будет, когда захотите выполнять любые действия с квартирой. Вдруг продать захотите.

А разве последующая регистрация не включает в себя новую схему? Раньше вроде БТИ этим занималось.
В любом случае жду телефон.
Заранее спасибо!

[Smart]

Не мелочитесь, делайте пафосно!!!!



Главное, чтобы другие а...уели!!!



А еще, нужно по любому договариваться с соседями, а то у вас в крыше может постоянно кирпич торчать, соседи живут по принципу - ни себе ни кому, поэтому, либо по хорошему, либо по плохому...
Может быть ваш сосед со второго этажа тоже поддержит строительство и вы выгоните рядом еще одну высотку...

Газовую трубу лучше переварить от греха подальше по любому. За бабло решается все.

[dimakr]

А еще может потребоваться разрешение жителей всего подъезда на такую пристройку. Или, как минимум, жителей верхних этажей вашего стояка.

[kuknich]

Идеальным вижу такой вариант:

[kuknich]

Сообщение от dimakr

А еще может потребоваться разрешение жителей всего подъезда на такую пристройку. Или, как минимум, жителей верхних этажей вашего стояка.

Зер нот гут. Над нами живет дурноватая семья и бабушка с ними в контрах. Но меня они боятся и двери не открывают. Так что я их тупо запугаю.

[forum]

А они потом на вашу пристройку от страха срать кирпичами начнут.
Или не они, а соседи с верху. Ну вы поняли.

[kuknich]

Сообщение от forum

А они потом на вашу пристройку от страха срать кирпичами начнут.
Или не они, а соседи с верху. Ну вы поняли.

Там все соседи нормальные кроме этой семейки. Жена стоит на учете ПНД. Её клинит иногда.
По сабжу можете что-то сказать?

[forum]

Сообщение от kuknich

По сабжу можете что-то сказать?

Нет, к сожаленью.
Более того вангую и себе в скором будущем такие же качели.

[kuknich]

Сочувствую. По отзывам это еще тот гемор.

[forum]

А шо конторы строительно/проектные/архитекторные говорят?
Обращались?

[kuknich]

Сообщение от forum

А шо конторы строительно/проектные/архитекторные говорят?
Обращались?

Да пока нет. Только созрели в общем то. Но мониторинг темы в инете пока дает неутешительный прогноз. Сложно это и хлопотно.