Обмен КВАРТИРЫ на ДОМ. Мнения

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Ну, Вы и балувана.
Вот если бы у Вас была кухня 3,5 м2, как у меня до 30 лет, тогда бы действительно имели право повыпендриваться,
потому как +-1м2 в данном случае уже 25%.

[billiard]

я не строитель, но мой кум говорит так" подбей смету , умнож на 2 и прибавь 30% на форс мажор. щас цены на работу может и упали но стоимость товаров выросла. я считал себе ангар 6 на 15 . с минимальными затратами у меня до войны выходило 9 уе при условии что работу по электрики и сварке я не учитывал. что то вы где то просчитались. у вас сколько кубов бетона на фундамент заложено или вы на земле строить будете. чем копать будете?

[predsedatel]

только внутрянка и только за работу , допустим 80м2, около 100т грн.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

2000 газобетонных блоков 600*200*300 на все наружные стены 50 000(2000 уе),
500 внутренних 600*100*300 на все внутренние перегородки 6000(200 с хвостиком),

Блоки у Вас божьим духом один к другому будут крепиться?
Нижние блоки в коробке на травку опираться?
Обои Вы будете клеить на голые блоки?
Арендаторы будут по черновому полу ходить?

Это так, навскидку, за 10 секунд из того, что пропущено в Вашей смете.
А даже если Вы сядите и хорошо подумаете,
то все равно в процессе стройки будут вылазить неучтенные расходы.

[kuknich]

Сообщение от predsedatel

только внутрянка и только за работу , допустим 80м2, около 100т грн.

Шоб не развозить говно по тарелке: этим летом я лупанул ремонт в своей хате на сумму 100 т гр. Сюда вошли:
-Вся электрика с нуля
-вся сантехника с нуля
-все окна (rehau 7 камер)+ откосы
-Балкон с выносом
-входная дверь МДф(одна личинка-1200гр)
-кухня и санузел плитка до потолка
-Перегородка
-ленолеум коридор и кухня
-ковролин обе комнаты
-двери, плинтуса, обои, краски, клея, кисти, растворы, саморезы.........
-натяжные потолки везде

+оплата всех работ которые делал не я


+ кухня бу на сландо и стенка бу на сландо.

+ оценка квартиры
И шото еще, всего не помню

Фотки кидать, или в темах сами найдете?

[Андрей Олегович]

Вы по преженему будете дрочить на свой ремонт
или задумаетесь над своей стройкой?

[kuknich]

Сообщение от billiard

я не строитель, но мой кум говорит так" подбей смету , умнож на 2 и прибавь 30% на форс мажор. щас цены на работу может и упали но стоимость товаров выросла. я считал себе ангар 6 на 15 . с минимальными затратами у меня до войны выходило 9 уе при условии что работу по электрики и сварке я не учитывал. что то вы где то просчитались. у вас сколько кубов бетона на фундамент заложено или вы на земле строить будете. чем копать будете?

То такой строитель ваш кум, без обид. При грамотном расчете лимит затрат не превышают 10%, если действительно не случается жесткого форсмажора типа прыжка доллара. Колебания цен на материалы/работы стабильно происходят циклами из сезона в сезон. Хороший прораб должен плавать свободно в этих вопросах, равно как и следить за изменениями трендов. При появлении свежих технологий старые как правило дешевеют. Надо изучать акции, спрос, предложения. Профессионалы на этом зарабатывают себе нехило даже помимо самой работы.
Пример из вчерашних.
Необходимо было купить сейф. Понравившеяся мне модель в Лерое стояла 5200. Я не поленился скататься в Эпицентр и взял ЕГО ЖЕ за 4650. Так это я дилетант обычный просто занялся вопросом.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Блоки у Вас божьим духом один к другому будут крепиться?
Нижние блоки в коробке на травку опираться?
Обои Вы будете клеить на голые блоки?
Арендаторы будут по черновому полу ходить?

Вы же математик! Обратили внимание, что в смете я 3200 к примеру округляю до 3500?
И, блять, в очередной раз вам напоминаю, что в корневом посте подтреда я указал примерную цену 12 т уе БЕЗ ВНУТРЯНКИ!

[Андрей Олегович]

Фукдамент после революции перешел в разряд внутренних работ?
Спасибо, что просветили.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Вы по преженему будете дрочить на свой ремонт
или задумаетесь над своей стройкой?

Задумаюсь.

Если без сарказма, то я понимаю причины вашего скепсиса, Бать. Любой кто сталкивался с ремонтом или, упаси бог, строительством знает какой это непростой гемор. И две абсолютно одинаковые хрени могут отличаться по цене в 2-3 раза при том, что ни внешне ни на ощупь разницу без спеца не увидишь. И моментов разных миллион.
Просто эта идея из тех, которые падают на сердце и осуществляются как правило.
Вот вам вчерашняя история:
Я конечно рою везде, но душа лежит к Бортничам. Вчера поехал смотреть участок. Первый перекресток по бымшей Ленина, 500м от круглосуточного АТБ. Киевляне, кто в теме знают, шо это для Верхних Бортов как Печерск для Киева. Черта города, 5 минут до метро.

Сам участок примерно 15 м на 50 вглубь. Выезды на две стороны(улица и проулок), то есть два отдельных въезда. На участке много разной хрени от старых хозяев, но там все под бульдозер. Старые абрикосы с кулак размером. По документам под застройку. Один хозяин. Нормальные соседи, один из них собственно хозяин. Рядом с домом люк Укртелекома, то есть прямой городской +ОГО, хотя хозяин пользуется какой-херней(то ли "жираф", то ли "крокодил")-я так понял типа того, что на вашем фото на стене дома висит. Электромережа усиленная и очень новая на вид(причины позже) по его словам за 10 лет раз 6 найопывалась на пару суток в основном из-за оледенения зимой. Скважина неглубокая и он предложил пойти испить воды. Я отказался, но нет причин не доверять человеку.
Газ заведен, но хозяин говорит что он у всех отключен. Типа действует госпрограмма при которой в случае отказа от газа действует льготный тариф по 57коп/кВт при лимите до 3500/мес. У него какой то электрокотел, который зимой нажигал максимум 2800-3000. То есть грубо говоря полторашка гривасов в месяц. При том что у него двухэтажный дом на три семьи с пристройками визуально не меньше 250м кв. Под это электромережу поменяли.
Дом относится к черте города и обслуживается ЖЭКом.
Участок стоит на продаже за 25 К$(что нехилый перебор на мой взгляд), но он хочет 21 на руки и мое оформление. ХЗ сколько оно выйдет, но думаю не намного дешевле.

Конечно надо искать варианты, сравнивать, торговаться, но давайте чисто теоретически.

Пусть этот участок со всей муйней, доками, процентами, поборами-25 тыс
Пусть коттеджик для себя под ключ без выепонов -20 тыс
Пусть блок под сдачу не торопясь постепенно-15 тыс

Обе наши хаты, если их продать без затягиваний, в сумме около 60 тыс.

Вот и думайте: сможет Кукнич осуществить свой план ежели очень постарается?

Вы же меня знаете, если я в мае завожу тему о поиске жилья на море, то в августе я бюджетно отдохну в Одессе.
Если я в июне завожу пяток тем о ремонтах, то в октябре я въезжаю в свое новое плюс у меня на телек остается.
Если я собираю мнения о доме, то велика вероятность того, что до НГ вы можете попасть ко мне на новоселье

Я охренительно упертый, если чего задумал-не отстану.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Фукдамент после революции перешел в разряд внутренних работ?
Спасибо, что просветили.

Вот жеж блин вы доипались! Ладно, снимите двушку остатка с внутрянок и переведите на фундамент. За 50 килогривен я залью основание без подвала для квадратуры 50 м/кв? Если пособираю арматуру, бой камня, щебень по участку?

[billiard]

кум у меня высотки строил , но я не об этом . если вы в эту суму заложили фундамент , коробку и крышу. без отделки , окон и дверей, я с вами соглашусь. если нет то вы что то недосчитали. или у вас материалы на шару или рабы в погребе. я не верю что вы даже в 25 вложитесь . но если сможете , то я вас лично найму мне дом новый строить.

[kuknich]

Сообщение от billiard

кум у меня высотки строил , но я не об этом . если вы в эту суму заложили фундамент , коробку и крышу. без отделки , окон и дверей, я с вами соглашусь. если нет то вы что то недосчитали. или у вас материалы на шару или рабы в погребе. я не верю что вы даже в 25 вложитесь . но если сможете , то я вас лично найму мне дом новый строить.

Я не буду класть голову на плаху, но ставлю текилу против пива, что по сегодняшним ценам я за 12 килобаксов завалю коробку на фундаменте под крышей с окнами, дверьми, электрикой и сантехникой.

[ArsenZP]

Сообщение от Андрей Олегович

На сегодняшний день потрачено 60+.

Могли бы в какую-нибудь Болгарию переехать

[kuknich]

Сообщение от ArsenZP

Могли бы в какую-нибудь Болгарию переехать

Это ты, Сеня, со своей молодой и жизнерадостной колокольни созерцаешь окружающий мир, а Профессор уже старый пердун. Корни пущены, доход налажен, перемены пугают.
Опять же кафедра...
Студенточки...

[kuknich]

Сообщение от Mechan

крыша черепица для бюджета нах

А какую?

[predsedatel]

профнастил красненький, смотрится.
как вариант бюджетного дома (коробки) : стены ракушняк, крыша профнастил, фасад штукатурится, после накопления бабла утепляется. пример реальный, напротив бабуля построила за 2 года.

[kuknich]

Чо, тоже вариант

[billiard]

ну тогда я в ожидании чуда.

профнастил красненький, смотрится.

да ну на. даже не думайте, забудьте как страшный сон. от него грохот в дождь, как в цеху по ковке метала. это только на сарай. или делать большую подушку из звукоизоляции . проще шифер положить или ондулин .

[soladko]

Пристройка к дому 20 квадратов с ракушняка плюс крыша делается за три дня тремя людьми при готовности фундамента. Это из недавнего. Из них два строителя, третий владелец для поднеси подай

[Володимир]

Сообщение от billiard

ну тогда я в ожидании чуда.

да ну на. даже не думайте, забудьте как страшный сон. от него грохот в дождь, как в цеху по ковке метала. это только на сарай. или делать большую подушку из звукоизоляции . проще шифер положить или ондулин .

В мене крівля з алюмінєвого профнастилу, якщо сидіти під самою бляхою то шумить, але в кімнатах нічого не чути.

Сообщение от soladko

Пристройка к дому 20 квадратов с ракушняка плюс крыша делается за три дня тремя людьми при готовности фундамента. Это из недавнего. Из них два строителя, третий владелец для поднеси подай

Пристройка не є дуже добре, тому що основний фундамент вже осів і більше не осідає, а свіжий пристройки буде просідати, в результаті стіна буде ділитись. Хіба що лити фундамент, потім кілька років чекати доки осяде і тоді будувати.

[Djaneek]

Сейчас наверное проще готовое купить нежели строить.Как показывает опыт ,любую смету в стройке нужно умножать на два .

[Володимир]

Сообщение от Djaneek

Сейчас наверное проще готовое купить нежели строить.Как показывает опыт ,любую смету в стройке нужно умножать на два .

100%, воно ніби на перший погляд дешево, а як починаєш потім рахувати видатки, один тільки но цемент, возиш і возиш.

[kuknich]

Сообщение от Djaneek

Сейчас наверное проще готовое купить нежели строить.Как показывает опыт ,любую смету в стройке нужно умножать на два .

Я сегодня таки дозвонился в мессенджере своему другу, который работает в фирме "дом под ключ". Человек в Турции жопу греет.
Вот его слова.
Бюджет строительства "надо умножать на два/ прибавьте двадцать процентов/ невозможно рассчитать"....и все прочие бла-бла-бла это даже не вчерашний, а позавчерашний день строительства и возможен в трех случаях:
-ты делаеш все сам/с друзьями при этом не являясь специалистом,
-ты берешь шаромыжников, которые тянут время и искусственно дуют тебе бюджет,
-ты работаешь со спецами, но толком сам не знаешь чего хочешь, постоянно вносишь изменения, перестраиваешь и т.п. со всеми вытекающими.

Как это делают у них:
-Ты приезжаешь на фирму(или они к тебе), говоришь свое видение и дизайнер составляет проект(15-25 т.гр). Рассписываешься на проекте.
-Составляется ПОЛНАЯ И ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ смета по ценам сегодняшнего дня. Если утром подписан проект-к вечеру тебе приносят готовую смету.
-Составляется договор на производство работ исходя из сметы+резервный фонд в размере 10% от нее. Расписываешься на договоре.
-оплачиваешь отдельно бурение технологической скважины и завоз вагончика бытовки.
Все.


Фирма после подписания договора заказывает у поставщиков СРАЗУ ВСЕ стройматериалы для строительства, которые складируются в отдельном боксе на их складе( терминал на "Чайке").
Осуществляются работы.

Через 60 дней заказчик приезжает принимать готовый дом. Ему предоставляется полная калькуляция потрат из резервного фонда, ОТДАЕТСЯ СДАЧА(как правило около половины) и вручаются ключи. Строительство согласно договора НИ НА КОПЕЙКУ не превышает смету.

Абсолютно реальный расссказ реального человека. За жилищный блок не успел с ним поговорить, а по поводу дома для нас сказал, что можно и за восемнадцать построить, но лучше за 25-27 забабахать коттедж-американку "как у Симпсонов", только с учетом наших погодных реалий.

Все делается очень качественно и быстро.
И не надо постоянно цемент довозить

[Petro]

Сообщение от kuknich

За жилищный блок не успел с ним поговорить, а по поводу дома для нас сказал, что можно и за восемнадцать построить, но лучше за 25-27 забабахать коттедж-американку "как у Симпсонов", только с учетом наших погодных реалий.

Все делается очень качественно и быстро.
И не надо постоянно цемент довозить

Хм. 25-27 це з фундаментом і під ключ?