Что лучше, двухкомнатная или трехкомнатная?

[Baks]

Давайте пофлудим на тему выбора квартиры. Что лучше выбрать?
Вариант №1 Двухкомнатная квартира в доме 2013 года постройки уже с ремонтом, типа улучшеной планировки,большие комнаты,кухня 15 квадратов, 2 санузла, 2 балкона, потолки 3.10. Красивый светлый подезд, новые красивые лифты. Дом монолитно-каркасный. Контенгент - 50% молодые семьи, 30% квартиранты, 20% пустует.

Вариант №2 Трешка в доме 1993 года постройки, общая площадь такая же, как и у вышеописанной двушки. Кухня 8 квадратов, 1 санузел(раздельный), 2 балкона,потолки 2.8(или 2.7,точно не помню) Тоже с ремонтом.Дом панельный. Подьезд и лифты познали на себе все тяготы 90-х годов Контенгент - такой себе, на троечку.

Цена,площадь,качество ремонта,месторасположение и вид из окон практически одинаковый.

По сути, у трешки плюс только один, это 3 полноценные комнаты. Одна комната ребенку,вторая мне с женой и в залле сделать комнату отдыха/гостинную. Если появится второй ребенок - то каждому по комнате.

Но двушка сама по себе,как любят говорить на таврофоруме,на голову выше. Чего только стоит 2 санузла, большой холл, большая кухня,высокие потолки,кирпичные стены. Но не будет гостинной, хотя с 15-метровой кухней гостинная особо не нужна. Ну и если будет второй ребенок, то отдельной комнаты у него не будет...

Времени на подумать у меня еще минимум год,а то и два, но зондировать почву нужно начинать уже сейчас.

[rexfex]

за треху платить 400 грн. за пафосную двуху 1000.

[vadozz]

Сообщение от rexfex

за треху платить 400 грн. за пафосную двуху 1000.

у нас допустим разницы по стоимости нет. Мой дом и через дорогу 2010 года.
Ну хз, не знал. а че дороже то?

[Baks]

Сообщение от vadozz

у нас допустим разницы по стоимости нет. Мой дом и через дорогу 2010 года.
Ну хз, не знал. а че дороже то?

Дороже потому,что пафосные дома редко сдают на баланс обычным ЖЕКам. В лучшем случае это ОСББ, а зачастую это ЖЕК застройщика со своими драконовскими тарифами.

[Baks]

Сообщение от rexfex

за треху платить 400 грн. за пафосную двуху 1000.

Спасибо. За квартплату я как-то и не подумал. Нужно уточнить этот вопрос. Но за именно ту треху 600-700 грн в месяц выходит.

[vadozz]

Молодые семьи это плюс, сам рос в таком дворе из 9 подъездов 9 этажного дома.
Плюс дом новый, немаловажно очень

А если что - есть возможность из двух комнат в двушке сделать три))
Мы так и сделали. Трешка-чешка, зал 18 м был проходной. Отделили его - получилась отдельная комната

[Scotsman]

трешка
но не такая
искать другую, начала 2000-х годов
кухня от 12
лучше 2 санузла, потолки некритичны
нужен нормальный балкон 1
2 хорошо, но далеко не на первом месте

зы
себе искали 4 года, пока по всем (почти) критериям нашли

[Baks]

Сообщение от Scotsman

трешка
но не такая
искать другую, начала 2000-х годов
кухня от 12
лучше 2 санузла, потолки некритичны
нужен нормальный балкон 1
2 хорошо, но далеко не на первом месте

зы
себе искали 4 года, пока по всем (почти) критериям нашли

Цена на 15-20к выше. Нереально

[Scotsman]

Сообщение от Baks

Цена на 15-20к выше. Нереально

ищите
варианты и деньги
а то вполне возможно, что через года 3-4 будете жалеть, что не сделали этого

[Aprox]

Я за двушку.

кухня 8 - это ппц

[Baks]

Сообщение от ТУПАК

кухня 8 - это ппц

У нас еще полным полно хрущевок и прочих ужасов времен перестройки,где кухни 5-6 квадратов. Сидя на кухне за столом, можно дотянуться руками в любой конец кухни, не вставая. А учитывая что большинство(если не все 100%) хрущевок имеют газ, разводка газовых труб и счетчик, который занимает фигзнаетсколько места на и так крохотной кхне. Так что 8 квадратов кухни - это еще и ничего.

[Antonyo]

только не панельные дома, они холодные шо пипец. ИМХО

[Baks]

Сообщение от Antonyo

только не панельные дома, они холодные шо пипец. ИМХО

Я всю жизнь жил в панельке. Холодно было ровно до тех пор,пока не поставили металлопластиковые окна и нормальные батареи. После этого зимой даже в лютые морозы по квартире хожу в шортах, футболке и без носков. А иногда даже батареи приходится прикручивать. Что могу сказать наверняка,так это то,что летом как в духовке, стены расккаляются и греют даже ночью. Стоит только выключить кандер-сразу же жарища невыносимая. Второй минус панельки - это слышимость. Я на 12м этаже, на 5-м кто-то сверлит дырку в стене - у меня в это время даже разговаривать невозможно. Ну и с соседями сквозь стены переговариваться можно...

[Ник Саша]

Нам на двоих 3 комнаты не много.Всё таки должна быть возможность у любого побыть одному или не мешать другим.Насчёт 2-х санузлов,то никогда не понимал ценность 2-го.У нас бывает по месяцу-полтора живёт в квартире много народу,то когда кроме нас ещё двое взрослых с ребёнком-одного санузла внатяг всем хватает(при том ,что я его переделал в совмещённый,чтобы больше влезло).Когда вдобавок к ним приезжают ещё двое взрослых - вот только тогда явный напряг по утрам.
Так что лично я за большее количество комнат в ущерб площади кухни,а тем более количеству санузлов.

[Ник Саша]

Сообщение от Antonyo

только не панельные дома, они холодные шо пипец. ИМХО

Это не самая страшная проблема.Всё решается утеплением снаружи.У нас 20% квартир утеплили и довольны.В этом сезоне брали 220-240грн за м2(материалы+работа).В среднем 1000 баксов квартира.Этим же решается и проблема перегрева летом.Пусть в столице это и значительно дороже,но в сравнении со стоимостью квартиры это пыль

[Андрей Олегович]

Сообщение от Antonyo

только не панельные дома, они холодные шо пипец. ИМХО

Панели разные бывают.
Если наружные панели не несущие,
то из делают из керамзитобетона и в квартире жара.

[AndreyZ]

Сообщение от Андрей Олегович

Панели разные бывают.
Если наружные панели не несущие,
то из делают из керамзитобетона и в квартире жара.

Подтверждаю; в квартире панельке - жара. 6 этаж девятиэтажки. Наружные панели - керамзит. Батареи - в спальне 3 секции; в зале - 8 секций; в кухне - 2 секции; чугун.
По теме - берите двушку; перегородку всегда можно замутить за выходные. А вот два санузла и кухня 15 метров против 8, это однозначно выбор в пользу двушки.

П.С. а я, имея на руках бабки для покупки квартиры купил-бы дом под Киевом и машину.

[vadozz]

Сообщение от Андрей Олегович

Панели разные бывают.
Если наружные панели не несущие,
то из делают из керамзитобетона и в квартире жара.

хз, у подруги тоже вроде панельный, но батареи раза в два меньше, стоят обычные советские. У меня современный панельный стальной радиатор, по размерам в два раза большее ее батареи. И у меня не ташкент далеко, 21 град, а у нее все 27-28. Реально жарко. По ощущениям теплоноситель одинаков по температуре. Окна металлопластиковые. По толщине стены одинаковы. 5 этаж у обеих
Так что походу стены тоже разные бывают.

[zhang1980]

были тоже варианты с квартирами и двух и трех, долго думали, а потом я психанул и дом купил... намного лучше

[Baks]

Сообщение от zhang1980

были тоже варианты с квартирами и двух и трех, долго думали, а потом я психанул и дом купил... намного лучше

Дом в черте города или в нескольких км(чтоб пешкм можно было дойти до города) стоит нприлично больших денег. За 100-120к это будет просто пустая коробка без двора, забора,внутренней отдлки и прочего-прочего.

[Tomor]

Жанг опередил, я бы искал дом. Попробую обьяснить, квартира как не крути это скворешник и ипанутыми соседями, прогреваемыми под окнами автомобилями, вечно орущими детьми. Машину поставить не где и т.д. Дом есть дом, да затрат больше изначально но и толку больше, не забывайте что тут и комуналку платить не надо. Ну там газ + вывоз мусора, свет да вода.

[Zazotavr]

Два сортира в двухкомнатной могут пригодиться только в случае массового поноса. А три комнаты есть три комнаты. Я за трёшку.

[Zazotavr]

Сообщение от Tomor

Жанг опередил, я бы искал дом...

Уже говорил, (в другой теме) повторюсь: дом - это очень на любителя. В квартире забота одна: заплатить коммуналку. В доме забот - не перечесть. При наличии времени, денег и (главное!) - желания можно попробовать. При отсутствии вышеперечисленного - купить квартиру (трёхкомнатную ) и спать спокойно.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Zazotavr

В квартире забота одна: заплатить коммуналку. В доме забот - не перечесть.

Это проблема лишь для тех, у кого руки из жопы растут.