Обмен КВАРТИРЫ на ДОМ. Мнения

[Андрей Олегович]

А если участок будет рядом с высотками, то автостоянку забабахайте. Вложение - камаз щебня.

[Андрей Олегович]

В принципе, двухэтажный дом тоже можно.
Но сдавать не в долгосрочную аренду,
а почасово.
Причем, шлюх тоже сдавать.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Строить с нуля в частном секторе скворечник для сдачи в аренду?
кукнич, Вы рентабельность считали?

Есть готовый проект(залью позже). Двух этажный блок из газобетона с утеплением. На этаже две комнаты по 10-12 м/кв+ кухня с санузлом общей пл около 10 м/кв. Перекрытие между этажами-бетон. Крыша-черепица без чердака. Отдельные вода и свет. Общий двухконтурный котел на обогрев+ гор. вода из скважины. Место под две машины и небольшой общий дворик с мангалом. Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.
Отделка по финансам.
Стоимость сдачи в аренду одного блока по нынешним ценам например в Верхних Бортничах- 4000 гр/мес+комуслуги.
То есть грубо говоря 8 тыс/ мес капает регулярно. И это долгосрочное вложение, которое позволяет кормиться даже на пенсии. И, в отличие от любого другого бизнеса, этот заработок максимально защищен от различных форсмажоров. Годовой чистый доход составляет приблизительно 4000 у. е.

Не, ну можно конечно купить бус, например, и заняться грузоперевозками до первой крупной поломки, потери груза или аварии подобной недавно в Одессе. И застрять на полгода без машины до решения суда.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.

Кто Вам сказал этот бред?
Он или Вы перед разговором вещества не употребляли?

[IndeeЦ]

Никого не слушайте!
Вложение в недвижимость - всегда выгодно!

[Petro]

Сообщение от IndeeЦ

Никого не слушайте!
Вложение в недвижимость - всегда выгодно!

Ви розкажіть це тим хто гопотеки в 2008 набрався, коли ринок неруханості був на піку

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Кто Вам сказал этот бред?
Он или Вы перед разговором вещества не употребляли?

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг, который больше двадцати лет занимается строительством. Нарисовали чертеж и подсчитали стройматериалы. Ну вам, батя, конечно виднее.

[soladko]

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг,

Развяжите и отпустите, он уже свою работу сделал ))))

[kudrik]

Не надо отпускать и развязывать.

Там одного пенопласта, с работой = на 2 - 3 т.у.е

Соседу рядом крышу делали (два простейших ската, внутри голый чердак). Спрашивал цену: каркас лес + проф. лист крашенный + работа = 2 т.у.е.

[Володимир]

Сообщение от kuknich

Квартира жены выставлена на обмен (оцените поданное объявление!). Ищем участок с домом в черте города. Приоритет к месторасположению и площади участка. Идеальный вариант: угловой участок 8-10 соток с домом(возможен старый, лишь бы был пригоден для жилья). Планируется отгородить 3 сотки, сделать отдельный въезд и построить там двухэтажный жилой комплекс (на каждом этаже по две комнаты, кухня, санузел) с раздельными счетчиками и общим отоплением+ место для двух машин и общий дворик ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ДОЛГОВРЕМЕННОЙ СДАЧИ В АРЕНДУ. Бюджет строительства "с нуля" составлен.

А з площами в оголошенні нічого не напутав?

Общая площадь 319 м2, (це 0,319 га, або 31,9 соток) щось мені підказує що поле футбольного стадіону має меньшу площу.

[soladko]

это 3 сотки, а не 30. Гектар - это 100*100, 10000м кв.

[Володимир]

Сообщение от soladko

это 3 сотки, а не 30. Гектар - это 100*100, 10000м кв.

Точно, але всерівно, в мене будинок 10*10, півтора поверха з певною кількістю кімнат мають площу 150 метрів.кв. А тут одна кімната аж 319 м.кв.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Рядом со мной сейчас на стуле сидит друг, который больше двадцати лет занимается строительством. Нарисовали чертеж и подсчитали стройматериалы. Ну вам, батя, конечно виднее.

Огласите следующие пункты Вашей сметы.
Система отопления.
Водопровод
канализация.
Электрика.
Газ.

[кук]

Поддержу АО- греть и проч. дом будет не друг, товарищ и брат, а то, что они сделают- смета игде?
Я своему другу на предмет утепления фасада год назад задал нетипичный вопрос- смета где? Фасад уже утеплен, а он все еще считает...

[Mechan]

Есть готовый проект(залью позже). Двух этажный блок из газобетона с утеплением. На этаже две комнаты по 10-12 м/кв+ кухня с санузлом общей пл около 10 м/кв. Перекрытие между этажами-бетон. Крыша-черепица без чердака. Отдельные вода и свет. Общий двухконтурный котел на обогрев+ гор. вода из скважины. Место под две машины и небольшой общий дворик с мангалом. Цена строительства без внутренней отделки около 12 К у.е.

газобетону доп утепление нах
перекрытие - бетон нах.
крыша черепица для бюджета нах
гор. вода из скважины - ДА!!!
цена строительства коропки 12 хуе без материалов - ДА

[кук]

Ша! Даже если ГБ в 10 см., тоже нах утепление?
Бетон 10 см- нах?
Курятник или дом строить собрались? Если себе- флаг у руки!
Или это просто посвистеть? Много построили СВОИМИ руками или за свои кровные, заработанные?

[kuknich]

Сообщение от Володимир

А з площами в оголошенні нічого не напутав?

Общая площадь 319 м2, (це 0,319 га, або 31,9 соток) щось мені підказує що поле футбольного стадіону має меньшу площу.

Ставил и точку и запятую-бесполезно. Сайт тупо лепит все без знаков препинания.

[kuknich]

Господа, этим летом я делал ремонт в своей квартире. Цены на основные стройматериалы какбэ знаю. Ну не суть.

У меня нет сейчас особо времени серфить вам ссылки на цены материалов, но скажу вам следующее:

не хочу никого обидеть, я знаю категорию людей, которые сами годами выкладывают рядочками коробку своего нового дома жалуясь на заоблачную стоимость кирпича. Сейчас абсолютно серьезно и без балды приезжает бригада и с нуля за 60 дней строят вам коттедж "под ключ". Причем из любых материалов на ваш выбор, а не "из картона и говна". Вы себе рассчитываете на калькуляторе примерное желание, подписываете проект и наблюдаете. Конкуренция на этом рынке сейчас страшная(можете сами изучить вопрос) и по стране стоят десятки тысяч таких домов. И люди в них счастливо живут. Так вот за 18-20 К $ вам выгонят с нуля двухэтажный коттедж на 60-70 квадратов, где дети будут бегать в зимой в трусиках, и ближайший ремонт вы сделаете через 15 лет.
А не то что двухэтажный блок, БЕЗ ОТДЕЛКИ(как я говорил) частично своими силами (как я говорил). Поверьте, за 12 К $ я не то что его построю, я там плазмы повешу.

Специально для вас, Олегыч:
весь ваш список поднять сейчас не в состоянии, могу сказать слету по электрике, так как это первые покупки ремонта и я хорошо их запомнил. Все материалы на хату(а у меня везде хорошая немецкая медь, хорошие немецкие автоматы в коробке с ключиком, неплохие украинские пакетники(около 40-ка розеток и выключателей в рамках-только на кухне12 точек) и отличный ввод, обошлись мне в 3 с половиной тысячи гривен. Вся работа по прокладке(штробление, разводка, установка, замазка)-1500 гр. Вот такие друзья у меня. Говорю как есть.
Если вам интересно, то в ванной у меня стоит смеситель Haiba из линейки прошлого года за 1500 гр с латунью внутри на стандартном картридже. Абсолютно доволен.

Специально для Кудрика:
есть мужички "старой закалки" которые покупая новый телефон в Эльдорадо горделиво потом рассказывают мне на работе, что за отдельные 500 гр им в магазине поставили уникальный пакет программ. А когда им показываешь эти проги в бесплатном маркете, они буксуют и доказывают, что на маркете не то, а вот в магазе им сказали что "особый личный ключ/хакерская версия/ уникальная сборка и т.п"
Я это к чему: у меня друг занимается чисто утеплением и меняет машины каждый год, так что я в курсе заоблачных цен на эту популярную тему. Без обид, но я не верю, что мужик с руками и головой, понаблюдав денек за скалолазами на соседнем доме, не сообразит как и чем пришпандорить пенопластовые листы к стене. Чистовая-это можно и спеца взять, согласен.

Весь этот спор напоминает мне охи и истерики по поводу новой цены на газ. По миру все блять пойдем!
А начинаешь людям считать, что зимой в доме 70 квадратов нормальный двухконтурник жрет 300 кубов(и люди на форуме это подтверждают) а по самой максимальной новой цене это около 2000 гр(стоимость отопления трехкомнатной в Киеве до подорожания), и люди как-то сдуваются сразу.

Без балды вам говорю:12 К$ на этот проект без отделки-это абсолютно реально. Даже удивительно, что вас смущает эта немалая цифра.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Ставил и точку и запятую-бесполезно. Сайт тупо лепит все без знаков препинания.

Округлять в пятом классе не научили?

[Андрей Олегович]

Кукнич, Вы немного путаете ремонт в квартире, где есть все коммуникации и подвод,
и разводку всего, что я перечислил в отдельно стоящем доме.
Электричество - это единственное, что более-менее сопоставимое.
Покайтесь, пока не поздно!

Для справки:
Мне коробка обошлась в 20 куе
(сейчас, да соглсен, в силу того, что долар не 8, может быть дешевле).
На сегодняшний день потрачено 60+.
Из недоделанного
- косметический ремонт в третьей комнате комнате,
- второй санузел полностью
- каркас лестницы облагородить
- косметический ремонт в коридоре и пристройке
- отмостка, дорожки

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Округлять в пятом классе не научили?

Округлять квадратуру кухни с 6.7 до 7-ми, в условиях наших жилищных условий, это как минимум нечестно. А округлять до 6-ти как минимум глупо. Просто надо адекватно оформлять сайт, особенно с учетом его популярности.

[Андрей Олегович]

Я даже не затрагиваю такие щекотливые моменты, как
- документы, на Ваше общежитие
- разрешенную мощность электропотребления
- газ будет или нет, я так и не понял?
- отдельные счета по комманулке Вы будете официально заводить?

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Округлять квадратуру кухни с 6.7 до 7-ми, в условиях наших жилищных условий, это как минимум нечестно. А округлять до 6-ти как минимум глупо. Просто надо адекватно оформлять сайт, особенно с учетом его популярности.

Ну, Вы и балувана.
Вот если бы у Вас была кухня 3,5 м2, как у меня до 30 лет, тогда бы действительно имели право повыпендриваться,
потому как +-1м2 в данном случае уже 25%.

[Андрей Олегович]

Сообщение от Андрей Олегович

.
Из недоделанного

И кстати, ещё такой момент.
Уже вылезло два косяка,
из-за того, что с одной стороны хотелось подешевле, с другой меньше думать.
Впрочем, это мои косяки, и Ваш друг, сидящий на стуле такого естественно не допустит.

Но всё равно остаётся одно но.
В силу отсутсвия жэка на Вашем участке,
весь текущий ремонт для арендаторов прийдется делать Вам лично за своё бабло.
Вы это учитывали в своём бизнес-плане?
Можно конечно забить на все жалобы арендаторов,
но в результате Вам будут давать меньше бабла,
а на выходе Вы получите напрочь убитую конуру.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Кукнич, Вы немного путаете ремонт в квартире, где есть все коммуникации и подвод,
и разводку всего, что я перечислил в отдельно стоящем доме.
Электричество - это единственное, что более-менее сопоставимое.
Покайтесь, пока не поздно!

А что вас смущает в строительстве доме с нуля? Яму выгребную я сам копал в Херсоне(есть мой отчет в треде про яму). Конечно можно хоботнуться и забацать ее в каком-то особенно идеальном стиле, а можно и бюджетно.
2000 газобетонных блоков 600*200*300 на все наружные стены 50 000(2000 уе),
500 внутренних 600*100*300 на все внутренние перегородки 6000(200 с хвостиком),
Перекрытия около 1500$, крыша около 2500$, утепление около 1500$. Сантехника: два унитаза по 1000 гр, две душевые кабинки по12 000, две раковины по 700, 4 смесителя на 5000, трубы, переходники, крестовины и пр на 5000.
Электрика на 10000. Итого десятка зелени примерно. У вас еще двушка на окна/двери/обои. Вот вам и здание с частичной отделкой. И это я еще по ценам Эпицентра прикидывал с солидным запасом. А по факту еще останется на котел и батареи.

На самом деле меня больше беспокоит вопрос оформления строения. Это для меня пока темный лес. Даже примерно не знаю цену вопроса.