Пристройка к первому этажу. Дайте совет.

[ATV]

Сообщение от kuknich

Я не в курсе нынешних цен, но разница между одно и двухкомнатной была около 10 тыс/долл. Плюс всякие налоги, бумаги, оформления, дилерские...
Плюс надо эту как то продать, и другую как то купить.

Хм. Я конечно не столичный, но на вашем месте я бы очень тщательно помониторил живые цены на квартиры, вплоть до того чтобы походить по подьездам и поспрашивать кто, что, почем. Более чем уверен что есть одинокие пенсионеры которые хотят уменьшить площадь и дожить на разницу по человечески. Имхо при нормальном раскладе реально найти двушку в таком же состоянии как ваша=ваша 1-шка+(3-5)шт доплаты+(1-1,5) агенству недвижимости(за подстраховку и оформление). Я сам в шоке с разницы на 1-2-3 комнатные квартиры но факт остается фактом.
Не вы первые, не вы последние, кто нотариально переселяется и не рискует при этом оказаться на улице.

[kuknich]

Это один из вариантов. Тоже рассматривается нами. Просто я даже не представляю себе кто этим будет заниматься. Опять же не хочется светить эту хату как потенциально возможное хранилище суммы в долларах. Инфа разлетается быстро. У меня в соседнем парадном обокрали квартиру по наводке. Чел продал машину и его в тот же день обокрали. Не хочется, чтобы через нечистоплотных дилеров кто-то предположил, что одиноко живущая бабуля в однокомнатной квартире на первом этаже имеет дома десятку зелени. Понятно шо денег у бабки дома нет, но кто там разбираться будет.
Я ж говорю, я жуткий перестраховщик. Даже на передачу денег приезжаю с другом бандитом на бэхе. На всяк.

[kuknich]

Сообщение от vovan1710

не ну стаким подходом долго будете в курилке флудить

С таким подходом я выясняю возможность воплощения моей идеи, собираю информацию и интересуюсь мнением людей. Так же я очень нуждаюсь в контактах компетентных лиц.
Если для вас это флуд-нам не о чем говорить.

[mad 2]

есть еще вариант, на любителя.
купить около киева домик.
И К МЕМУ УЖЕ пристроить хоть 100 м2 хоть второй этаж.
+место под бизнес будет в случае чего.

профит налицо! Можно устроить самострой какой хочешь! а через 25 лет его узаконить, если надо будет.

[mad 2]

цена стройки снижается многократно, имхо.

мне помещение 12м2 с крышей обошлось в 16 мешков цемента. ))

х 60 грн. = 960грн. грубо 1000грн. сейчас это 50 баксов )))))

[kuknich]

Жена еще недавно мечтала о таком варианте. Рассматривался Васильков. Я ей быстро распедалил все прелести этого проживания.
Проезд в город и обратно-бапке некислые(12гр маршрутка до Киева+по городу). Итого я, жена+сын туда-обратно 90гр на троих. Некисло, да?
А если дороги замело? А опоздал на последнюю маршрутку?
Работы там нет. Ну в смысле есть тыщи на полторы. То есть работать в городе и тратить часа три только на дороги плюс цена проезда(см. выше). Опять же инстиуты все в городе. Значит малому тоже ездить.
Больниц нормальных нет. Инфраструктуры нет. Свет за обьездной отключают веерно.
Короче-село оно и есть село.
На земле работать надо, а это не мое. По дому тоже постоянно хоботиться приходится. Я уже жил в селе два года. Хорэ.

[mad 2]

Сообщение от kuknich

Жена еще недавно мечтала о таком варианте. Рассматривался Васильков. Я ей быстро распедалил все прелести этого проживания.
Проезд в город и обратно-бапке некислые(12гр маршрутка до Киева+по городу). Итого я, жена+сын туда-обратно 90гр на троих. Некисло, да?
А если дороги замело? А опоздал на последнюю маршрутку?
Работы там нет. Ну в смысле есть тыщи на полторы. То есть работать в городе и тратить часа три только на дороги плюс цена проезда(см. выше). Опять же инстиуты все в городе. Значит малому тоже ездить.
Больниц нормальных нет. Инфраструктуры нет. Свет за обьездной отключают веерно.
Короче-село оно и есть село.
На земле работать надо, а это не мое. По дому тоже постоянно хоботиться приходится. Я уже жил в селе два года. Хорэ.

ну не так же далеко от киева, чтоб 12гр платить за маршрутку... ПОБЛИЖЕ!

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Жена еще недавно мечтала о таком варианте. Рассматривался Васильков. Я ей быстро распедалил все прелести этого проживания.
Проезд в город и обратно-бапке некислые(12гр маршрутка до Киева+по городу). Итого я, жена+сын туда-обратно 90гр на троих. Некисло, да?
А если дороги замело? А опоздал на последнюю маршрутку?
Работы там нет. Ну в смысле есть тыщи на полторы. То есть работать в городе и тратить часа три только на дороги плюс цена проезда(см. выше). Опять же инстиуты все в городе. Значит малому тоже ездить.
Больниц нормальных нет. Инфраструктуры нет. Свет за обьездной отключают веерно.
Короче-село оно и есть село.
На земле работать надо, а это не мое. По дому тоже постоянно хоботиться приходится. Я уже жил в селе два года. Хорэ.

Че так писимистично.
Нужно немного потерпеть и мы станем европейским селом, а сразу все блага, электро подогрев асфальта, работа на полторы штуки евро в каждом ларьке, нанотехнологичный хирургический цент на базе поселковой аптеки. И кругом шара чистота и все вежливые такие.
Шучу конечно.
Частник ваще не вариант тем более за киевом. Частник это реальные бапке, иначе это не частник а сарай. Я знаю.
Самое простое, эту сдвать двушку снимать, и копить на двушку. Либо эту продать, все что есть продать и купить двушку. Поверьте мегокомнаты с пристройки всеравно ненастроишь, а за + 6 квадратных метров поиметь не слабо головняка это легко. Тем паче если у вас уже 10 косых под матрасом есть.

[kuknich]

Звонил час назад дилеру знакомому.
Его мнение:
1. Продавать недвижимость сейчас большая глупость. Только расширяться.
2. Варианты найти обмен с доплатой-только если есть такие знакомые. Предложений таких в столице нет. От слова вообще. Можно поискать конечно, но он очень скептически на это смотрит. Говорит что огромное число дилеров ищут такие варианты. Но везет одному из тысячи.
3. Продажа-покупка с доплатой. Моя хата навскидку стоит, по его словам, 35 тыс. Двушка 47-50. Плюс доки, налоги, проценты, дилерские, нотариусы...Вот и считайте.
4. Пристройка. Очень, очень реально. По его словам на сваях под трубу газовую оформиться можно. Надо работать. Все под силу самому сделать, только побегать надо. Если постараться-можно в 6 тыс вложиться. В десятку-железно.
Так что тема актуальна.
Ищу контакты, пути решения.
Срочно

[kuknich]

Сообщение от Voland_

Че так писимистично.
Нужно немного потерпеть и мы станем европейским селом, а сразу все блага, электро подогрев асфальта, работа на полторы штуки евро в каждом ларьке, нанотехнологичный хирургический цент на базе поселковой аптеки. И кругом шара чистота и все вежливые такие.
Шучу конечно.
Частник ваще не вариант тем более за киевом. Частник это реальные бапке, иначе это не частник а сарай. Я знаю.
Самое простое, эту сдвать двушку снимать, и копить на двушку. Либо эту продать, все что есть продать и купить двушку. Поверьте мегокомнаты с пристройки всеравно ненастроишь, а за + 6 квадратных метров поиметь не слабо головняка это легко. Тем паче если у вас уже 10 косых под матрасом есть.

10 нет. Если собрать все что есть+бабуля скинется+все продать будет максимум 6. Вот так.

[mad 2]

имхо знакомых дилеров д.быть 3-4, тогда тебе виднее будет.
это как с докторами и юристами. один может другой - нет. третий - лох ))

[kuknich]

Нет у меня времени копить. Я ж говорил, если все пойдет нормально-к августу пополнимся. Жена минимум на год вылетит из рабочего цикла. А то и на два.
Я один кормилец останусь. Не до накоплений какбэ. Нет времени...

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Звонил час назад дилеру знакомому.
Его мнение:
1. Продавать недвижимость сейчас большая глупость. Только расширяться.
2. Варианты найти обмен с доплатой-только если есть такие знакомые. Предложений таких в столице нет. От слова вообще. Можно поискать конечно, но он очень скептически на это смотрит. Говорит что огромное число дилеров ищут такие варианты. Но везет одному из тысячи.
3. Продажа-покупка с доплатой. Моя хата навскидку стоит, по его словам, 35 тыс. Двушка 47-50. Плюс доки, налоги, проценты, дилерские, нотариусы...Вот и считайте.
4. Пристройка. Очень, очень реально. По его словам на сваях под трубу газовую оформиться можно. Надо работать. Все под силу самому сделать, только побегать надо. Если постараться-можно в 6 тыс вложиться. В десятку-железно.
Так что тема актуальна.
Ищу контакты, пути решения.
Срочно

Под трубу нельзя 100%.
Я в частнике газ официально ложил 2 года назад, с врезкой в магистраль новым проэктом и бла бла бла.
30 штук. При том еще курсе обошлось. Документы год собирали.
Потом еще пол года газовщики мозг выносили.
А вам помимо стройки еще и батарейки захочется в пристройке вашей, а там опять проект и ... понеслась ...
Сколько вы планируете достроить? 2 на 5? за 6 штук?
Какой нить жилец от сильной жабы пожарников вызовет, а те скажут что должна быть пасивная вентиляция, а помещение левое так что извольте делать вытяжку отдельно от основного дома. А по новым нормам вытяжка дожна быть диаметром в 150 см (да это факт) и утепленная в результате труба торчит у меня как у литейного цеха около 220 в диаметре (и обязательно с отстойником и коленом).
Серьзно побегать конечно можно, но пока не будете знать все на 200% несоветую строить. Иначе потом заплатите дважды.

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Нет у меня времени копить. Я ж говорил, если все пойдет нормально-к августу пополнимся.

Мои поздравления.

[kuknich]

Сообщение от Voland_

Мои поздравления.

Спасибо. Пока не с чем. Это вторая попытка за год.
Не факт.

[kuknich]

Сообщение от Voland_

Под трубу нельзя 100%.
Я в частнике газ официально ложил 2 года назад, с врезкой в магистраль новым проэктом и бла бла бла.
30 штук. При том еще курсе обошлось. Документы год собирали.
Потом еще пол года газовщики мозг выносили.
А вам помимо стройки еще и батарейки захочется в пристройке вашей, а там опять проект и ... понеслась ...
Сколько вы планируете достроить? 2 на 5? за 6 штук?
Какой нить жилец от сильной жабы пожарников вызовет, а те скажут что должна быть пасивная вентиляция, а помещение левое так что извольте делать вытяжку отдельно от основного дома. А по новым нормам вытяжка дожна быть диаметром в 150 см (да это факт) и утепленная в результате труба торчит у меня как у литейного цеха около 220 в диаметре (и обязательно с отстойником и коленом).
Серьзно побегать конечно можно, но пока не будете знать все на 200% несоветую строить. Иначе потом заплатите дважды.

Планируется 4 на 4.5. Крыша на 10см ниже трубы газовой. Отдельный вентиляционный узел(одна из наименьших проблем). Отопление входит, я так понимаю, в проэкт ГАСК. Пожарные идут лесом. СЭСы туда же.

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Спасибо. Пока не с чем. Это вторая попытка за год.
Не факт.

Тук тук тук, по дереву да!!!
Шуайте леваки, чем на форуме прохлаждаться, глядишь какую копейку можно где поднять.

[kuknich]

Сообщение от Voland_

Тук тук тук, по дереву да!!!
Шуайте леваки, чем на форуме прохлаждаться, глядишь какую копейку можно где поднять.

Сложно сейчас с леваками. На форуме между перерывами на сон. И на смене ночью иногда.
Мож у вас есть работенка? Я много чего умею. Не пью, не курю, не ворую. Делаю все на совесть. Лишь бы платили

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Планируется 4 на 4.5. Крыша на 10см ниже трубы газовой. Отдельный вентиляционный узел(одна из наименьших проблем). Отопление входит, я так понимаю, в проэкт ГАСК. Пожарные идут лесом. СЭСы туда же.

И сразу нет, Проектанты залупятся за 10 сантиметров. Банально скажут что сугроб снега в 15 сантиметров за сезон сделает из трубы ржавый друшлаг.
Лесом не пройдет никто. Эт я вам гарантирую. Все зайдут на огонек.
Отопление может и входит, но на врезку в систему отопление дома нужно разрешение думаю не одного инженера и хз где его инженера искать.
Тоесть вам проект нарисуют но от того что в нем будет будет зависить количество утверждающих этт проект как собственно и его стоимость.

[mad 2]

Сообщение от kuknich

Сложно сейчас с леваками. На форуме между перерывами на сон. И на смене ночью иногда.
Мож у вас есть работенка? Я много чего умею. Не пью, не курю, не ворую. Делаю все на совесть. Лишь бы платили

в армии вроде платят... хорошо. по 1000 в день+ 1 000 000 грн страховка.

ГАРАНТ ОБЕЩАЛ!

[kuknich]

Блин, ну в каждом втором доме есть такая пристройка. Как то же решали люди эти вопросы? Буду пробовать.

[Voland_]

Сообщение от mad 2

в армии вроде платят... хорошо. по 1000 в день+ 1 000 000 грн страховка.

ГАРАНТ ОБЕЩАЛ!

Да ладно Вам, сказала б моя, к августу жди приплод, я б и на 7 этаже курятник отгрохал, причем не то что бы против всех законов Украины, против всех законов физики! Реально.
Ищите варианты.

[forum]

Сообщение от kuknich

Блин, ну в каждом втором доме есть такая пристройка. Как то же решали люди эти вопросы? Буду пробовать.

Решали ли?

[kuknich]

Сообщение от forum

Решали ли?

Где то выше я писал уже про людей возле моей работы, которые построились официально.

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Где то выше я писал уже про людей возле моей работы, которые построились официально.

Они так сказали Вам. Эт разные весчи. У меня соседи тоже пол улицы (проезжей части) официально откусили ноэто они так говорят.
Кстате мне всегда было интерестно как с основной крышы сосульки на этот курятник падают?
Ну не простые, а которые сасу-сосульки.

Такие во. Для столици кстате явление ежегодное.