Обмен КВАРТИРЫ на ДОМ. Мнения

[kuknich]

Ну вот как раз есть две квартиры. Одну малому в наследство, а вторую на домик поменять.

[Hacker]

Тоже хочется дом, но на тот что хочется, денег нет, а брать на отшибе, да постройки аля 70-80х, как то нет желания, да и по затратам дом, будет дороже в содержании.

[Rambo]

Единственное, что смущает, - размер участка 4-6 соток. Захочется подсобного хозяйства, а это - ни-че-го. Учитывая, что на этой площади УЖЕ размещены дом, гараж, двор, скважина, выгребная яма и проходы ко всему этому. Да и расстояния к соседям хочется, чтоб все таки были побольше...

[кук]

+100500!

[kuknich]

Да, ездил там неоднократно((((

[кук]

Сообщение от kuknich

Да, ездил там неоднократно((((

И зимой, и в слякоть, и проехать можно? Мне до асфальта- 300 метров, относительно твердое покрытие- щебень, и то- зимой проблема. Не много- неделя, пока или сам не отмашешь лопатой, или согласится сердобольный бульдо-тракто...рист за пару сотен.
Это пока, если не каждый день туда-сюда ехать, кажется- ничего, прорвемсу!!!

[SanchO]

а я бы не менялся.
Это на бумаге хорошо - расчеты за газ,свет,воду получаются вполне сносными. А по факту....
У меня теща бредила домом, в итоге 3 года назад продала трешку и купила полдома.
До зимы 2014-2015 было более менее по оплате за коммунальные услуги (при том, что в доме было прохладно), но расход газа 350-500 кубов в месяц для семьи пенсионеров заставил вложиться и поставить еще в добавок и эл.конвекторы, хотя я уговаривал либо твердотопливник, либо более современный газовый к отел.
Теперь спасибо нашему фашистскому еврейскому руководству государства, которые поставили почти 7грн\куб газа, сидят и с ужасом ждут зимы.
Да, огород и свежий воздух это гуд, но я привык чтобы зимой у меня в квартире было +25-27, и ребенок бегал в трусах и майке.
Кроме того, тенденция резкого удешевления домов явно говорит о том, что поближе к земле мы еще успеем

[kuknich]

Сообщение от SanchO

Кроме того, тенденция резкого удешевления домов явно говорит о том, что поближе к земле мы еще успеем

Лично мне кажется, что ажиотаж в продаже-обмене домов войдет в фазу кульминации к этой зиме. Потом люди успокоятся, привыкнут к тарифам и пойдет откат назад.

Относительно моей однушки: был этап году в 2009-10 когда ее рыночная цена взлетела до 60-65 тыс. Сейчас она стоит максимум тридцатку.

[sanjk]

а дайте пару примеров таких объяв почитать, чтобы понимать условия и риски сделки

[kuknich]

Сообщение от sanjk

а дайте пару примеров таких объяв почитать, чтобы понимать условия и риски сделки

Объявления об обмене попадаются местами, надо искать.
Вот варианты продаж:
http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-...i-ID7w5eN.html
http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-...tml#9687f4f445

В подавляющем большинстве случаев при покупке такого дома нужно учитывать еще и проведение газа(1000 долл), замена котла на современный. Внешнее утепление с отделкой и разное. То есть к сумме добавляем еще 5-6 К у.е

[AndrewK]

Ясно. У меня друг в тех краях живет. Скажу честно, это задница. Это советский типовой проект. И это не дом, а именно дача. Там довложить еще не 5к, а скорее 25к нужно, пока оно домом станет. Но и цена нижеплинтусная как для Киева.

[Соло]

Я бы квартиру на дом не менял,я потом напишу почему

[kuknich]

Вот этот вариант очень неплохой. Дом, как для дачи, сделан капитально. По сути его утеплить с отделкой, развести отопление и можно нормально жить.
Правда есть вопросы с интернетом и качеством электросети. Ну и плюс он расположен, хоть и недалеко для проезда авто(15-20 мин до метро), но автобусы туда по-моему не ходят.

[kuknich]

Сообщение от Соло

Я бы квартиру на дом не менял,я потом напишу почему

Жду

[AndrewK]

Если такое брать, то не на последние деньги. Потому как назад пути не будет. Внешнее утеплнние пол беды, больше вынесут комуникации и внутрянка

[kuknich]

Сообщение от AndrewK

Если такое брать, то не на последние деньги. Потому как назад пути не будет. Внешнее утеплнние пол беды, больше вынесут комуникации и внутрянка

Ну там вроде деревом внутри обшито.

[AndrewK]

Сообщение от kuknich

Ну там вроде деревом внутри обшито.

А что под деревом внутри подсказать?
Гнилая проводка и ведра пыли

[кук]

Но там- ни слова про статус участка и дома! А это- не пустяк.

[kuknich]

Сообщение от кук

Но там- ни слова про статус участка и дома! А это- не пустяк.

Да, это отдельная тема. Я так понял. что этот дом за чертой города находится и имеет статус обычного сельского частного дома. Во всяком случае мне этот статус кажется более предпочтительным нежели ДСК. Плюс многое зависит от того, определена ли земля под застройку, как например, в Бортничах. Тогда можно хоть весь участок заливать под бетон.

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Жена прямо загорелась этой идеей. Да и я как-то заинтересовался.
Есть мнение, что на фоне подорожания всего и вся, собственники домов ринулись менять их на бюджетные хаты в столице. Мониторинг рынка показал, что предложения об обмене небольших домов с участками 4-6 соток на одно-двухкомнатные квартиры в столице таки существуют. И этот сектор увеличивается.

Ну как бы в общих чертах все так.
Теперь детали, тут все как с машиной причем отечественной, поскольку я так понимаю, много денег на дорогую иномарку и оф сервис нет, дом будет тоже БУ и бюджетный:

Я прикинул, что если поставить нормальный газовый котел, то зимой можно влезть в 250-300 куб/мес, что по нынешней цене составляет около 2000гр.

Да, в среднем при условии что окна пластик, а дом с наружи утеплен влезешь (мы влазим). Все очень сильно зависит так же и от географии и планировки и тп, но думаю влезешь. При этом нормальный газовый котел требует еще ежегодного ТО, сервисный договор у меня стоит 1500 в год. Замена котла тоже процедура веселая и потребует переделки техпаспорта на газ, со всеми вытекающими, разрешениями печника газовщика и тп. Тоже либо покупается либо не удивляйтесь, что вам не дадут разрешения установить новый котел на прежнее место, при этом заставят еще сделать пасивную вытяжку утепленной трубой диаметром 100 внутренним и 200 наружным на высоту метра три. У меня таких две (мартен отдыхает). Все деньги, все за ваш счет.

Вода в пределах столицы у всех в скважинах. Электро как и везде. Комуслуги платить не надо.

Вода, у меня центральная, и тут я ничего сказать не могу. Но вот водопровод и еще важнее слив это головняк. Центральной канализации я так понимаю нет, а асенизаторы сейчас стоят в поряде. И процедура эта частая Гуглите сами, но для частника это проблема. В Киеве во всяком случае. Так что обращать внимание на это нужно.

Опять же можно к пенсии поставить в углу жилой домик на две семьи и сдавать нормальным людям, имея дополнительно 6-7 тыс гр по нынешним ценам.
Плюс своя земля. Плюс сауна. Плюс беседка. Плюс гараж.
Плюс собака!!!
Короче кидайте свои за и против-очень интересно

На 6 сотках два домика гараж сауна беседка?Реально но вплотную. Будет не двор, а распредеенная сеть коридоров, для собаки.
Ну и подготовьте себя к мысли о том, что каждый выходной у вас будет работа, варить красить штукатурить, ибо дом не новый, и всегда есть что делать и как правило много. И нужны все инструменты расходники и ТП.
Если готовы, то вперед.
Ну и КУК все правильно сказал и про проезд который тоже вам чистить и делать и про расходы. Сразу видно опыт есть.
Короче просто поменяться и жить не получится. Опять же аналогия с авто нельзя купить сильно бу и ездить, придется поменяться и строить.
И главное, у меня частник в Киеве, школы детские садики работы университеты роддомы и болтницы тоже тут. А что есть там? Куда дите учится пойдет? Попытайтесь понять, что движет теми кто меняет сее чудо "личная земля" на квартиру в Киеве.
А вообще то что вы показываете (ссылки), не имеет ничего общего со словом, дом, начнете утеплять и просто охренеете сколько там еще всего нужно, не удивлючь если там толщина стен в кирпич, фундамент, 20-30 см, а перекрытия из того, шо выкинуть было жалко. И понесется душа в рай а ноги в Епицентр. Одним словом, если уже и брать, то тока то, где люди живут круглый год, и нормальные люди а не пенсионеры нищенствующие.

[Mobilom]

всю жизнь жил по квартирам теперь вот уже 2й год свой дом . да соглашусь с тем что работы больше чем в квартире .. но ! если учесть разгребания снега по зимам вместо жеков то как бы ... есть и плюсы и их не мало . гостей принять - нет проблем .. мяса пожарить - его просто надо купить ) альтернативные источники типа солнчных колектрров батарей и прочей лабуды - да легко машину поставить есть где да и в гараж не надо топать хз куда . ну а достойка площади и бань саун и т.д - ну эт понятно . я вот буду продавать свой дом но брать ТОЛЬКО дом в замен !

[кук]

...нормальный газовый котел требует еще ежегодного ТО, сервисный договор у меня стоит 1500 в год...- фигассе, а что же там делать на эти деньги?
И какой котел, давайте уточнять?

[Voland_]

Сообщение от кук

...нормальный газовый котел требует еще ежегодного ТО, сервисный договор у меня стоит 1500 в год...- фигассе, а что же там делать на эти деньги?
И какой котел, давайте уточнять?

У меня Vaillant, в договор от них же.
Входит ТО гарантия на З/Ч, замена З/Ч (за их счет и ЗЧ и замена) в случае поломки в течении 24 часа, ну и прочее типа телефонной поддержки и ТД.
Пользую их ибо со старым котлом тоже импортным, имел опыт с шарагой и договором за 200 гривен. Приехали сказали, вада савсэм плохой, новый контур стоит 2700 (новый такой котел 4500) мы вам все перекрываем думайте решайте, закажем доставят, вызывайте поменяем, замена еще 150 гнр за выезд. Марку котла не помню, но могу глянуть. Да дорого, нет желания в -20 остьаться без нифига.
Я пардон привык жить а не выживать.
Но если у вас много дешевле, и есть положительные отзывы то давайте контакты, буду благодарен.

[Zazotavr]

Чтобы жить в сельской местности, надо чтобы на такую житуху "стояло". Я вот только из села (был двое суток). Ни минуты покоя! Хата обычная, снаружи обложена кирпичём и плиткой, внутри - глина. Под шифером. Из недостатков - "ароматы" старой сельской хаты + мышиные какашки где ни попадя. Приехали, типа "отдохнуть на даче". Отдохнули. Водяной насос про какой-то неведомой причине не работает, колодец - через дорогу. Бегали по очереди с сыном с ведром, т.к. расход воды у нас "по-киевски". Позаростало сильно (были дожди). Пришлось поработать косой и топором. Набрали летний душ (тоже ведром из колодца) - утром покосилась одна балка на которую опирался бак и пришлось в срочном порядке это всё хозяйство подлатывать, иначе помыться было опасно для жизни. Цены в местном магазине солидно отличаются от киевских в большую сторону. К примеру,пиво "1715" в Киеве 13,6 грн., в селухе - 22,5 грн. Ещё одна "прелесть" сельской местности - комары. Покусали сильно. Ну и на закуску: если кто-нибудь из членов семьи страдает аллергией - село не для вас.

[кук]

Сообщение от Zazotavr

Чтобы жить в сельской местности, надо чтобы на такую житуху "стояло". Я вот только из села (был двое суток). Ни минуты покоя! Хата обычная, снаружи обложена кирпичём и плиткой, внутри - глина. Под шифером. Из недостатков - "ароматы" старой сельской хаты + мышиные какашки где ни попадя. Приехали, типа "отдохнуть на даче". Отдохнули. Водяной насос про какой-то неведомой причине не работает, колодец - через дорогу. Бегали по очереди с сыном с ведром, т.к. расход воды у нас "по-киевски". Позаростало сильно (были дожди). Пришлось поработать косой и топором. Набрали летний душ (тоже ведром из колодца) - утром покосилась одна балка на которую опирался бак и пришлось в срочном порядке это всё хозяйство подлатывать, иначе помыться было опасно для жизни. Цены в местном магазине солидно отличаются от киевских в большую сторону. К примеру,пиво "1715" в Киеве 13,6 грн., в селухе - 22,5 грн. Ещё одна "прелесть" сельской местности - комары. Покусали сильно. Ну и на закуску: если кто-нибудь из членов семьи страдает аллергией - село не для вас.

Нууу, тут- дело выкуса, в натуре. Но к вашим критическим замечаниям есть один хороший ответ, которы дал мой сотрудник своему коллеге на то, что его укусил офисный пес-дворняга-...если бы тов. ХХХ ежедневно ходил на работу, Будулай бы его знал и не кусал!...(с) И мыши привыкли бы, и вода была ты, а так-...