Обмен КВАРТИРЫ на ДОМ. Мнения

[Rambo]

Единственное, что смущает, - размер участка 4-6 соток. Захочется подсобного хозяйства, а это - ни-че-го. Учитывая, что на этой площади УЖЕ размещены дом, гараж, двор, скважина, выгребная яма и проходы ко всему этому. Да и расстояния к соседям хочется, чтоб все таки были побольше...

[кук]

Сообщение от kuknich

Вопрос киевлянам.
Огромный жилой фонд на м. Славутич( Садовые, Пидлыпка, Коллекторная и до шлюзов) фигурирует в базах. Фактически там несколько ДСК. Но это дачный фонд, то есть прописаться там нельзя. Насколько это принципиально?

П.С. друзья построили там дом с нуля на месте старой дачи и живут уже больше 10 лет, но они у мам прописаны.
Какие тут есть подводные камни?

А вот с этими ДСК- ни в жисть! Это та же коммуналка, только горизонтальная, а не вертикальная. Вечные проблемы и споры за воду, дороги, свет(если не передан в РЭС)...У приятеля это постоянно лет 10.
Насчет прописки- было что-то в нормативке, теперь прописаться вроде можно, только еще одно важное- чья там земля? Если при покупке участка есть отдельный госакт на эти 4...соток- одно дело, если ГА на весь массив- другое.

[Johni]

а еще туда идет одна оч узенькая дорога. летом автобусы ползут, и бетоновозы. о обогнать нельзя- встречка занята так же. выхода к воде зачастую нет- тупо застроено. в итоге- живеш возле днепра, а рыбу ловить- ездишь на шлюзы. а купаться- вообще в Борисполь на водохранилище. и пляжы там платные...

[kuknich]

Вроде в этом году обещали окончательно вывести Коллекторную в районе новостроек на Софьи Русовой и Чавдар. А может и до Эпицентра дотянут.
Раньше все упиралось в нежелание гаеров иметь обходняк мимо бориспольского поста и они постоянно рыли там землю тяжелой техникой. Сейчас вроде ситуация поменялась. Во всяком случае в том году видел, как машины доезжали до оз. Тяглове по ту сторону трубы.

[Johni]

переубеждать не буду. но езда 20 км в коридоре из заборов- торба...

[кук]

+100500!

[kuknich]

Да, ездил там неоднократно((((

[Kino]

Сообщение от Michurin

11 тисяч - це кварплата за скільки років?

месяца четыре.

[кук]

Сообщение от kuknich

Да, ездил там неоднократно((((

И зимой, и в слякоть, и проехать можно? Мне до асфальта- 300 метров, относительно твердое покрытие- щебень, и то- зимой проблема. Не много- неделя, пока или сам не отмашешь лопатой, или согласится сердобольный бульдо-тракто...рист за пару сотен.
Это пока, если не каждый день туда-сюда ехать, кажется- ничего, прорвемсу!!!

[Снофру]

Сообщение от kuknich

Вопрос киевлянам.
Огромный жилой фонд на м. Славутич( Садовые, Пидлыпка, Коллекторная и до шлюзов) фигурирует в базах. Фактически там несколько ДСК. Но это дачный фонд, то есть прописаться там нельзя. Насколько это принципиально?

П.С. друзья построили там дом с нуля на месте старой дачи и живут уже больше 10 лет, но они у мам прописаны.
Какие тут есть подводные камни?

Один из моих заказчиков имеет там дачу, от Славутича около 5-7 км. Рассказывал о подводных камнях:
1. Кооператив от какого-то советского предприятия, по факту контингент бедный, бабушки-дедушки пенсионеры. Все ключевые решения принимаются на собрании СТ, от этого много проблем.
2. Напряжение в сети очень слабое, чтобы нормализовать, нужно ставить трансформатор. Он за, собрание против, денег нет.
3. Газа нет, можно провести, он за, собрание против,денег нет.
4. В одну из зим по решению собрания была отключена подача электроэнергии, вообще отключена до весны, так как КТО-ТО ворует, а в итоге платить всем. Бабушки соседи там только весной-летом. Возмущения типа, "я туда приезжаю" , "у меня там собака" дружно посланы коллективным разумом.
5. Регулярно приходится доскидываться на электроэнергию, так как итоговая оплата идет по общему счетчику на входе СТ.
6. Прописаться нельзя, но ему это не надо. Лично я, живу не прописанным в Киеве все 16 лет, с этим практически нет проблем.
7. В общем случае, любые взаимоотношения с государством идут через СТ, это не слабо напрягает.
8. Зимой дорогу не чистят, кто-то должен за это заплатить, никому это не надо.
В принципе, товарищество товариществу рознь, но надо выбирать то, где меньше ватников, они и там жить нормально не дают.

[Снофру]

Сообщение от Michurin

У мене теж угловий. 60 м огорожі мої . Вчора привіз профнастил на огорожу - майже 11 тисяч грн при висоті 1,2м. І це ще далеко не всі матеріали! 11 тисяч - це кварплата за скільки років?

Вчительські відпускні гарний стимул зробити забор, на що пішли 4 тисячі, що залишились?

[SanchO]

а я бы не менялся.
Это на бумаге хорошо - расчеты за газ,свет,воду получаются вполне сносными. А по факту....
У меня теща бредила домом, в итоге 3 года назад продала трешку и купила полдома.
До зимы 2014-2015 было более менее по оплате за коммунальные услуги (при том, что в доме было прохладно), но расход газа 350-500 кубов в месяц для семьи пенсионеров заставил вложиться и поставить еще в добавок и эл.конвекторы, хотя я уговаривал либо твердотопливник, либо более современный газовый к отел.
Теперь спасибо нашему фашистскому еврейскому руководству государства, которые поставили почти 7грн\куб газа, сидят и с ужасом ждут зимы.
Да, огород и свежий воздух это гуд, но я привык чтобы зимой у меня в квартире было +25-27, и ребенок бегал в трусах и майке.
Кроме того, тенденция резкого удешевления домов явно говорит о том, что поближе к земле мы еще успеем

[Michurin]

Сообщение от Снофру

Вчительські відпускні гарний стимул зробити забор, на що пішли 4 тисячі, що залишились?

Не відпускні, а відпускні, плюс зарплата за половину червня, плюс оздоровчі А так, все правильно порахували . Але ж ви не забувайте, що я не перший рік себе обмежую в задоволеннях, щоб поставити цей заборчег, тому має вистачити ще і на утеплення фундамента

[sanjk]

а дайте пару примеров таких объяв почитать, чтобы понимать условия и риски сделки

[kuknich]

Сообщение от SanchO

Кроме того, тенденция резкого удешевления домов явно говорит о том, что поближе к земле мы еще успеем

Лично мне кажется, что ажиотаж в продаже-обмене домов войдет в фазу кульминации к этой зиме. Потом люди успокоятся, привыкнут к тарифам и пойдет откат назад.

Относительно моей однушки: был этап году в 2009-10 когда ее рыночная цена взлетела до 60-65 тыс. Сейчас она стоит максимум тридцатку.

[kuknich]

Сообщение от sanjk

а дайте пару примеров таких объяв почитать, чтобы понимать условия и риски сделки

Объявления об обмене попадаются местами, надо искать.
Вот варианты продаж:
http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-...i-ID7w5eN.html
http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-...tml#9687f4f445

В подавляющем большинстве случаев при покупке такого дома нужно учитывать еще и проведение газа(1000 долл), замена котла на современный. Внешнее утепление с отделкой и разное. То есть к сумме добавляем еще 5-6 К у.е

[AndrewK]

Ясно. У меня друг в тех краях живет. Скажу честно, это задница. Это советский типовой проект. И это не дом, а именно дача. Там довложить еще не 5к, а скорее 25к нужно, пока оно домом станет. Но и цена нижеплинтусная как для Киева.

[Соло]

Я бы квартиру на дом не менял,я потом напишу почему

[kuknich]

Вот этот вариант очень неплохой. Дом, как для дачи, сделан капитально. По сути его утеплить с отделкой, развести отопление и можно нормально жить.
Правда есть вопросы с интернетом и качеством электросети. Ну и плюс он расположен, хоть и недалеко для проезда авто(15-20 мин до метро), но автобусы туда по-моему не ходят.

[kuknich]

Сообщение от Соло

Я бы квартиру на дом не менял,я потом напишу почему

Жду

[AndrewK]

Если такое брать, то не на последние деньги. Потому как назад пути не будет. Внешнее утеплнние пол беды, больше вынесут комуникации и внутрянка

[кук]

Но там- ни слова про статус участка и дома! А это- не пустяк.

[kuknich]

Сообщение от AndrewK

Если такое брать, то не на последние деньги. Потому как назад пути не будет. Внешнее утеплнние пол беды, больше вынесут комуникации и внутрянка

Ну там вроде деревом внутри обшито.

[kuknich]

Сообщение от кук

Но там- ни слова про статус участка и дома! А это- не пустяк.

Да, это отдельная тема. Я так понял. что этот дом за чертой города находится и имеет статус обычного сельского частного дома. Во всяком случае мне этот статус кажется более предпочтительным нежели ДСК. Плюс многое зависит от того, определена ли земля под застройку, как например, в Бортничах. Тогда можно хоть весь участок заливать под бетон.

[Voland_]

Сообщение от kuknich

Жена прямо загорелась этой идеей. Да и я как-то заинтересовался.
Есть мнение, что на фоне подорожания всего и вся, собственники домов ринулись менять их на бюджетные хаты в столице. Мониторинг рынка показал, что предложения об обмене небольших домов с участками 4-6 соток на одно-двухкомнатные квартиры в столице таки существуют. И этот сектор увеличивается.

Ну как бы в общих чертах все так.
Теперь детали, тут все как с машиной причем отечественной, поскольку я так понимаю, много денег на дорогую иномарку и оф сервис нет, дом будет тоже БУ и бюджетный:

Я прикинул, что если поставить нормальный газовый котел, то зимой можно влезть в 250-300 куб/мес, что по нынешней цене составляет около 2000гр.

Да, в среднем при условии что окна пластик, а дом с наружи утеплен влезешь (мы влазим). Все очень сильно зависит так же и от географии и планировки и тп, но думаю влезешь. При этом нормальный газовый котел требует еще ежегодного ТО, сервисный договор у меня стоит 1500 в год. Замена котла тоже процедура веселая и потребует переделки техпаспорта на газ, со всеми вытекающими, разрешениями печника газовщика и тп. Тоже либо покупается либо не удивляйтесь, что вам не дадут разрешения установить новый котел на прежнее место, при этом заставят еще сделать пасивную вытяжку утепленной трубой диаметром 100 внутренним и 200 наружным на высоту метра три. У меня таких две (мартен отдыхает). Все деньги, все за ваш счет.

Вода в пределах столицы у всех в скважинах. Электро как и везде. Комуслуги платить не надо.

Вода, у меня центральная, и тут я ничего сказать не могу. Но вот водопровод и еще важнее слив это головняк. Центральной канализации я так понимаю нет, а асенизаторы сейчас стоят в поряде. И процедура эта частая Гуглите сами, но для частника это проблема. В Киеве во всяком случае. Так что обращать внимание на это нужно.

Опять же можно к пенсии поставить в углу жилой домик на две семьи и сдавать нормальным людям, имея дополнительно 6-7 тыс гр по нынешним ценам.
Плюс своя земля. Плюс сауна. Плюс беседка. Плюс гараж.
Плюс собака!!!
Короче кидайте свои за и против-очень интересно

На 6 сотках два домика гараж сауна беседка?Реально но вплотную. Будет не двор, а распредеенная сеть коридоров, для собаки.
Ну и подготовьте себя к мысли о том, что каждый выходной у вас будет работа, варить красить штукатурить, ибо дом не новый, и всегда есть что делать и как правило много. И нужны все инструменты расходники и ТП.
Если готовы, то вперед.
Ну и КУК все правильно сказал и про проезд который тоже вам чистить и делать и про расходы. Сразу видно опыт есть.
Короче просто поменяться и жить не получится. Опять же аналогия с авто нельзя купить сильно бу и ездить, придется поменяться и строить.
И главное, у меня частник в Киеве, школы детские садики работы университеты роддомы и болтницы тоже тут. А что есть там? Куда дите учится пойдет? Попытайтесь понять, что движет теми кто меняет сее чудо "личная земля" на квартиру в Киеве.
А вообще то что вы показываете (ссылки), не имеет ничего общего со словом, дом, начнете утеплять и просто охренеете сколько там еще всего нужно, не удивлючь если там толщина стен в кирпич, фундамент, 20-30 см, а перекрытия из того, шо выкинуть было жалко. И понесется душа в рай а ноги в Епицентр. Одним словом, если уже и брать, то тока то, где люди живут круглый год, и нормальные люди а не пенсионеры нищенствующие.