Обмен КВАРТИРЫ на ДОМ. Мнения

[rexfex]

Сообщение от kuknich

Я два года жил в Ирпене. За копейки.
А потом переехал втридорога в город.

Давно там были?

Та дело не в Ирпене. У вас есть опыт сдачи жилья? Поверьте это как с работой в такси, пока сам не поработаешь то думаешь, что эти барыги не спят исключительно потому, что им деньги считать некогда.

[kuknich]

Сообщение от rexfex

Давно там были?

Та дело не в Ирпене. У вас есть опыт сдачи жилья? Поверьте это как с работой в такси, пока сам не поработаешь то думаешь, что эти барыги не спят исключительно потому, что им деньги считать некогда.

У меня богатый опыт съема: мой личный и доброй половины окружающих. Если очертить окружность на карте радиусом 5 км с центром на ст. м "Бориспольская", вы захватите Бортничи, Харьковский и часть Дарницы. В многоквартирных домах вы снимете однокомнатную за 3000-3500 в месяц если сильно повезет. Плюс отдадите 50% дилеру и скорее всего 100% залога за последний месяц. 2000 сейчас стоит снять комнату в трешке. И ваша машина будет стоять в лучшем случае во дворе, а в худшем на проезжей части. Паркинг я вообще не рассматриваю, так как это заоблачно дорого.

По частному сектору:

Одни мои знакомые снимают 3-х комнатный домик с двумя сотками земли за 7000 в Коцюбинском(12 км от Киева)
В Счастлывом (чуть ближе) другой товарищ снимает полдома без земли вообще за 4500.

В Бортах в районе АТБ свой домик, пусть и в дюплексе, на две комнаты, санузел и кухню, плюс крытое место для авто со своим въездом, плюс свой маленький задний дворик с барбекю(и возможно парой грядок), плюс охрана(забор, освещение, камеры, собака) будет иметь спрос. И даже если по ценам сегодняшнего дня это не будет стоить четыре, то будет стоить три. А значит, даже если через десять лет я не смогу работать, а пенсия моя будет минимальной, мы не помрем с голоду.

По очистным:

Кто живет на юге Левого знают, что роза ветров там стабильная уже много лет, и запах практически всегда несет на Хорек и Позняки. Даже на Дарнице летом иногда прет нехило, а на юг через улицу от нее уже благодать. И потом японцы вложились в ее реставрацию-это вопрос времени.

Просто вы не представляете в каких халупах и в каких чигирях живут люди за немалые деньги

[кук]

Это приходит потом.

[rexfex]

Я еще раз хочу вам сказать, что когда отдаешь деньги за жилье то думаешь, что хозяева жируют. Поверьте квартиранты вам весь мозг сьедят. И чинить вы там будете с утра до вечера, а если нет, то они съедут, а перед следующими вам нужно будет хотя бы обои переклеить и тд и тп. При малейшем скачке курса вы будете хотеть больше денег, вам будут объяснять про зарплату, которая в гривнах и таких боков миллион и тележка. Если погуглите, то довоенные цены в гривнах остались такими же, т.е. доход арендодателей упал в трое. И если бы не поубегавшие донецкие, то сдавали бы киевские барыги сейчас жилье тупо за квартплату.

[kuknich]

Сообщение от rexfex

Если погуглите, то довоенные цены в гривнах остались такими же, т.е. доход арендодателей упал в трое. И если бы не поубегавшие донецкие, то сдавали бы киевские барыги сейчас жилье тупо за квартплату.

Не буду спорить про доход, но со сдачей за квартплату не соглашусь. Это ерунда конечно. И любое предложение способно найти своего клиента.

Дело в том что я не рассматриваю этот вариант как бизнес. Если погуглишь тему, то увидишь, что изначально разговор шел про обмен квартиры на дом и не более. Моя жена хочет переехать в дом и я с ней солидарен. Именно для сбора мнений и информации по этому вопросу и создавалась тема.

Просто бабушка жены созрела, чтобы подарить нам свои сбережения на депозите для нашего дальнейшего развития. Сумма небольшая, но я не знаю когда еще будет возможность использовать в дело такую сумму разом. Может быть и никогда- не настолько мы богаты, образованы и молоды.

Жена как-то сразу видела покупку буса с возможностью мне работать на себя. Я занимался этим в начале двухтысячных, но сейчас другие времена. Это отдельная большая тема и нет смысла здесь сейчас подробно об этом распинаться. Рынок грузоперевозок в столице переполнен. Конкуренция огромная. В идеале иметь максибазу, а это отдельные деньги. Да, при желании работу всегда найти можно, но в среднем по городу это 14-15 тыс плюс горючка и символическая амортизация. Отними от этой суммы обязательный фонд ремонта и обновления, и ты получишь те же 7-8 тыс. которые я и сейчас зарабатываю на заводе. Плюс риски ДТП, потери ТС от сторонних аварий и годичные ожидания компенсаций, потери груза и т д.
Для заработка более менее нормальных денег необходимо выходить на межгород, на постоянных клиентов, работать круглосуточно год-два на репутацию...
Честно говоря я все это хорошо помню и понимаю, что уже не настолько молод, мотивирован и предан этой идее, чтобы проходить этот путь опять с такими большими рисками. Многие мои знакомые, проработавшие на себя по двадцать лет, тупо попродавали свои авто, купили дачки и работают на дядю за зарплату. Вообщем не вариант.

И вот я начал обдумывать эту идею с дюплексом. Ведь можно жить просто на своей земле, а можно часть этой земли использовать для извлечения, пусть небольшого, но стабильного дохода с очень небольшими, согласитесь, рисками. Именно так я размышляю, а не как хозяин-барыга.

По поводу квартирантов: знаешь, нам всегда везло с хозяевами. Все наши арендодатели были нормальными и адекватными людьми. Бывало нам давали отсрочки видя тяжелое положение, а однажды тупо списали долг за полтора месяца. Мы всегда следили за порядком в квартирах и домах, никогда не съезжали со скандалами и не скручивали за собой смесители и батареи. Мы всегда оставляли в квартирах все то, что мы туда вкладывали и нам всегда все возвращалось сторицей.
Я знаю, что есть абсолютно нормальные и адекватные люди и думаю, что мы сможем себе позволить не торопиться и выбрать себе арендаторов по сердцу.

По большому счету я могу сказать для чего я это все затеял. У меня далеко не идеальное здоровье, и я не знаю сколько еще мне отмеряно. Я хочу, пока при силах, сделать все, чтобы моя жена и сын имели, в случае чего, уверенный тыл. Именно по-этому я все это делаю. Это мое завещание.

[Андрей Олегович]

Сообщение от kuknich

Это мое завещание.

Нам будет Вас не хватать.

[kuknich]

Сообщение от Андрей Олегович

Нам будет Вас не хватать.

Очень на это надеюсь...

[Voland_]

Сообщение от kuknich

По большому счету я могу сказать для чего я это все затеял. У меня далеко не идеальное здоровье, и я не знаю сколько еще мне отмеряно. Я хочу, пока при силах, сделать все, чтобы моя жена и сын имели, в случае чего, уверенный тыл. Именно по-этому я все это делаю. Это мое завещание.

Пффф... и ты собрался переехать в частник? Тоесть ускорить процесс!!!
Бери пример с бабки, открывай депозит.

[rexfex]

Ну так тема перетекла в другое русло. За дом я всеми руками. Я и сам хотел, где-нить в Широкино у моря участок с местом род пансионатик, что б внуков виноградом баловать и пенсию обеспечить, но не срослось к счастью.

[kuknich]

Может в Карпатах?

[rexfex]

П.с. у меня в Донецке три квартиры осталось. Тоже на старость на пенсию собирал :-) Поэтому послущайте совет. Найдите барыгу в ломбарде и скупайте кольца и зубы.

[vadozz]

Сообщение от rexfex

П.с. у меня в Донецке три квартиры осталось. Тоже на старость на пенсию собирал :-) Поэтому послущайте совет. Найдите барыгу в ломбарде и скупайте кольца и зубы.

А что с ними сейчас? Целые хоть?

[rexfex]

Сообщение от vadozz

А что с ними сейчас? Целые хоть?

та целые.

[Vale_RUA]

Сообщение от kuknich

Это мое завещание.

То чувство, когда завещал жене сбережения её бабушки.

[qwert1]

Гараж на 30 квадратов обошелся в треху зеленых (недавно закончили). Шо могли - сами делали, шо не могли или впадлу - нанимали. Так шо дом за 20 - вполне.

[Андрей Олегович]

Сообщение от qwert1

Гараж на 30 квадратов обошелся в треху зеленых (недавно закончили). Шо могли - сами делали, шо не могли или впадлу - нанимали. Так шо дом за 20 - вполне.

Я так тоже думал после того, как гараж за полторы построил.

[param]

Почитал тему. С kuknich-ем одни мысли.
Постоянные ремонты соседей, аварии, шум и дым улицы и т.д. надоели лет 5 назад.
Только я хочу брать участок и строить.
Руки растут нормально, переделал кучи ремонтов и прочего - умею могу и хочу для себя.
Есть кум - прораб/бригадир, каменщик. Сказал что построит.
Есть брат, который почти построил дом своей мечты, водил на экскурсию недавно. Скажу коротко - если с умом и по новым технологиям, то дом-сказка получается. И по энергосбережению в т.ч.

Короче я почти на низком старте.

[qwert1]

Давай, Парамка! Построишь - зови чай пить.)) Посидим, за жизнь покалякаем)))

[кук]

Все забываю спросить- ну вот возведут! дом за два месяца под ключ, а сколько времени будет длиться усадка-усушка фундамента, стен ? Грунты там какие?

[Djaneek]

Сообщение от кук

Все забываю спросить- ну вот возведут! дом за два месяца под ключ, а сколько времени будет длиться усадка-усушка фундамента, стен ? Грунты там какие?

Таг - "Шоб хфундамент устаканилсо нуно шоб он постоял пару лет..."
Разве сейчас этот миф еще актуален ?

[кук]

Сообщение от Djaneek

Таг - "Шоб хфундамент устаканилсо нуно шоб он постоял пару лет..."
Разве сейчас этот миф еще актуален ?

А что- нет?

[Володимир]

Сообщение от Djaneek

Таг - "Шоб хфундамент устаканилсо нуно шоб он постоял пару лет..."
Разве сейчас этот миф еще актуален ?

До твердої глини треба копати, потім на низ сантиметрів 10 дати подушку з піску, бажано пісок потім полити водою щоби добре втрамбувався. А потім під сам фундамент дати широкі бетонні подушки як на малюнку нижче.

[Johni]

Кукнич, гляньте карту. думаю, что в скором будущем построят мост в районе Зазимье-Пуховка, что б закрыть большое кольцо вокруг столицы. посему географию расположения участка можно расширить. Я б смотрел на участок вдоль Десны, или вокруг Вышгорода. М.б. даже в Вышгороде.
И еще: квартиру в киеве можно менять только на квартиру в киеве. Нахрена вам строить таунхаус для аренды, если можно тупо сдать одну из квартир?

[kuknich]

Сообщение от Vale_RUA

Та каркасное говно почти ничего не весит, так что можно собирать и на свежем фундаменте.

Сообщение от rexfex

А вот для газобетонного говна фундамент нужен как раз даже больше чем под кирпич.

Я так понимаю тут собрался клуб любитей кирпичного говна.

[Vale_RUA]

Сообщение от kuknich

Я так понимаю тут собрался клуб любитей кирпичного говна.

Нет, тут просто собрался клуб любитей говна.
Это Говнофорум, детка!